Ограничение права продажи при дарении квартиры - возможно ли?
Можно ли оформить дарение квартиры с условием, что тот, кому я подарю квартиру, не имел бы права продать эту квартиру при моей жизни. То есть жить - пожалуйста, сдавать в аренду - пожалуйста, а продать только после моей смерти.
Да, с таким условием можно заключать договор дарения, более того, вы можете предусмотреть переход к вам права собственности на данную квартиру если одаряемое лицо умрет ранее вас (извините)
Спросить
Дарение - это переход права собственности, которое регистрируется в установленном порядке. Совершение договора дарения под условием не возможно.
Спросить
Нет, договор дарения является безвозмездной сделкой и не заключается под условиями.
Спросить
Нет, данное условие будет нарушать права собственника.
Собственник по закону вправе распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Мама мне передала квартиру по договору дарения, с условием, что в случае моей смерти, квартира переходит обратно в ее собственность. Теперь я хочу продать эту квартиру, чтобы приобрести другую с большей площадью, Не будет ли это условие матери идти препятствием в продаже квартиры?
Я имею в собственности однокомнатную квартиру. У меня двое несовершеннолетних детей. Не женат. Что мне нужно сделать, чтобы после моей смерти квартира осталась только моим детям и чтобы моя мать-пенсионерка не имела обязательной доли? Если я напишу завещание на детей, то все равно моя мать будет претендовать на обязат. Долю в квартире. Какая часть квартиры достанется матери (обязат. Доля), если я напишу завещание на детей? Можно ли сделать договор дарения квартиры детям с условием, что дарение начнет действовать после моей смерти?
Дарение под таким условиям запрещено. Мать получит половину того, что причиталось бы ей при отсутствии завещания.
СпроситьМоя свекровка при жизни прописала без права на жилье свою внучку. Мой муж является единственным наследником этой квартиры. Через пол года после смерти свекрови, внучка стала иметь полное право на жилье. Она осталась жить в этой квартире. Сейчас у неё трое детей. Мы решили продать эту квартиру, но выяснилось что она тоже имеет на нее право вместе с детьми. Она нам сказала что мужу достанется только пятая часть от этой квартиры. Правда ли это? И каким образом нам можно вернуть эту квартиру?
Уважаемая Наталья!
Если квартира находилась в собственности у умершей, то наследниками первой очереди (если нет завещания) являются дети, родители и супруг умершего. Внуки наследуют только праву представления за умершими родителями. Если внучка не является дочерью Вашего мужа, то она также является наследницей. И тогда они должны наследовать пополам (её дети при этом не могут претендовать на право собственности, если там зарегистрированы- имеют только право пользования).Если внучка умершей является дочерью Вашего мужа, то наследовать она не может. Он в таком случае- единственный наследник,ему переходит вся квартира. При этом внучка, как зарегистрированная в данной квартире и вселенная туда, имеет только право пользования данной квартирой. Дети, которых она туда прописала, тоже имеют только право пользования данной квартирой. Продать квартиру при таких условиях можно, но за реальную цену её вряд ли кто купит. Рекомендую Вам со всеми документами, касающихся квартиры, обратиться на очную консультацию к адвокату.
СпроситьХочу оформить при жизни дарение долей в квартире дочке и сыну. Именно дарение, а не завещание, поскольку с завещанием сложнее и налоги будут.
Т.к. квартира однокомнатная, то все втроём проживать там не можем. Есть ли возможность в договоре дарения или ином документе у нотариуса указать, что дети владеют долями, но при моей жизни не пользуется ими. Т. е. Они хозяева, но продать или проживать могут там только после моей смерти.
Добрый день! Если вы хотите подарить квартиру вашим детям, то сответственно они будут полноправными собственниками квартиры со всеми вытекающими правами и обязанностями. В договоре можно прописать, что вы имеете пожизненное право пользолвания и проживания в квартире, что создаст помехи при продаже. Но польностью запретить им (уже как собственникам) продавать или иным способом распоряжаться квартирой вы не можете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью кратких голословных ответов.
Во-первых, все основные вопросы, связанные с дарением собственником жилья долей в квартире или всей квартиры, подробно регулируются статьями 572, 574, 578, 581 Гражданского кодека РФ.
Во-вторых, Вы вправе просить нотариуса при оформлении договора дарения долей в этой квартире своим детям указать в нем два важны для себя условия.
1) Право дарителя на бессрочное пользование этой квартирой.
2) Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В-третьих, с таким условием (Есть ли возможность в договоре дарения или ином документе у нотариуса указать, что дети владеют долями, но при моей жизни не пользуется ими. Т. е. Они хозяева, но продать или проживать могут там только после моей смерти) ни один нотариус не удостоверит договор дарения.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Гражданского кодекса РФ на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Вы можете пока оформить обещание подарить. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ двухкомнатной, государственной квартире живу я, мой отец и несовершеннолетняя дочь. Я собираюсь выходить замуж и выезжать на постоянное место жительство в другую страну. После этого в квартире будет зарегистрирован только мой отец.
