Как оформить землю в собственность, если участок окружен другими земельными участками и не имеет подъезда?
Можно ли оформить землю в собственность, если участок окружен со всех сторон другими участками. Находящимися в собственности и к нему нет ни подхода, ни подъезда?
Конечно. По большому счету - у всех остальных участков обычно такая же проблема.
Спросить
Теоретически возможно, практически есть риск, что участок не встанет на кадастровый учет.
СпроситьУ меня есть садовый участок который окружен другими участками и централизованного подхода к ним нет. Подход (трапинка) к нему находится на "меже" Ссылаясь на закон соседи говорят о том, что могут перегорадить этот проход так как по закону это их земля. Как мне попадать на участок?
В подобном случае используется такой правовой институт, как сервитут, смотрите ст. 274 ГК РФ.
Спросить
В долевой собственности с 2003 года имею участок земли в Пушкинском районе С-Петербурга площадью 6,41 соток (ИЖС), к которому примыкает земельный участок площадью 3,25 соток. Примыкающий участок нами обрабатывается также с 2003 г. К данному участку нет отдельного подъезда и подхода, так как он окружен со всех сторон другими участками.
Имею ли я право приобрести этот участок в собственность (по дачной амнистии, по договору купли-продажи у администрации района) или взять в аренду с последующей покупкой и на какой срок?
Спасибо.
Напишите заявление в администрацию с просьбой предоставить вам этот участок для целей, не связанных со строительством.
Можете просить предоставить как в собственность, так и в аренду.
СпроситьДачная амнистия здесь не применяется, выкупить возможно, но процесс очень сложный и долгий.
СпроситьКак отмежевать участок и оформить в собственность если к нему нет подъезда? (подъезд только через участок находящийся в собственности у кого будем покупать участок)
Здравствуйте, определение границ на местности земельного участка (межевание) с учетом изложенной ситуации возможен. Межевание будет производить кадастровый инженер. Для фактического доступа к данному земельному участку Вам необходимо будет оформить сервитут.
СпроситьПроход и подъезд к частному дому. Живём в городе, но в частном секторе. Купили дом несколько лет назад на земле ИЖС. Земля в этом частном секторе находится почти в центре города, поэтому очень дорогая. С 3 сторон к нему примыкают другие участки ИЖС, с 4 й-небольшой участок земли в собственности администрации, дальше которого сразу начинается лес. И вот приехали из отпуска-увидели, что прямо перед нашим домом, на земле администрации вырыт котлован, залит фундамент. Выясняется, что администрация продала этот участок в частные руки, он теперь ИЖС в собственности. А наш дом и участок-в центре, со всех сторон окружен другими участками ИЖС в частной собственности. Проезда по причине фундамента-уже нет. И ладно наши машины, но ни пожарная, ни скорая тоже не проедут. Уже начали ставить забор. Насколько это законно? Можно ли оспорить продажу этой земли администрацией? Как сейчас попадать к себе в дом без нарушений, если везде-чужая частная собственность?
Обращайтесь в суд с иском для установления сервитута. Это первое.
Ещё следует понять, нет ли нарушений со стороны нового собственника, если он нарушил градостроительные нормы, нормы СанПин, то можно обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной. Ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Для начала жалуйтесь в прокуратуру и администрацию. Пишите, что отсутствует доступ к вашему участку. Возможно администрация сможет это как то уладить с новым собственником. Ведь ваш участок был приобретен первым. По закону, к каждому земельному участку должен быть проезд.
Спросить
Здравствуйте, Софья!
Если вообще никаких проездов нет, то конечно подобное строительство незаконно.
Возможно, что строят без разрешения (ст. 222 ГК РФ).
В целях проверки можно обратиться с жалобой в прокуратуру.
Что касается оспаривания земли, то надо смотреть - была ли соблюдена процедура.
Т.е были ли торги.
И каким образом они проходили.
Также можете рассмотреть вопрос о том, чтобы установить сервитут (ст. 274 ГК РФ).
Т.к. в любом случае, проходить к себе в дом Вы имеете право. Никто это право у Вас не может отнять.
Спросить
Добрый день!
По всей вероятности землю администрации продала кому-то на торгах.
