Как разделить имущество между мной и супругой на грани развода - проблема с квартирой и земельным участком?

Мы с супругой на грани развода. И, соответственно, на грани раздела имущества. Дело в том, что юридически из совместного имущества только земельный участок и ее доля в квартире.

Сначала про квартиру. Эта квартира моей покойной бабушки. Перед ее смертью мы с женой и с другими родственниками провели приватизацию. И каждому из участников досталась доля равная 1/5. Т.е. мне 1/5, ей 1/5 и другим родственникам также по 1/5. Но дело в том, что никаких денег она не вкладывала в эту квартиру. Сейчас она там прописана. Вопрос как ее долю переоформит на меня или кого-то из других моих родственников?

Теперь участок. Юридически этот участок голый. Куплен по цене очень близкой к кадастровой стоимости. Оформлен на меня. Часть денег была потрачена наших совместных, часть занята у моих родителей. При покупке она давала свое согласие, оформленное у нотариуса. На нем ничего нет. Но фактически в это участок вложено довольно много денег и, самое главное уже стоит практически достроенный дом, который не успели зарегистрировать. На строительство дома деньги занимались у моих родителей. Никаких расписок и пр не оформляли. Вопрос как делить это имущество. Продавать не хочу, готов отдать ей сумму денег равную половине действительно наших денег потраченных на эту стройку и покупку участка. Вопрос-как юридически оформить возврат ей тех денег, которые действительно ей принадлежат (половину совместных). И как зафиксировать сейчас займы, взятые у моих родителей?