Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

А на вопрос почему меня не известили, ответила, что имеет полное право продать комнату и без моего извещения.

11.04.2006, 10:45
• г. Санкт-Петербург

У нас коммунальная 2-х комнатная квартира. Предположительно, соседи получили договор о приватизации (кстати, что еще они должны были получить из ГБР?) из ГБР, показать отказываются и информацию какую-либо о настоящем статусе комнаты дать отказываются. Скандалят, что я все выпытываю и не мое это дело. Когда они сдавали документы на приватизацию они хотели эту комнату сдать, но я была против из-за состояния здоровья моей дочери. (У меня ребенок инвалид детства и ей в 2005 году в связи с исполнением 18 лет перевели на взрослую группу инвалидности третья, степень ограничения способности к трудовой деятельности первая, мы стоим на льготной очереди по улучшению жилья по приказу МС СССР №330 ей необходима отдельная комната). В устных, толком ничего не значащих разговорах, они запрашивали слишком много, зная что я претендую на покупку этой комнаты. Показывали свою осведомленность в праве моей преимущественной покупки их комнаты. Потом вдруг начались какие-то сборы вещей и переезд. На вопрос продали ли они комнату, соседка помявшись, нехотя, сказала, что да продали. А на вопрос почему меня не известили, ответила, что имеет полное право продать комнату и без моего извещения. А ведь я никаких ни известий, ни извещений ни о сумме продажи ни о сроках предполагаемой продажи не получала и не подписывала. У самой у меня документы сданы на приватизацию комнаты. Я хотела бы выкупить ее комнату по мало-мальски приемлемой цене. Возможно ли это в данной ситуации? Каким образом она могла продать свою комнату не извещая меня об этом, разве законно это? А мое право преимущественной покупки? ВЕДЬ Я ПРАВА? Как мне поступить и куда и как обратиться, чтобы воспользоваться своим правом покупки и опротестовать сделку, если она имела место. Либо она меня "водит за нос" и хочет сдать комнату? Информацией об агентстве с которым она работала, к сожалению, не располагаю и как узнать не знаю. Все происходит совершенно секретно. Пожалуйста, помогите советом. Заранее благодарна. Юля.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Юлия! Раз Ваша комната до сих пор муниципальная и её приватизация не завершена, то правом преимущественной покупки по ст.250 ГК РФ Вы не обладаете, этим правом наделён только собственник. Если соседка успела раньше приватизировать комнату и зарегистрировать своё право по договору приватизации в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти с получением св-ва о регистрации права, то она имела право не извещая Вас продать свою комнату по своему усмотрению. Узнать о том, кому принадлежит комната соседки можно запросив выписку из ЕГРП в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти. Такую выписку выдают на платной основе любому желающему. Если комната ещё не продана и до её продажи Вы успеете зарегистрировать своё право собственности по договору приватизации, то тогда соседке придётся Вас официально извещать о продаже и цене. Цену назначает продавец. Если в месячный срок с момента получения извещения Вы не купите продаваемую долю квартиры или не дадите ответа совсем, то соседка может продать свою долю любому найденному покупателю (ст.250 ГК РФ). Соседка может подарить свою долю квартиры любому лицу без Вашего ведома и согласия. Часто бывает, когда дарят долю комнаты, а затем остальную часть продают этому одаряемому, что совершенно законно. Таким образом, при желании соседки не продавать Вам свою долю достичь этого легко, не нарушая требования закона.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Рената
21.04.2014, 14:36

Проблемы при приватизации комнаты соседа - возможна незаконность и влияние на условия проживания

