Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Я продаю комнату в многоквартирном доме. При оформлении кредита на покупку комнаты в многоквартирном жилом доме (общежитие.

11.02.2014, 23:27
• г. Москва

Здравствуйте. Я продаю комнату в многоквартирном доме. При оформлении кредита на покупку комнаты в многоквартирном жилом доме (общежитие секционного типа) у моего покупателя требуют в банке отказ от соседей от преимущественного права собственности( ст250 ГК РФ). В свидетельстве о регистрации собственности указанно что собственником комнаты являюсь я. В тех.паспорте в плане жилого помещения указаны помимо моей комнаты, комнаты других собственников, а так же другие помещения которые не являются собственностью владельцев комнат. Я обратился к нотариусу, который сообщил что в данном случае отказ не требуется ( т.к это не долевая собственность).Росреестр так же подтвердил, что отказ соседей не нужен. Почему же банк его требует? Ведь согласно ст.250 Гражданского кодекса отказ требуется только когда продается доля в общей собственности, а я продаю свою комнату.

Имеется 2 свидетельства о праве собственности

1.вид собственности общая долевая 1/6

2.вид собственности общая долевая 5/6

оба оформлены на меня.но сотрудники банка их даже не смотрели,только тех.паспорт.

Читать ответы (0)
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
06.10.2022, 08:37

Продаю собственную комнату в бывшем общежитии с присвоенным статусом МКД

Продаю комнату в бывшем общежитии, дому присвоен статус МКД. Вид собственности - собственность. Не долевая и не обще долевая, просто собственность. Комната была приватизирована по решению суда. Бывшее общежитие секционного типа, всего в блоке 2 секции по 4 комнаты, итого 8 комнат. Это не коммунальная квартира. У каждого собственника своя собственность, на которую другие соседи не претендуют и не имеют преимущественного права выкупа. Банк требует отказы от соседей нотариально заверенные. Какими документами я смогу доказать банку что отказы соседей не требуются? Каждый отказ стоит больших денег да и собирать и водить всех к нотариусу сложно. Повторю, что в собственности не доля, а вид собственности - собственность. Чем руководствуется банк, требуя отказы? Или просто "я так хочу"?
Читать ответы (2)
Татьяна
04.05.2013, 01:30

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
30.08.2016, 22:29

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Имею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано: Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры. Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа). Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной. ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
Читать ответы (2)
Наталья
05.04.2022, 17:03

Как доказать банку, что статья 250 ГК РФ не применяется к общежитию секционного типа и получить разрешение на отказы

Банк требует отказы от преимущественного права покупки в нотариальном виде. Комната находится в общежитии секционного типа. Но местной администрацией дому присвоен статус многоквартирного дома и адрес: кв…., комната…. И в квартире 11 комнат. На тех. плане видно что в секции 4 комната. Как доказать банку что ст. 250 ГК РФ в данном случае не работает. Что по факту это общежитие секционного типа. Общей долевой или совместной собственности у собственников нет. Или хотя бы получить разрешение собрать отказы от собственников остальных комнат в секции, а не со всех 11 комнат?
Читать ответы (1)
Кристина
04.10.2021, 17:03

Продажа приватизированной комнаты в секционном общежитии - правильное оформление и требования банка

Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою) Вид регистрации права - собственность В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная. И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты. Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права. Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.
Читать ответы (2)
Екатерина
21.10.2015, 09:04

Необходимость получения отказа от собственников второй комнаты при продаже приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире

Собираюсь продавать приватизированную комнату в двухкомнатной квартире. Приватизация 2015 г. В свидетельстве написано, что я являюсь собственником изолированной комнаты №2 (не доли). Нужно ли в данном случае получать отказ при продаже от собственников второй комнаты? В 250 ГК указано только про долю. Получается если у меня не доля, а отдельная комната, у владельцев второй комнаты нет преимущественного права покупки моей комнаты?
Читать ответы (1)
Татьяна Игоревна
31.10.2020, 12:36

Продажа комнаты через ипотеку в общежитии - проблемы с отказом от преимущественного права покупки

Продаю комнату в общежитии секционного типа через ипотеку в сбере, в выписке из егрн написано жилое помещение, а банк требует от всех собственников других комнат отказ от преимущественного права покупки, на каком основании, это же не доля. Как им донести поиогите.
Читать ответы (1)
Михаил
28.11.2014, 10:57

Вопрос отказа от преимущественного права покупки комнаты в коридорном помещении на этаже - риэлтор продавца говорит

Покупаю комнату в помещении коридорного типа. В банке требуют предоставить отказ от преимущественного права покупки комнаты от всех собственников на этаже. На этаже 25 комнат. Риэлтор со стороны продавца утверждает, что этого не требуется, что это другой тип помещения. Кто прав и как поступать в данном случае?
Читать ответы (1)
Станислав
21.01.2015, 13:04

Требование регистрационной палаты - нотариальный отказ от соседей для продажи комнаты в общежитии

Я живу в общежитии, секция на 4 комнаты, общие ванна, туалет, кухня. Комната у меня в собственности (есть свидетельство о гос. регистрации права). Я хочу продать комнату, но в регистрац. Палате требует, чтобы я взял нотариальный отказ от покупки комнаты соседями. Хотя согласно ст.250 ГК РФ такой отказ нужен при продаже доли в праве общей собственности?! В моем свидетельстве написано просто собственность, никакой речи о долевой собственности.
Читать ответы (1)
Роман
16.02.2014, 00:03

Как получить отказ собственника комнаты в общежитии, находящегося в глухом селе, для оформления ипотеки?

Продаю комнату в общежитии секционного типа. Покупатель приобретает комнату через ипотеку в банке. Банк сообщил, что нужны заверенные у нотариуса отказы всех собственников комнат от преимущественного права покупки, которые указаны в тех. паспорте. Я уже все отказы заверил у нотариуса... все кроме одного собственника. Который сейчас служит в армии. Часть расположена в 1000 км от нашего города в каком-то глухом и дремучем селе. Нотариусов там нет. Из части их не выпускают. Подскажите, что делать? Как получить от него этот отказ? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)