Могу произвести его перепланировку без согласования, не затрагивая несущие стены, построив ванну и туалет?
Я приобрел в собственность старый деревянный дом. Могу произвести его перепланировку без согласования, не затрагивая несущие стены, построив ванну и туалет?
любое изминение конфигурации помещения , а также изменение из назначения будет считаться перепланировкой и переоборудованием.
Спросить
Планируем перепланировку не затрагивая несущие стены, в подвальном помещении жилого дома, нужно ли согласование, если да,то с кем и какой процесс.
Уважаемая Наталья,
Порядок определяется ЖК РФ.
1. Получить технический паспорт жилого помещения.
2. Заказать проект перепланировки.
3. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).
Полный порядок тут: Подробнее ➤
СпроситьЯвляется ли пристрой к частному дому площадью 80 кв.м. пристройки площадью 4 кв.м. реконструкцией?
Является ли утепление стены и надстраивание ее вверх реконструкцией, если дом сохраняется в прежних границах?
Нужно ли согласовывать перепланировку частного дома (снос не несущих стен, появление отдельных помещений для ванны и туалета)?
Какие документы нужны для согласования реконструкции дома?
Какие документы нужны для согласования перепланировки дома?
Какие документы нужны для суда, если сначала пристроить пристрой, а затем подавать иск о признании права собственности самовольной постройки?
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Комментарий ГАРАНТа
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
См. комментарии к статье 25 ЖК РФ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
Комментарий ГАРАНТа
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в будущей редакции
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в будущей редакции
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст части в предыдущей редакции
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 26 ЖК РФ
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 27 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 27 ЖК РФ
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Комментарий ГАРАНТа
См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в часть 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 28 ЖК РФ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
СпроситьХочу объединить ванну и туалет путем сноса стены между ними. Слышала, что разрешение на перепланировку оформляется в Москве по упрощенной схеме. Я проживаю в Санкт-Петербурге. Каков процесс согласования перепланировки в нашем городе?
Алина, этот вопрос будет правильней задать в МВК (Межведомственная комиссия) Администрации района города, где находится квартира. Вам весь перечень документов назовут, а также порядок согласования перепланировки.
СпроситьЯ купил квартиру и сделал сам без всякого разрешения перепланировку (передвинул стены (не несущие), установил ванну потомучто ванны не было
).
Вопрос смогут ли меня кто нибудь заставить обратно все сделать?
Могу ли после того как сделал перепланировку сделать разрешение на нее?
Уважаемый Олег, сейчас Вам необходимо узаконить перепланировку.
Узаконение перепланировки происходит в судебном порядке. В суд необходимо будет предоставить заключение эксперта, о том, что перепланировка не ведет к разрушению дома.
СпроситьУ меня комната гостиничного типа, 24,06 квадрата, хочу сделать перепланировку не затрагивая несущие стены, как нарисовано у меня по плану к несущим относится только весь прямоугольный периметр выделено красным, а что в серых тонах я хочу переделать,
посоветовали обратиться в фирму которая делает разрешение на перепланировку, или лучше самому заниматься документами на разрешение перепланировки. Нужно ли вообще разрешение, комната приватезирована. За ранее благодарен.
Станислав, если вы не получите разрешение, то это будет самовольная перепланировка. Можно пойти двумя путями:
1. Получить разрешение - изготовить проект, собрать пакет документов, сдать для получения разрешения в МВК при администрации, потом начать перепланировку и т.д. (очень долго).
2. Сделать перепланировку, потом узаконить в судебном порядке. (быстрее и менее затратно, но существует опасность, перепланировать таким образом, что даже в судебном порядке потом не узаконить...)
Желаю удачи...С уважением, Н.Б.А.
СпроситьХотим сделать перепланировку в панельном доме: объединить ванну и туалет, вместо ванны поставить душевую кабинку. Коридор и кухня, не будут задействованы в перепланировке, все в пределах помещений ванны и туалета. Нужно ли заранее брать разрешение в БТИ или можно оформить это потом? И вообще нужно ли это узаконивать?
В Санкт-Петербурге нет БТИ. Обращайтесь в ПИБ своего района, заказывайте проект, получайте согласования, далее представляйте проект в МВК района для утверждения. Затем производите работы, получайте от МВК акт ввода в эксплуатацию, обращайтесь в ПИБ для внесения изменений в техническую документацию.
Спросить
По закону обязаны узаконить в перепланировку. Если сделайте фактически перепланировку без оформления, то о ней никто не узнает. Если надумайте продавать жилье, то при продаже проблем не будет. Будут проблему у нового собственника, если при инвентаризации она выяснится.
СпроситьДобрый день!
В квартире планируется небольшая перепланировка. В частности объединение ванной и туалета (снос НЕ несущей стены можду ними) и перенос межкомнатной двери (опять же не затрагивая несущие конструкции).
Как верно согласовывать такую перепланировку?
Нужно ли делать согласование по плану или возможна так называемая "перепланировка в уведомительном порядке" т.е по эскизу? И что для этого нужно?
Ходили в управляющую кампанию, звонили в БТИ. Никто не может дать никакого ответа!
Помогите пожалуйста найти ответ на данный вопрос.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Первым делом Вам необходимо обратится в архитектуру Вашего района. Экспертное заключение сделать нужно будет.
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Имеется старый деревянный частный дом. К нему давно была пристроена деревянная пристройка. У пристройки сейчас подкосились стены, требуется ремонт стен. Можно ли в данном случае при ремонте пристройки заменить старые деревяннве стены пристройки на новые из газобетона или можно менять только на деревянные?
Обратитесь к строителям, экспертам...
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