Нужно смотреть документы по торгам, чтобы ответить на вопрос о законности продажи её. Также надо смотреть документы по фундаменту. Должно быть уведомление администрации о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ). Смотреть ГПЗУ земельного участка. Возможно нарушены строительные нормы. Тогда можно сказать, что это самовольная постройка. Ст.222 ГК РФ.И подлежит сносу на основании решения суда.
Напишите обращение в администрацию.
Также можно обратиться в прокуратуру.
И далее-иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ. Если нужна помощь обратитесь в личку к любому юристу.
В любом случае проезд к Вашему участку должен быть. Ваши права и законные интересы должны быть восстановлены.
Спросить
Софья, здравствуйте.
Ужасная ситуация.
1.Жалоба в прокуратуру на действия Администрации, пусть проверят законность сделки по продаже муниципальной земли иному лицу.
Стоит отметить, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Если найдут нарушения, то сделку могут признать недействительной по решению суда, эти заборы, что они понастроили - снесут.
______
2. В случае, если прокуратура местная ничего не найдёт - пишите жалобу в вышестоящую.
_____
3.Если государственный орган не поможет, то устанавливайте сервитут через суд.
Согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
_____
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
_______
Желаю Вам удачи в разрешении вопроса.
С уважением!
Спросить
Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к земельному кодексу российской федерации. А именно к статье 35, п. 4 которой гласит «Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Таким образом, вы не можете согласно данной статье, продать отдельно от дома земельный участок, даже если бы он был в вашей собственности. Следовательно, если вы решите продать землю, придется продавать и данное сооружение.
Однако ваш случай примечателен тем, что сооружение не находиться в вашей собственности, вы не сможете продать данное сооружение, поскольку согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ сооружение может быть объектом купли-продажи если выступает как недвижимая вещь, то есть оно должно быть поставлено на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По вышеуказанному федеральному закону вы должны подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, поскольку это нарушает один из основных принципов земельного законодательства, а именно противоречит пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, в котором говорится о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Без регистрации данного сооружения не существует, а следовательно она не может перейти в собственность возможных покупателей.
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками, одну из хозпостроек (сарай) принадлежащему соседу, но стоящей на нашей земле (по документам) не включили в границы своего участка. Возможно ли восстановить права собственности на землю, если у соседа земля находиться не в собственности а в аренде? Или уже все и нет шанса? Большое спасибо!
В судебном порядке необходимо устанавливать границы земельных участков. Обращайтесь к адвокату очно с документами по делу.
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками, одну из хозпостроек (сарай) принадлежащему соседу, но стоящей на нашей земле (по документам) не включили в границы своего участка. Возможно ли восстановить права собственности на землю, если у соседа земля находиться не в собственности а в аренде?
Добрый день!
Только через суд нужно устанавливать границы земельного участка, насколько реально это сделать смогу ответить только после изучения документов. Будут вопросы, обращайтесь!
Удачи!
СпроситьЗемельный участок не в собственности, дом на нем в собственности. В декабре 2014 субъект РФ оформил собственность земли на себя, где стоит наш дом. Шансов оформить в собственность землю у нас уже нет?
Часть земли в собственности окружена со всех сторон участками другого собственника. Он предлагает продать этот участок, либо перенести его за территорию его собственности и сдавать в аренду.
Посоветуйте, пожалуйста, что лучше сделать с этим кусочком земли.
Продавайте, так как сосед может брать с вас плату за сервитут, то есть обременением его участка проездом проходом к вашему участку - таков закон
СпроситьЕсли цена, которую предлагает покупатель, вас устраивает, то продавайте. Если собираетесь сами пользоваться участком, то вы вправе требовать установления сервитута (права проезда/прохода) к своему участку по земле соседа. Но он, в свою очередь, имеет право потребовать с вас плату.
СпроситьЗемельный участок и дом не нем не в собственности, договор аренды земли закончился в 2001 г., налог на землю не приходит, в налоговой объясняют-земля не в собственности-оформите, будете платить. Т.е. 6 лет не плачу за землю, куда и кому платить за прошедшие годы? Сейчас пытаюсь оформить в собственность..
Ничего платить не надо, если Вы имеете ввиду налоги, вот как оформите, так и начнёте платить. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток!!! обязанность платить налог возникает с момента регистрации права собственность на имущество. Вам все верно говорят. Как оформите - так и будете платить с этого времени.
Спросить
