Как уменьшить риск потери предоплаты в сделке с агентством недвижимости и продавцом

Я внесла аванс за квартиру. В ходе переговоров между продавцом, агентством недвижимости выступающем в интересах продавца, и мной возникли разногласия по поводу передачи денежных средств продавцу. Продавец желает получить средства из рук в руки до перехода прав собственности на меня, покупателя. Я считаю это большим риском и требую оформить оплату через банковскую ячейку. Продавец отказывается.

Скажите пожалуйста, мне удастся вернуть аванс?

Была совершена через Агенство предварительная сделка купля продажа квартиры, была внесена Агенству предоплата 400 т. р, а у продавца была задолжность по микрофинансам по исполнительному листу. Денежные средства снимались с заработной платы приставам, агенство внесло средсва с предоплаты, чтобы погасить долг и продолжить сделку. Правильно ли поступило Агенство?

Покупаем квартиру по ипотеки Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Подскажите, пожалуйста, возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что уже были внесены некие средства в счет стоимости квартиры согласно договору поручения №...? В этом случае подпись Продавца в договоре купли-продажи будет означать и согласие с таким способом оплаты и претензии от Продавца о передаче неполной суммы оплаты после совершения сделки юридически не правомерны?

У нас возникла проблема с покупкой квартиры. В сделке участвуют трое - продавец, покупатель и агенство недвижимости со стороны продавца. Был составлен не корректный договор при закладке денег в банковскую ячейку, в договоре отсутствует пункт про акт приемки-передачи объекта, что является страховкой для покупателя от неожиданных долгов по квартире. И как выяснилось, долги по квартире есть и очень существенны. Покупатель пожелал остановить регистрацию, пока не буду выплачены долги или подписать доп. соглашение с указанием получения денег продавцом только при наличии подписанного акта приемки-передачи. Продавец категорически отказывается. Агенство недвижимости также находится на стороне продавца и не желает идти на встречу и законным образом. Пожалуйста, подскажите как расторгнуть договор по банковской ячейке и вернуть обратно все деньги. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Если в договоре присутствует третье лицо в виде агенства, необходимо ли их согласие на расторжение договора?

Господа!

Хотелось бы услышать компетентное мнение по следующей ситуации.

Мы с супругом решили купить квартиру по ипотеке. Банк был готов нам выдать кредит и мы заключили договор с агенством недвижимости на поиск квартиры. Агенство подыскало нам вариант который нас устраивал и в свою очередь заключило договор с агенством продавца. Агенством продавца данная квартира выставлялась на продажу как свободная.

Далее:

1.Банк выдает нам кредит и мы подписываем с продавцом договор купли продажи за счет кредитных средств.

2.Договор регистрируется в регистрационной палате и мы получаем свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

3.Мы оплачиваем все платежи по сделке, комисионные агенству и выдаём в полном обьёме денежные средства продавцу за отчуждаемую квартиру (имеется расписка).

Неожиданно всплыла следующая проблема:

1.Оказывается продавец заключил со своим агенством договор на альтернативную продажу своей квартиры, т.е. приобретение новой квартиры с привлечением средств от продажи старой.

2.Агенство продавца не выполнило обязательство перед ним, т.е. старую квартиру оно продало нам а новую продавцу так и не нашли.

3.Продавец расторгает договор со своим агенством, подаёт на него в суд и не желает покидать уже проданную старую квартиру, а конкретно выписываться и съезжать.

Уважаемые юристы, как может развиваться сложившаяся обстановка? Што делать нам? Ведь мы выполнили все свои обязательства по данной сделке, и начались уже платежи по кредиту, а мы никак не заедем в купленную квартиру...

Будем очень признательны...

Мы покупаем квартиру. Риэлтор совместно с продавцом постоянно меняет условия договора (о стоимости квартиры и форме оплаты). В квартире прописано 2 человека, по договору они должны выписаться до сделки. Договор с агенством до 25 декабря (осталось 2 недели). Предоплата внесена. Если продавец откажется продавать квартиру, может ли агент оставить себе предлоплату в качестве вознаграждения за свои услуги? Договор с агенством заключен именно на данную квартиру. Есть ли шанс вернуть предоплату?

Хотела купить комнату в коммунальной квартире. Подобрав вариант агентство продавец потребовало предоплату (составив соглашение о предоплате), затем выдав копии документов. При проверке документов оказалось что сделка будет проходить по доверенности, а этот факт меня не устраивает. Агентство не предоставляет по моему требованию отказы соседей, которые имеют право преимущественной покупки, в нотариально заверенной форме. Могу ли я вернуть внесенную предоплату в соглашении прописано предоплата (аванс)?

как вернуть предоплату на покупку недвижимости?

Ярославль.

Вернуть аванс, у продавца недвижимости.

Выбрали квартиру предложенную агентством недвижимости. Квартира оказалась, в в ипотеке. Чтобы её приобрести, необходимо сначала погасить ипотеку за продавца. С условиями согласились (по незнанию), и на встрече подписали предварительный договор купли-продажи с продавцом. Внесли аванс 40000 рублей продавцу. К договору, подколота расписка о получении денег продавцом. Но деньги остались в агентстве.

Через два дня передумали покупать квартиру, так как были аналогичные предложения с чистой продажей. Об отказе сообщили в устной форме агентству, и потребовали возврат денег. Агентство деньги не возвращает, ссылаясь на то что аванс внесен продавцу, и окончательное решение за ним.

Возможно ли вернуть у продавца, внесенный аванс?

Пункты договора:

В случае нарушения условий настоящего предварительного договора Покупателем, выразившееся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день для регистрации перехода права собственности, невозможности полностью рассчитаться с Продавцом в день оформления сделки купли-продажи, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 40 000 рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.

В агенстве недвижимости мне оказывали услуги по договору об оказании информационных услуг. Затем был заключен предварительный договор между мной с продавцами квартиры (нотариально не заверенный) , основной должен быть заключаться через нотариуса. Узнав про возможное обременение, у одного из продавцов был ребенок, я расторгла договор с продавцами, понеся неустойку. Агенство недвижимости хочет подать в суд на оплату его работы, тк были показы квартир и заключён предварительный договор (т.е возникли письменные обязательства между продавцом и покупателем). Я сходила к нотариусу, он сказал, что предварительный договор ничтожный, тк нотариально не удостоверен. Имеет ли право агенство требовать оплаты услуг (в договоре с агенством у меня написано, что обязанность по оплате услуг агенству возникает, если возникли письм. Обязательства между продавцом и покупателем). Акт показа объекта и приема передачи услуги был подписан после расторжения договора с продавцами. Екатерина.

Сделали предоплату в мебельном салоне за мебель, сейчас передумали в этом магазине покупать мебель. Обратилсь к продавцу об отказе заказа и с просьбой вернуть нашу внесенную предоплату, на что мы получили отказ продавца со словами что предоплата не возвращается, предоплата была внесена в полной стоимости товара. На руках имеется накладная с магазина с переченью заказанного товара и суммой внесенной суммы денежных средств. Можем мы вернуть предоплату?