Как выкупить свою часть в квартире по реальной стоимости?
199₽ VIP
По суду тетка отсудила у меня 1/8 часть однокомнатной квартиры площадью 51 кв.м (в квартире прописано 3 человека, в том числе ребенок 7 лет). Теперь хочет продать нам свою часть за 1 млн. руб. (ориентировочная рыночная стоимость квартиры по оценке риелтора - 8 млн. руб.). В идеале я хотела бы выкупить эту часть, но по реальной цене. Какие мои действия и риски в сложившейся ситуации? Заранее спасибо. Наталья.
она должна письменно уведомить о продаже, В случае продажи, не вам она не сможет указать больше или меньше сумму, чем предложила ВАм
На практике очень сложно продать долю тем более 1/8 Не переживайт е
СпроситьВы в любо случае имеете преимущественное право покупки доли. Если Вам предложат купить за 1 млн, Вы откажетесь, а долю продадут за 900000, то Вы вправе оспорить сделку. Отдельно доля стоит на порядок меньше. Поэтому можете огласить свою сумму и условия оплаты. Если приходите к согласию, то никаких проблем быть не должно.
СпроситьЕсли тетка продаст другому лицу по цене ниже чем предложила вам,можете оспорить в суде
СпроситьНаталья, придётся покупать не по вашей реальной цене, а по рыночной. если не хотите у себя в квартире видеть чужих людей. она может оформить сделку договором дарения и вы вынуждены будете терпеть чужих людей или выплатить им гораздо более высокую цену за долю.
СпроситьУ нее 1\8 доли за 1 млн.руб. никто не купит. Суд может обязать Вас выкупить ее долю по рыночной стоимости. Обратитесь к оценщику, чтобы узнать реальную рыночную стоимость доли.
Спроситьопределите порядок пользования через суд, так как, если она продаст кому-то другому, к вам может заселиться таджикская семья.
а вообще, если договориться миром не получается, самый простой способ - продать квартиру целиком и взяв свои деньги купить новую.
СпроситьНикаких рисков нет, покупайте. Если не хотите, что не покупайте. Она не продаст свои 1\8 доли никому, да еще в 1 комнт квартире, а потому сама будет просить Вас выкупить хоть за 500 тыс. Конечно, она может через суд вселиться, но реально то жить все равно не станет. Поэтому Вы здесь диктуйте условия, а не она.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Она может и продать третьему лицу ст. 250 ГК РФ продажа доли происходит с уведомления дольщикам, они имеют преимущественное право покупки. По истечении 1 месяца она может продать согласно ст. 209 ГК РФ кому угодно. Будут вопросы, пишите.
СпроситьНаталья, здравствуйте!
Как указано в ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поэтому попробуйте инициировать соответствующий судебный процесс, в ходе которого проведете оценку не 1/8 от стоимости квартиры, а оценку 1/8 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, что значительно ниже.
СпроситьЗдравствуйте!
Т.к. она собственник, то соответственно она решает по какой стоимости она продаст свою долю.
У Вас есть несколько вариантов:
1. Выкупить долю по ее стоимости ( рисков никаких нет)
2. Обратиться с заявлением в суд о принудительном выкупе ее доли. При этом, Вам нужна будет рыночная оценка стоимости ее доли, т.е. по какой стоимости Вы будете просить суд выкупить долю.
Если Ваша тетя решит продать долю третьему лицу ( не собственнику), Вы имеете преимущественное право покупки доли. И тетя должна Вас об этом известить.
Однако, чтобы этого избежать, она может просто подарить кому-нибудь долю. Для дарения Ваше согласие не нужно.
СпроситьНаталья, я бы на Вашем месте не соглашался. Она конечно козыряет тем, что у нее есть такая доля, но ВЫ тоже можете хорошо заявить о своей позиции (разделите счета на оплату и ей эта собственность одни убытки принесет). 1/8 от однокомнатной квартиры не стоит ничего, если только для прописки. Если постараться можно и выкупить её, как малозначительную долю.
