Наталья, здравствуйте!
А в результате обмеров БТИ как раз и получается фактическая площадь.
Первоначально же в ДДУ указывается проектная площадь. Проектную площадь рассчитывают согласно имеющейся проектной документации. Сознательно уменьшить проектную площадь невозможно, т.к. её ещё не измерить, её просто нет пока в природе.
В процессе строительства неизбежно возникают погрешности и фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Ещё ни разу не встречал такого случая, чтобы фактическая площадь совпала с проектной. Причем разница возникает как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
А вот по поводу включения в проектную площадь площади балконов и лоджий - это вопрос неоднозначный. Здесь застройщики зачастую действительно нарушают Жилищный кодекс РФ, т.к. площадь этих вспомогательных помещений не должна входить в общую площадь квартиры. Но с участников долевого строительства деньги за балконы берут.
А потом, когда застройщик получает кадастровый паспорт, в нём стоит площадь квартиры без учета балкона (лоджии), в результате чего, получив также и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с площадью без учета балкона, собственник оказывается деньги за балкона заплатил, а собственником его не стал.
Вот в таких случаях действительно присутствует некий обман со стороны застройщика.
Спросить
