Судебный спор о разделе квартиры - как защитить свои интересы и избежать убытков?

199₽ VIP

Никакого выдела в натуре быть не может.

Суд может лишь определить порядок пользования квартирой, установив кто какими комнатами будет пользоваться.

Обязать продать свою долю и принять деньги за эту долю суд не может...

Только суд будет решать, как установить порядок пользования квартирой, дистанционно тут ничего не посоветуешь, не видя плана квартиры.

Подскажите, на что можно опираться в данной ситуации, может суд обязать продать квартиру? Или принять от меня деньги за эту долю?

Согласно ст. 250 ГК РФ, сособственник не может обязать, только в судебном порядке, продать и потребовать от Вас долю, но не всегда суд принимает такое решение.

В натуре разделить квартиру нельзя.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Юрий, здравствуйте! Суд по требованию выделить долю в натуре может принять одно из двух решений - выделить или отказать... Обязать Вас продать квартиру или выкупить ее долю суд не может.... Для Вас вариант только договариваться.... и подписывать либо мировое соглашение (выкуп доли, либо совместная продажа) либо отказ от иска со стороны второй собственницы ( при выкупе доли)....Желаю удачи!!!

Суд определит общий порядок пользования, но также можно предложить данный вариант но при этом необходимо привести доводы невозможности проживать совместно.

Юрий, здравствуйте!

Закон не позволяет в такой ситуации суду обязать продавать квартиру, так же как и обязать выкупить долю.

В этой ситуации единственное что Вы можете сделать - предложить свой вариант определения порядка пользования квартирой.

Как правило при возникновении конфликтных ситуаций собственники либо договариваются, либо идут на усложнение друг другу жизни, чтобы один из них был вынужден продать долю, либо согласился продать квартиру.

Попробуйте объяснить ей что Вы можете просто продать долю товарищам из средней азии и жить она потом будет с ними и проблемы свои решать с ними. Может хоть это как то поможет. Закон Вас просто в такой ситуации никак не защищает.

Подскажите, на что можно опираться в данной ситуации, может суд обязать продать квартиру? Или принять от меня деньги за эту долю?

Не на что вам опираться.

Решение всей вашей проблемы через суд по искам любого из вас не возможно, пока вы сами не договоритесь о компромиссах и уступках друг другу.

Уважаемый Юрий , г. Иваново !

Чтобы определить возможность выделения долей в натуре в данной квартире, даже с учётом возможной перепланировки, необходимо будет провести Строительно-техническую экспертизу !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.02.2014г

23:14 моск.

Вы можете определить порядок пользования, но ваши проблемы это не решить. Заставить продать долю невозможно.