СпроситьМожно в судебном порядке признать ее долю незначительной с выплатой компенсации. Стоимость должна быть определена оценочной компанией. Есть положительная практика, обращайтесь, обсудим перспективы и условия ведения дела.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Вам уже много ответов дано, но я решила тоже дополнить.. Так как имею достаточный опыт ведения жилищных дел, общения с людьми в аналогичных ситуациях, позволю себе дать совет: если есть хоть малейшая возможность, то лучше договориться миром.. Попробовать уговорить тетю продать Вам долю в праве на квартиру по адекватной цене. Вряд ли кто-то купит такую долю, квартира однокомнатная. НО если Вы будете конфликтовать с тетей, то она, при желании, может навредить Вам. Например, продав долю через дарение, а новый собственник оформит эту долю и на ребенка.. А ребенка даже в судебном порядке не получится лишить доли с выплатой компенсации.. Да, есть решения судов, когда собственникам таких долей отказывают во вселении, НО хитрые маклеры (скупщики долей) не обращаются в суд... Он вселяются без суда. И жизнь с ними - не сахар...
Я не имею цели напугать Вас, просто хотелось бы предупредить о возможном развитии событий.. Будьте аккуратнее. И , повторюсь, все-таки, попробуйте уговорить тетю продать долю по реальной стоимости, сами будьте чуть хитрее, дело того стОит..
Что касается обращения в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации - да, это возможно. Но утверждать, что иск обязательно будет удовлетворен, я бы не стала... Это очень сложная категория дел, очень мало таких исков удовлетворяется судами...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМуж (сейчас мы ждем решения суда о разводе) хочет продать жене свою долю в квартире. Ориентировочная рыночная стоимость квартиры 4,2 млн. руб., а продать свою 1/3 долю квартиры он готов за 800 тыс. руб. Слышала, что цена продажи не может быть ниже кадастровой стоимости квартиры. Так ли это? Если да, то как определить кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость квартиры 2 млн. руб., продажа фактически по цене 1650 тыс. руб., оценка 2200 тыс. руб. (покупатели оформляют ипотеку, оценку запросил банк) Квартира у меня в собственности более 3-х лет (договор дарения оформлен моим мужем) Как может повлиять огромная разница между оценочной стоимостью и фактической цене продажи квартиры. Возможны ли какие либо риски для меня в дальнейшем. Спасибо.
Здравствуйте, никак не может повлиять, вы вправе продть свою квартиру по любой цене, о которой договориллись с покупателем.
СпроситьЯ владею половиной однокомнатной квартиры и хотела бы ее продать, но владелец второй половины квартиры свою часть продавать не хочет, но готов выкупить мою часть по цене ниже рыночной, что меня не устраивает. Вопрос: есть ли у меня возможность продать свою долю по рыночной цене или настоять на продаже всей квартиры? В квартире не кто не прописан, владельцы не являются родственниками. Заранее спасибо.
Уважаемая тезка! В соответствии со ст. 250 ГК РФ у Вашего сособственника есть преимущественное право покупки. Из этого следует, что до продажи доли третьему лицу по рыночной цене, Вы должны направить ему предложение о выкупе на указанных условиях. В случае. если он откажется или не представит ответа в месячный срок, Вы вправе продать свою долю на этих условиях. Такая же обязанность лежит и на сособственнике (обязанность предложить Вам до продажи третьему лицу) в противном случае, сделка признается недействительной!
СпроситьКвартира в новостройке (эксплуатируется 1 год), приватизированная. Рыночная стоимость 10 млн. руб. Интересует оценка стоимости данной квартиры в целях налогообложения. Кто и по каким нормативам производит такую оценку? Спасибо.
Для определения налогооблагаемой базы по налогу имущество стоимость квартиры определяется по данным БТИ, которые ежегодно направляются в налоговую, а соответствующие коэффициенты также ежегодно утверждаются законодательным органом субъекта Федерации, в Вашем случае - Московской городской думой.
СпроситьДядя хочет продать свою 1/8 долю в квартире по завышенной стоимости. Рыночная стоимость квартиры 2200000 руб., а он за 1/8 хочет 550000 руб. Возможно ли выкупить по рыночной стоимости эту 1/8?
