Вопросы о досрочном расторжении договора найма жилья и возможном штрафе

Если в договоре нет условий о штрафной санкции, то платить не нужно. Вы обязаны только заплатить за время фактического пользования помещением по дату освобождения квартиры.

У него теоретически мог возникнуть убыток от несвоевременности предупреждения о досрочном расторжении. Но величину убытка он ещё должен доказать. Минимум - это величина платы за наем за эти 6 дней, поскольку уведомив Вы его в соответствии с условиями договора, то эти 6 дней Вы бы ещё проживали и за них платили.

Понятие неустойки - это общее понятие для денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 НК РФ). Под неустойку попадают и штраф и пеня. Отличие штрафа от пени заключается как правило в том, что штраф взыскивается разово, независимо от длительности нарушения, а пеня, как правило связана с длительностью нарушения. На практике в договорах чаще всего под неустойкой понимается пеня, но в любом случае нужно смотреть на содержание договора.

Я бы не советовал Вам съезжать по п. 4.3, т.к. дата освобождения Вами помещения в этом случае может фактически оказаться позже, а следовательно за все эти дни Вы обязаны будете заплатить.

Чтобы расторгнуть договор Вам нужно 28.02.2014 г. подписать с наймодателем дополнительное соглашение о расторжении и Акт приёма-передачи квартиры и ключей. Если она откажется подписывать, то можно взять с собой свидетелей. Главное, чтобы предупреждение Ваше от 20.02. тоже было ей вручено в письменном виде. В акте как раз и можете отразить, что претензий стороны друг к другу не имеют, задолженности по платежам нет.