Хочу спросить совета как быть в той ситуации в которой я попал.
В феврале этого года я пришел в агентство недвижимости Ризолит, головной офис на Войковской в надежде купить квартиру, для чего было предложено заключить "эксклюзивный договор". На переговорах перед подписанием договора были уточнены вопросы по всем пунктам договора. Особенно пункт об ответственности Заказчика, в случае если он сам найдет квартиру или решит отказаться от договора. Руководителем отдела было разъяснено, что при заключении договора я должен оплатить взнос в размере 500$, в дальнейшем в случае если агентство найдет квартиру и она нас устроит, то при внесении аванса за квартиру, я обязуюсь оплатить услуги агентства в размере 3000$ в соответствии с пунктом в договоре, что я обязуюсь оплатить услуги агентства при внесении аванса (по договору 2000 руб) и в дальнейшем если эта квартира сорвется по независящим от агентства или меня причинам, агентство продолжит поиск других вариантов либо вернет внесенные мной 3000$ (документ подтверждающий факт взноса на руках)!
В случае если я откажусь от продолжения сотрудничества, то агентство оставляет за собой право оставить у себя вознаграждение в размере 500$. а 3000 вернуть, потому что агентство работает на результат, а не для того чтобы обманывать своих клиентов. На моё замечание что я параллельно буду искать квартиру они ответили что у них база все равно больше, потому они они якобы имеют доступ к таким базам данных по недвижимости которые в открытых источниках нельзя найти.
Потом приступили к поиску квартир. Квартиры предлагались из открытых источников-www.irr.ru и тому подобных. Никакой своей базы данных по квартирам по их предложениям я не заметил, потому до 95% предлагаемых квартир мной уже были прозвонены и получена полная информация, и они по определенным причинам отметались. Соответственно мне ни к чему были предложения, о которых я знаю и к тому сам имею свободный доступ. Варианты предлагались с малым метражом, и агент не всегда представлял где вообще находится предлагаемая квартира, 10 минут пешком от ст. Болшево в Королеве оказалась квартирой в районе Дом Солнца, в Щелковском районе. В середине февраля агент нашел квартиру через другое агентство, жена посмотрели её устроило, мы подъехали внесли аванс. Две недели понадобилось посреднику чтоб собрать документы на сделку, и в день передачи документов сообщили что хозяин поднимает цену. Конечно мы отказались, и нам вернули предоплату, НО услуги агентства РИЗОЛИТ по договору мы оплатили в размере 3000$. В апреле решили расторгнуть договор, и хотя меня УВЕРЯЛИ что если мы расторгнем договор, то нам вернут внесенные 3500$ за минусом 500$ за работу произведенную агентом. По факту обращения мне было ОТКАЗАННО в возврате уплаченных 3000$ хотя по договору услуги агентства стоят 2000 руб. аргументируя тем что по договору это праспространяется на 3000$.
Поэтому я обращаюсь к вам с вопросом, могу ли я в судебном порядке вернуть свои деньги.
Почему бы и нет. Никакому агенству не нужны скандалы. Достаточно только иск подать, как они попросят мировое. Все равно у вас нет другого пути. Ну не с кистенем же к ним приходить и выбивать свои деньги.
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Я продавец квартиры. Я заключила договор с агентством недвижимостиДоговор на поиск покупателя и сопровождение. Продавать после подписания этого договора, я передумала (по своим причинам). Но агенство нашло мне покупателя, который внес аванс агентству в размере 50 тыс. руб.В договоре прописано, что в случае отказа продавать квартиру, я должна оплатить эти 50 тыс. руб.Существуют ли законные способы не платить агентству ща их услуги в данном случае.
Ситуация. Хочу улучшить жилищные условия. Понравилась квартира, выставленная в агентстве. Риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. За время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. О необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. Я просила время для продажи. Риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. По окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. Мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. Риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. В договоре есть 2 неясных пункта. В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. В другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. Есть ли шанс вернуть аванс?
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Оплачиваются ли услуги агентства недвижимости в данном случае:
1. Мы оформили эксклюэивный договор в феврале, срок действия договора до 01 спреля.
2. Риэлтор помог с оформлением ипотечного кредита, которым я воспользоваться не смогла, так как срок договора истек.
3. Мною была внесена сумма аванса за оплату услуг этому агентству, которую теперь они отказываются возвращать, аргументируя тем, что кредит же мне банк дал (но ведь фактически я его не получила).
4. Хозяин этого агентства сказал, что вообще я должна была оплатить 50% от суммы сразу при заключении договра. А разве оплата услуг производится не тогда, когда сделка совершилась?
5. В договоре этого не прописано, просто строчка, что я обязана оплатить услуги по купле-продажи кваритры в определенном размере. Но ведь услуга не была оказана?
6. Какие есть законодательные документы, касающиеся работы агентств недвижимости?
Моя организация обратилась в агенство недвижимости по вопросу поиска для нас офиса в аренду. Мне было предложено подписать договор на оказание услуг, в котором меня смутил пункт о расчетах с агенством, а именно что сумма вознаграждения, которая по договору равна сумме месячной аренды за офис, не включает в себя НДС, так как агенство работает по упрощенной системе налогообложения. Когда мною был задан вопрос, почему моя организация должна брать на себя дополнительные платежи, то мне ответили, что если я не хочу платить НДС, то тогда я должен заплатить наличными, а договор в этом случае будет уничтожен.
Наскольео условия этого договора соответствуют действующему законодательству? И какие есть нормы по оплате услуг вгенству недвижимости?
Заключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Оплатила услуги агентства недвижимости при заключении договора с агентством на покупку определенного земельного участка. С продавцом у них был отдельный договор. Внесла половину стоимости их услуг 15000 руб. Срок договора месяц. Через месяц продавец передумал продавать участок и агентство отказывается возвращать оплаченную им сумму за оказание услуг. В договоре расписали, что плата берется за подписание данного договора 30%, за встречу с продавцом в их офисе 10% и тд. Законно ли это? Как вернуть оплаченную агентству сумму? Ведь услуга так и не была оказана.
Заключил предварительный договор с агенством недвижимости, согласно которому обязуюсь продать свою квартиру (по цене ниже среднерыночной) и купить новую у третьего лица (агенство - посредник). По пунктам договора нет гарантии, что продав свою квартиру, агенство обеспечит покупку другой квартиры для меня, так как оно имеет право, например разорвать договор в любой момент по причинам от него независящим. Пытался убедить представителей агенства поправить пункты договора, но не вышло. Что теперь можно сделать в данной ситуации или только рассчитывать на то, что мои опасения напрасны? А боюсь того, что так как у агенства есть 120 дней до заключения договора о покупке мной квартиры, быстро продав свою по низкой цене и при расторжении далее договора и повышении стоимости кв. метра жилья - просто останусь в итоге с квартирой значительно меньшей площади (реально по прогнозам будет сильное повышение цен у нас)?
