Как защитить свои деньги в ситуации с заложенным кулинарным цехом и требованием продавца о дополнительной оплате?

199₽ VIP

Людмила, если в предварительном договоре указано, что цех не находится в залоге, то вполне можете потребовать возврата денег через суд!

Обращайтесь к юристу.Возможно расторгнуть договор купли продажи.

Если договоре не указано что помещение в залоге то можно расторгнуть и вернуть деньги.

Добрый день!

Можете выиграть и вернуть деньги, если докажите что не знали об обременении на цех до заключения договора.

Считаю у вас есть все основания, если в вашем договоре не прописано, о том. что недвижимость находится в залоге. Что касается Ваших действий, то Вам необходимо обратиться в суд с иском к о расторжении предварительного договора купли-продажи и реституции денег по основаниям ст.168 ГК РФ.

Людмила, гражданским кодексом РФ установлено что продавец обязан передать вещь либо иное имущество свободное от прав третьих лиц. В данном случае продавец передает Вам в силу договора купли продажи обремененную залогом вещь что соответственно запрещено, если иное не предусмотрено в договоре.

Вы вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы в судебном порядке

Людмила, сделка не может быть завершена до снятия обременения со здания. Продавец обязан был Вас предупредить об этом. Если в предварительном договоре нет условий о том, что цех находится в залоге у банка, то Вы можете обратиться с заявлением в суд о взыскании оплаченной суммы.

Кроме того, это всего лишь предварительный договор, о том, что Вы обязуетесь в будущем заключить договор купли-продажи. И оплата Вами всей стоимости до заключения основного договора ставит Вас в невыгодное положение и заставляет Вас рисковать. Т.к. гарантий, что продавец снимет обременение никаких нет.

Вы должны подать иск о расторжении предварительного договора купли-продажи по основанию, что продавец скрыл от Вас обстоятельства имеющие существенное значение для заключения сделки.У вас хорошие шансы выиграть дело и вернуть деньги Потому что факт залога легко доказывается

Если в договоре отсутствует указание о залоге, то согласно ст. 179 ГК РФ ("Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота") позволяет Вам обратится в суд о признании сделки недействительной и о возмещении Вам ущерба виновным (ст. 1064 ГК РФ) лицом в полном размере, включая упущенную выгоду (если укажете в расчёте).