Вопросы налогообложения при продаже квартиры в РФ и США - декларация, двойное налогообложение и обязательность подачи
Продал квартиру в рф могули я заплатить налоги от продажи квартиры в сша и предоставить в рф декларацию по уплате налога для последующего зачета в россии согласно договоров о двойном налогообложении и нужно ли подавать мне декларацию на продажу квартиры в рф.
Купил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьВ 2010 году я продал квартиру гражданину США, в долларах США (500,000), о чем указано в договоре купли-продажи квартиры. Какой курс будет учитываться при оплате налога-на день продажи жилья или на день подачи декларации? Либо нужно будет заплатить налог в валюте? Спасибо!
Курс должен рассчитываться на день получения дохода, т.е. когда получены деньги. Налоги уплачиваются только в рублях.
СпроситьКвартира была куплена 18.08.2011 в ипотеку. 05.05.2012 ипотека была погашена. 20.08.2014 планируется продажа квартиры. Нужно ли будет заплатить налог с продажи? Нужно ли подавать декларацию?
Помогите пожалуйста советом. Я сдала декларацию ндфл (продажа квартиры), была намерена платить налог от продажи - декларация принята, налоговая ждет уплаты налога. Через год узнала, что если квартира была в собственности более 3-х лет, то сдавать декларацию было не нужно и налог не надо платить. Что мне делать? Можно ли подавать уточненную декларацию или стоит отправить какое-то разъяснительное письмо с приложением всех необходимых документов?
Спасибо Вам за помощь.
Вы можете ничего не направлять, так как у Вас нет обязанности подачи декларации, и уплаты налога. Ответственность на Вас никто не возложит.
Спросить
Гражданин США не являющийся налоговым резидентом РФ решил купить квартиру в РФ. Будет ли он обязан заплатить налог с продажи этой квартиры налоговой РФ в случае дальнейшей продажи квартиры? Если да, то по какой ставке? Если да, то почему он должен заплатить налог, ведь между Россией и США действует договор о двойном налогообложении?
В соответствии с договором об избежании двойного налогообложения, налог от продажи недвижимости платится в той стране, где находится недвижимость.
СпроситьСвёкр продаёт квартиру, будет ли с него взиматься налог с продаж, стоимость квартиры 1500000, в собственности квартира с 1998 года и нужно ли подавать декларацию.
Я продаю квартиру за 1 млн. руб. Делю деньги между двумя детьми. Один из детей - с доплатой покупает квартиру за 800 тыс., и оформляют на меня. Нужно будет мне подавать декларацию для подоходного налога. Я должна буду заплатить государству налоги при купле-продаже квартиры. Как лучше оформить квартиру на меня или на ребенка.
С налогами проблем не будет. А на кого оформлять решать вам, но учтите если на сына и он в браке, то квартира будет общим имуществом супругов.
СпроситьУ меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
СпроситьМой дядя гр-н России, проживает и работает в Эстонии (не является налоговым резидентом России) продал 1/2 квартиры в России, сумма не превышает 1000000 р в собственности более 3 лет, квартира досталась в наследство, налоги на квартиру платил исправно. Какой налог с продаж он должен заплатить и распространяются ли на него налоговые вычеты. (я по доверенности подаю декларацию в налоговую)
Денис! вы правильно сделали, что подали налоговую декларацию.При таких обстоятельствах вам не будет начислен налог
Спросить
Здравствуйте, Денис!
К сожалению, Вашему дяде все-таки придется заплатить налог. Так, в соответствии с Главой 23 Налогового кодекса РФ, если Ваш дядя фактически находился на территории РФ менее 183 дней в календарном году, он, действительно, не являетесь налоговым резидентом РФ, в этом случае налоговая ставка по НДФЛ составит 30% от всех доходов, в том числе и от продажи долей в квартире (п.3 ст.224 НК РФ). В то же время, в ст.210 Кодекса установлено, что налоговые вычеты, в том числе и имущественные, применяются только для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%. Т.о., Ваш дядя (или Вы по доверенности) обязан будет самостоятельно исчислить и уплатить налог по ставке 30% не позднее 15 июля 2008г. Увы, несмотря на то, что была своевременно подана налоговая декларация. Извините, но таков ЗАКОН… Успехов Вам!
СпроситьУ меня есть 1 ком. квартира в г. Москва в собственности уже более 5 лет. Я сейчас хотел бы ее продать и добавив еще денег купить 2-х комнатную квартиру и оформить ее на свою жену.
Подскажите пожалуйста:
1. При продаже квартиры должен ли я заплатить налоги как на доход?
2. Должен ли я заплатить вообще какие то налоги при продаже квартиры?
3. Должен ли я заплатить налоги при покупке квартиры?
4. Должен ли я заполнять налоговую декларацию из-за того что продал квартиру и указывать что мне пришли деньги за ее продажу и платить налог?
Какие еще есть ньюансы при такой купле-продаже квартиры?
С Уважением, Геннадий.
Согласно ст.220 Налогового кодекса налог не уплачивается с дохода от реализации недвижимого имущества (вне зависимости от суммы вырученных средств), если недвижимость находилась в собственности более 5 лет). При покупке квартиры согласно этой же статье предоставляется налоговый вычет в сумме до 600 000 рублей. Специальную декларацию Вам придется заполнить лишь в случае поступления такой просьбы со стороны налоговых органов. С уважением,
Спросить