Только путем обращения в суд, при условии что его доля в этом жилье, в переводе на квадратные метры незначительна, а также если у него имеется другое жилье.
СпроситьУ меня такая ситуация:
Есть 3 к квартира (рыночная цена этой квартиры на данный момент 2 млн. руб), собственники мой муж и его мама по 1/2, его мама хочет продать свою долю нам, какую цену мы должны предложить ей за покупку её доли?
Заранее спасибо за ответ.
Должна предложить мама как сособственник вам долю по установленной ей цене. Конечно же, лучше договориться.
СпроситьЦену обычно предлагает продавец. А у покупателя есть право согласиться с ней или отказаться покупать.
Но реальная цена доли при цене квартиры 2 млн. руб. примерно - 700 тыс. руб
СпроситьУ меня такой вопрос. Я живу с четырехлетней дочерью в однокомнатной квартире. 1/2 этой квартиры принадлежит мне, а другая 1/2 бывшей свекрови. Сейчас бывшая свекровь хочет продать свою долю и предложила мне ее выкупить за 850 тыс. руб. Цену она придумала сама, т.е. без приглашения оценщика и риэлтора, фактически взяла с потолка. Квартира находится в г. Тольятти, в доме, которому уже лет 30. Эта цена не оправданно завышена, т.к. в нашем районе даже в новом доме однокомнатная квартира стоит 1100000 руб. Я хотела узнать, имеет ли право бывшая свекровь назначать ту цену, которую ей вздумается или все-таки цена должна соответствовать оценке специалиста и реальной стоимости этой доли? Как я могу законно этого добиться?
Цену она придумала сама, т.е. без приглашения оценщика и риэлтора, фактически взяла с потолка.
-Екатерина. она имеет на это право.
И кстати цена не высокая. а вполне приемлемая.
СпроситьУважаемая, Катя.
Ваша бывшая свекровь является собственником принадлежащий ей 1/2 доли квартиры. Она может продавать свою долю. Однако вы имеете право преимущественной покупки этой доли. Т.е ваша свекровь должна сначала вам предложить ее купить. И только если вы не купите долю в течение 30 дней, свекровь может продать свою долю третьим лицам. При этом цена за которую она продает свою долю третьим лицам не может быть меньше той цены, которую она предлагала вам.
Цену ваша свекровь имеет право назначать любую. Нет ни одного законодательного акта, который бы мог ее в этом хоть как-то ограничивать.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьУ нас с братом по 1/2 доли в квартире. Рыночная стоимость квартиры в целом 1 млн руб. Брат хочет продать свою долю и предлогает мне выкупить его долю за 800 тыс руб. Может ли он устанавливать стоимость своей доли больше чем рыночная стоимость?
Да, конечно, собственник устанавливает любую стоимость своей доли независимо от кадастровой или рыночной стоимости.
СпроситьУ меня такая ситуация: есть приватизированная квартира на трех человек. Один дольщик умер и его доля делится между двумя наследниками (дочь и сын). Я (внучка) хочу забрать от туда свою долю. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 550 000 руб., моя доля равна 850 000 руб. Так как со дольщики квартиру продавать отказываться, то я бы хотела продать часть своей доли (50%) одному из дольщиков, а вторую часть оставить в этой квартире. Каким образом я могу оформить эту сделку? И реально ли все это?
Сделки с долями в квартире конечно возможны. Не забывайте только про преимущественное право покупки всех сособственников данной квартиры-им всем нужно будет выслать уведомление о намерении продать часть своей доли и указать цену.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку сбербанка за 1 млн. руб. Эту квартиру продавцы преобрели полгода назад за 950 тыс. руб. Кадастровая стоимость, при оценки составила 2 млн.700 тыс. руб. Рыночная цена примерна тоже в районе 3 млн. руб. У меня могут возникнуть проблемы в банке при оформлении этой квартиры? Разница в цене и оценки уж очень велика.
Ни кто не вправе вам запретить покупать дешевле рынка. Свобода договора ст 421 ГК РФ.
Банку только выгоднее.
Не понял, в чем проблема?
Спросить