По какой ставке мне осуществлять платежи, за реально потребленное тепло или по двойным ставкам согласно Постановлению?

На самом деле эти положения Постановления № 863-ПП прекратили свое действие. Сейчас действует другое положение.

"Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 7 февраля 2006 г. N 67-ПП

Цены на услуги отопления для расчетов с населением при отсутствии приборов учета тепловой энергии

+-------------------------------------------------------------------+-----------------------------+

| |Цены (в рублях за 1 кв. метр |

| | общей площади жилого |

| | помещения в месяц, с НДС) |

+-------------------------------------------------------------------+-----------------------------+

|Цена на услугу отопления для граждан: | |

| | |

|- нанимателей жилых помещений за общую площадь жилого помещения,| 8,40 |

|занимаемую в пределах установленных норм; | |

| | |

|- имеющих в собственности единственное жилое помещение и| 8,40 |

|зарегистрированных в нем, за общую площадь жилого помещения,| |

|занимаемую в пределах установленных норм Цена на услугу отопления| |

|для граждан: | |

| | |

|- нанимателей и собственников жилых помещений за общую площадь| 12,10 |

|жилого помещения, превышающую установленную норму; | |

| | |

|- собственников, имеющих более одного жилого помещения | 12,10 |

+-------------------------------------------------------------------+-----------------------------"

Платить следует по этим ставкам.

На самом деле противоречия в этом случае, возможно, и нет. Просто никто не знает, какие на самом деле затраты на производство тепла. Возможно, что и двухкратный тариф неполностью возмещает эти затраты.

То же самое относится и к плате за содержание и ремонт имущества.

" Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 6 декабря 2005 г. N 983-ПП

Цены за содержание и ремонт жилых помещений - за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения; для граждан, приватизировавших занимаемые жилые помещения, и иных граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на содержание которого выделяются бюджетные средства

+---+------------------------------+------------------------------------+

| N | |Цены за содержание и ремонт жилых|

|п/п| |помещений - за площадь, занимаемую в|

| | |пределах установленных норм, (в руб-|

| | |лях за 1 кв.м общей площади в месяц,|

| | |с НДС) |

| | +------------------+-----------------+

| | |Для жилых помеще-|Для жилых помеще-|

| | |ний, расположенных|ний, расположен-|

| | |на втором и после-|ных на первом|

| | |дующих этажах дома|этаже дома |

+---+------------------------------+------------------+-----------------+

|1. |Жилые дома со всеми удобства-| 5,10 | 4,50 |

| |ми, с лифтом и мусоропроводом | | |

|2. |Жилые дома со всеми удобства-| 4,90 | 4,30 |

| |ми, с лифтом, без мусоропрово-| | |

| |да | | |

|3. |Жилые дома со всеми удобства-| 4,50 | 4,50 |

| |ми, без лифта, с мусоропрово-| | |

| |дом | | |

|4. |Жилые дома со всеми удобства-| 4,30 | 4,30 |

| |ми, без лифта и без мусоропро-| | |

| |вода | | |

|5. |Жилые дома без одного или бо-| 2,70 | 2,70 |

| |лее видов удобств или с изно-| | |

| |сом 60 процентов и более, а| | |

| |также квартиры, признанные в| | |

| |установленном порядке аварий-| | |

| |ными | | |

+---+------------------------------+------------------+-----------------+

Примечание:

1. В цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых домов без одного или более видов удобств, или с износом 60 процентов и более, а также квартир, признанных в установленном порядке аварийными, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах либо в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв. м жилой площади. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.

3. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

4. Плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов.

5. Жилая площадь - сумма площадей жилых комнат квартиры без учета площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

6. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

7. В домах с лифтом, который установлен со второго этажа или между первым и вторым, или вторым и третьим этажами, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных на втором этаже, взимается по ценам, установленным для соответствующей категории дома для первого этажа.

8. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателями и собственниками жилых помещений, расположенных на двух уровнях - первом и втором этажах, платежи начисляются по наивысшей цене.

9. Информация о расположении квартиры (этаже) принимается согласно экспликации на дом.

10. Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, превышающую установленную норму, взимаются по ценам, установленным для соответствующей категории дома увеличенным в 2,5 раза, но не выше фактической стоимости.

11. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с гражданами-собственниками жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, имеющими более одного жилого помещения или не зарегистрированными в нем, плата взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом стоимость названных услуг рассчитывается и утверждается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многокватирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:

- наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

- собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

13. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и отопления с гражданами, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, имеющими более одного жилого помещения, но признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также многодетными семьями, приобретшими в собственность жилые помещения с помощью безвозмездных субсидий, выделенных на приобретение жилья, независимо от количества жилых помещений, но в пределах установленных норм, плата за названные услуги взимается по ценам и на условиях, установленных для собственников жилья в результате приватизации".