Возможно ли то, что с приватизацией комнаты соседа что-то нахимичили? Столкнулись с проблемами при приватизации своих 2 комнат в коммунальной квартире (3 комнаты). Сосед приватизировал свою комнату в 2000 или 2001 году, его комнате присвоили номер 2, нам же ничего не сказали. И мы жили в счастливом неведении (без номера комнаты) до позапрошлого года, пока комнату не продали женщине, которая стала в ней жить (до этого в комнате никто не был прописан официально - она сдавалась). Тут начались у нас проблемы. Когда мы хотели оформить приватизацию, нам сказали, что комнатам должны быть присвоены номера 1 и 3, потом обратились в архив, там сказали, что решение комиссии по приватизации комнаты соседа было утеряно и вообще, как оказалось, мы должны были на ней присутствовать. В документах о разделении жил. площади не указано, какая площадь, кому принадлежит. В итоге нам сделали комнату 1 (которая состоит из двух наших комнат вместе взятых - смежные). Может ли быть так, что приватизация была незаконна? На тот момент наша семья была нуждающейся в улучшении жилищных условий (если это важно).
Читать ответы (2)
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Анна
19.02.2010, 10:32

Спор о переводе комнаты в ванную - кто в праве получить помещение?

Имеется коммунальная четырехкомнатная квартира, в которой 2 комнаты занимают соседи, в одной из комнат проживаю я с ребенком, 3-я комната освободилась, и на нее претендуют соседи в порядке очереди. В 70-е годы соседи получили одну из комнат, которая в настоящее время находится в их собственности, путем переоборудования ванной комнаты и перевода ее в статус жилой комнаты. На это согласие давал мой отец. На данный момент мы нуждаемся в ванной комнате. Можем ли мы настаивать о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату? Освободившаяся комната 11 кв.м.. Прежняя ванная 10 кв.м.
Читать ответы (2)
Марина
23.12.2013, 01:12

Как правильно поступить при покупке комнаты в коммунальной квартире

У нас коммунальная квартира;4 комнаты. Собственники я - 1 комната, соседи-2 комнаты и город Москва-1 комната. Соседи хотят выкупить мою комнату. Надо ли в этой ситуации предлагать городу выкупать мою комнату или получать от города отказ о преимущественной покупке.
Читать ответы (2)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Olga
01.08.2016, 12:29

Какие документы нужны для оформления отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире и нужно ли согласие опеки

У нас коммунальная 3-х комнат. Квартира. Две комнаты наши (это мой папа, я, моя сестра и ее дочь 14 лет) Сосед продаёт свою комнату. Эту комнату покупаю я своему ребенку за счёт продаваемой недвижимости (где собственник мой ребенок). Сказали нужна бумага заверенная нотариусом что мой папа, моя сестра и её дочь отказываются от покупки этой комнаты. Какие бумаги нужно при себе иметь чтобы сделать данный документ? Нужно ли согласие/разрешение опеки (для дочери сестры) что она отказывается от покупки данной комнаты?
Читать ответы (2)
Настя
12.10.2018, 10:09

Отказ города от покупки комнаты - правомерность и обязательность предложения для очередников

Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Занимаю 1 комнату, она муниципальная. И стоим с семьей в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас одна из комнат продается. Город от поеупки комнаты отказывается. Третьи соседи готовы купить продоваемую комнату. Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет. Правомерен ли отказ города от покупки? Разве не должен город предложить нам, как очередникам покупку отчуждаемой комнаты?
Читать ответы (2)
Александр
19.02.2013, 10:27

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и возможности

С 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Читать ответы (1)
Елена
13.04.2016, 22:09

Можно ли претендовать на бесплатное присвоение неприватизированной комнаты в трехкомнатной квартире

Я, моя несовершеннолетняя дочь, мой брат и отец (инвалид 2 группы) проживаем в 3-х комнатной квартире, одна ищ комнат принадлежит нам, в одной комнате сосед умер, комната у него не приватизирована. Другой сосед проживающий в 3 ей комнате на эту пустующую комнату не претендует. Мы стоим с 2000 года на очередь на улучшение жилищных условий. Можем ли мы претендовать на бесплатное присвоение этой комнаты?
Читать ответы (1)
Игорь Вилинович
20.06.2016, 17:40

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Коммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Читать ответы (2)