Подать в суд жалобу на действия государственного регистратора прав на недвижимое имущество (если он зарегистрировал
Как поступить правильно:
1.Подать в суд жалобу на действия государственного регистратора прав на недвижимое имущество (если он зарегистрировал договор аренды с правом выкупа магазина не проверив полномочия лица заключившего договр на аренду с правом выкупа (считаем, что этих полномочий у него нет).
2.Подать в суд иск.
2.1 На признание этого договора не действительным (но здесь уже возникает спор о праве собственности, с привлечением в качестве третих лиц людей которые его уже купили, с уплатой госпощлины от стоимости магазина (что не очень то хочется), тем более что гос. регистратор как-бы остается в стороне, а он то и виноват в большей степени, что не исполнил свои служебные обязанности должным образом.
2.2 Подать в суд иск, все таки на действия гос. регистратора, что-бы признать его действия не законными, тогда и договор будет ничтожным со всеми вытекающеми из этого последствиями.
Суд вынес определение по жалобе на гос. регистратора что-бы мы перевели жалобу в иск по пункту 2.1,мы с этим не согласны и хотим подать частную жалобу на определение суда. Правильно ли это?
Суважением Владимир.
Субъектом ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество является Учреждение юстиции по регистрации прав (ст. 31 Федерального закона от от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Учреждения юстиции по регистрации прав несут гражданско-правовую (имущественную) ответственность, наступающую при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эта ответственность означает, что если в результате указанных в ст. 31 Федерального закона нарушений, допущенных при государственной регистрации правообладателю, сторонам в договоре, другим заинтересованным лицам причинен ущерб, он подлежит возмещению. При исчислении подлежащего возмещению имущественного ущерба применяется ст. 15 ГК РФ. В соответствии со ст. 16 и ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению. Государственную регистрацию прав осуществляют государственные регистрации и нарушения допускаются прежде всего ими. Вместе с тем в соответствии со ст. 1068 ГК РФ юридические лица несут ответственность за вред, причиненный действиями их работников при исполнении последними своих служебных, должностных и иных обязанностей. Поэтому именно Учреждения юстиции по регистрации прав обязано возместить убытки, возникшие в результате виновных действий регистраторов и других работников. Поэтому определение суда правильное: вам надо предъявить иск о признании государственной регистрации договора аренды недействительной (не самого договора аренды, а именно государственной регистрации договора) и взыскании с Учреждения юстиции по регистрации прав причиненный ущерб, который оцените самостоятельно.
Спросить
Как правильно поступить в следующей ситуации.
Государственный регистратор прав на недвижимое имущество зарегистрировал договор аренды с правом выкупа магазина не проверив полномочия лица который это сделал. Таких прав у этого лица не было по закону. Мы подали жалобу в суд на действия гос. регистратора, что-бы признать этот договор не законным. Однако суд вынес определение по жалобе, что-бы мы перевели ее в иск с привлечением третими лицами людей которые его купили (здесь уже возникает спор о праве собственности с уплатой гос. пошлины (от стоимости магазина), а это не очень то бы хотелось.
Тем более что гос. регистратор который в большей степени и виноват остается в стороне. Мы с этим категорически не согласны и хотим подать частную жалобу на определение суда. Правильно ли это?
С уважением Владимир.
У нас возникла проблема с учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
Наше предприятие заключило договор аренды земельного участка с муниципалитетом на срок 11 месяцев. По соглашению сторон в договор был внесен пункт пролонгации договора на такой же срок на тех же условиях, если не одна из сторон не заявит о его расторжении. Срок прошел и мы считаем, что договор действует вновь 11 месяцев, то есть срок его не продлен а возобновлен. Это для того, чтобы не идти к регистратору. За этот период времени мы построили на зем. участке объект недвижимости и пошли его регистрировать, предъявив в качестве права на земельный участок договор аренды. Регистратор отказал зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, при этом он посчитал, что мы не имеем ни какого права на земельный участок. Как по Вашему мнению мы должны поступить, заключить ли новый договор аренды или действует заключенный договор с изложенной выше оговоркой?
С уважением Петр Васильевич.
Два физических лица заключили договор ипотеки с залогом. Этот договор они не зарегистрировали в юстиции. Кроме того залогом по договору является недвижимость, которая находится в собственности у Залогодателя и право аренды земли под этой недвижимостью, аренда между залогодателем и администрацией. Вопрос: может ли Залогодержатель через суд признать это договор ипотеки ничтожным, так как не была произведена регистрация договора в юстиции и залогом по договору выступает земельный участок, находящийся в аренде?
Лицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне)
Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?
Суд вынес заочное решение. Суд направил его всем сторонам: Истцу, Ответчикуи третьей стороне Регистратору. Регистратор по невступившему в силу Решению перевел акции с Ответчика на Истца. Когда в Регистратор поступила информация, что Истец подал Заявление об отмене заочного решения - Регистратор заблокировал акции на счету Истца (это информация со слов представителя Регистратора). Когда Ответчик позвонил и спросил Почему?. Ему сотрудник ответил, что есть принудительное исполнение судебного решения, а есть добровольное... и они исполнили по добровольному.
Скажите, какие должны действия Истца, на Ваш взгляд?
И если есть юристы Регистратора, ответьте пожалуйста, есть ли процедура внутреннего исправления ошибки (если можно с номерами нормативных актов).
Цитата из договора с Управляющей Компанией:
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Исполнитель обязан:
...
5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
...
По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.
При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.
Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?
Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
15.02.16 я приобрел зарегистрировал земельный участок обремененный договором аренды. 21.09.16 гос. регистратор безо всяких законных оснований прекратил регистрацию за мной права собственности и прекратил договор аренды. Я обратился в суд и суд обязал гос. регистратора восстановить мое право собственности на земельный участок (решение суда вступило в силу 15.09.17). Гос.регистратор восстановил мое право собственности с 14.12.17, а про договор аренды забыли. Вопрос: почему мое право собственности восстановлено не с 15.02.16, а с 14.12.17; с кого мне требовать арендную плату за 2017 год?
В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
Юридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?
