Судебное определение порядка пользования отдельной комнатой и рамки выкупа доли в 2-х комнатной квартире с двумя собственниками

Question

В 2-х комнатной квартире два собственника - у одного 3/4 (сын), у другого - 1/4 доли (отец-пенсионер). Еще прописан несовершеннолетний ребенок сына. Дед (у кого 1/4 доли) собирается выделять свою долю. Он проживает в отдельной комнате площадью 12-13 кв.метров. Исходя из его доли 1/4 ему принадлежит примерно 8 кв. метров. Может ли суд определить порядок пользования ему отдельной комнаты (12-13 кв. метров)? И еще он предлагает выкупить по завышенной цене свою долю, существуют ли какие-то рамки в этом случае, ведь, к примеру, он свою долю может и за 10 млн. хотеть нам продать?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Астапов Максим Сергеевич · Answer

Нормативов определения договорной цены не существует. Выделить долю в квартире, как правило, невозможно.  Суд скорее всего определит ему право пользования одной из комнат. Другой собственник вправе требовать выплаты ежемесячной компенсации с собственника, доля которого менее той, что приходится ему из его доли в идеале. Т.е. В Вашем случае, можно просить уплаты ежемесячно компенсации за пользование излишними 4 кв.м. жилой площади (ст. 247 гражданского кодекса РФ).

Судебное определение порядка пользования отдельной комнатой и рамки выкупа доли в 2-х комнатной квартире с двумя собственниками

Как разделить долю в 2-х комнатной квартире среди двух собственников и проживающих родственников?

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Возможность продажи трехкомнатной квартиры с собственностью в долях, включая долю ребенка, без обращения в органы опеки

Вопрос о праве собственника с 1/4 долей в трехкомнатной квартире на использование определенной комнаты

Как долго может продлиться этот процесс?

Как выделить свою долю в общей квартире через определение права пользования жилым помещением?

Возможность изолировать комнату и определить порядок пользования в квартире с долей второго собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59