Отец хочет приватизировать квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить квартиру, чтобы по наследству эта квартира перешла только мне и моей дочери? (У меня еще есть брат, который со своей семьей живет в другой квартире. Отец хочет, чтобы после его смерти квартира досталась только мне и моей дочери).
Как лучше, вступить в долю с отцом или просто отец должен завещать квартиру мне? Или имеются какие-то другие варианты?
И смогу ли я когда-то, уже не имея прописки в этой квартире, но, имея российское гражданство, приехать из другой страны и распоряжаться этой квартирой, жить в ней, сдавать в аренду или продать? И нужно ли будет согласие моей дочери на это?
Лучше вам приватизировать на троих. или отец откажется в ващшу пользу - тогда на вас и дчь. Тогда точно квартира останется вашй. В другом случае посл вашего отъезда возможы разлиынсе варианты - отц можете передумать (часто случается) передать другим людям , изменить завещаи. продать квартиру. подарить, оформить рету и т.п. При завещании могут быть обязатльные наследники.
Так что не рискуйте. оформляйте сразу.
Приватизация бз несовершенолетней дочери невозможна - поэтому у вас в любом случае возникнут трудности с распоряжением квартирой. Только по слгласию с органом опеки.
Спросить
Прежде всего, в соответствии со ст.ст.2, 7 Закона РСФСР О приватизации жилищного фонда в РФ несовершеннолетние проживающие в квартире в обязательном порядке должны быть включены в приватизацию. Вы можете участвовать в приватизации или нет. Ваш отец может составить завещание, но если к моменту его смерти Ваш брат достигнет пенсионного возраста, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Возможно, вам есть смысл привантизировать квартиру на себя и дочь сразу? С уважением,
СпроситьВ ответ на доске - конечно вы как собственник должнгы будете платить за него. Отец свою чвасть будет оплачивать.
При сносе дома вам дадут равноценную квартиру. Если бедует на тот момент неприватизированное жилье, то дадут всем проживающим по метрам 18.
СпроситьМы смужем хотим подарить квартиру старшей дочери, ей 23 года. В квартире пока никто не прописан. Квартира куплена и оформлена на меня (на жену). Как можно оформить этот договор с условием, чтобы дочь не имела права продать эту квартиру без нащего (родителей)согласия? Может можно подарить ей часть квартиры? Как дешевле это сделать? Может сначала прописать туда дочь, а потом уже оформить договор дарения?
Если Вы дарите дочери квартиру,то она может ею распоряжаться как собственница в полном объёме,т.к она уже взрослая.При дарении дочери придётся платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ или БТИ за минусом необлагаемой налогом суммы в 8000руб.Освобождается от уплаты налога на дарение она в том случае,если даритель и одаряемая вместе зарегистрированы в квартире,которую дарят, по месту жительства. При дарении дочери части квартиры продавать свою долю она может с соблюдением права преимущественной покупки другим сособственником продаваемой доли за объявленную ею цену(ст.250 ГК РФ).При отказе сособственника купить или неполучении ответа на уведомление о продаже в месячный срок, дочь сможет продать свою долю любому покупателю.Подарить свою долю дочь может не спрашивая согласия сособственника.Если же удостоверить нотариально договор ренты с пожизненным содержанием продавца, то при жизни продавца продать квартиру без согласия продавца нельзя, при нарушении условия об оказании помощи,установленной договором,можно в судебном порядке расторгнуть договор( ст.583-605 ГК РФ).
СпроситьЕсть ли возможность ограничить право собственности на квартиру при дарении таким образом, чтобы человек, которому я подарю долю в моей квартире, не имел возможности эту долю продать, обменять и т.п.?
нет, такого права у вас нет и договором дарения или иным договором не предусмотрено
СпроситьКак лучше составить договор дарения с обременением? Бабушка хочет оформить договор дарения квартиры, что после смерти квартира перешла в собственность внучки, но с обременением: пока жив ее сын - он имеет право пользоваться этой квартирой, но не имеет право ее продать и других манипуляций тоже не имеет право совершать, только жить в ней. а внучка не имеет права продать квартиру, пока жив сын бабушки.
Юриспруденция не решает вопрос "как лучше?" Если "местные" юристы не в силах Вам помочь, то тут за плату это сделают.
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьМой муж является собственником квартиры.
На эту квартиру на его имя был ранее оформлен договор дарения.
В договоре дарения было прописано право моего пользования и проживания в этой квартире пожизненно.
Буду ли я иметь право наследования квартиры и в какой части после смерти мужа, если квартира никому не будет завещана или подарена при жизни.
Если не будет завещания, то Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди. Кроме Вас к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя и его родители. Все наследники первой очереди наследуют в равных долях.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Нижний Новгород !
Данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, но при наличии зарегистрированного между вами брака вы как супруга будете являться на равне с другими наследниками по закону(ч.1 ст.1142 ГК РФ) наследником Первой очереди на данную квартиру, если конечно ваш муж НЕ распорядится ей при своей жизни иначе !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2011г
18:52 моск. вр.
Спросить
