Как избежать написания дарственной в случае признания дома аварийным и получения новой квартиры в соц. найм?

199₽ VIP

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Такие помещения должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, в силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, предоставляются вне очереди.

вслучае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Анна, договор мены заключить без согласия администрации не можете да он и юридической силы иметь не будет, аварийное жильё не меняют на новое. никаких дарственных не пишите просто ждите и получите положенное вам жильё.

Ваша администрация нарушает ст. 32 ЖК РФ и эта сделка может быть признана недействительной по иску прокурора. Вам полагается новая квартира в собственность или денежная компенсация.

Ст. 32 ЖК РФ указывает:

"5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи".

но новая квартира получается в соц.найм

Ничего "не получается".С чего вы это взяли?

Новая квартира НЕ МОЖЕТ быть в соцнайм. ст.86-89 ГК РФ. Она вам предоставляется в собственность

Вы дариете старую . вам передается сразу и навечно по распоряжению . администрации в собственность новая.

Не вижу вообще проблем

Собственникам при расселении выплачивается выкупная цена по рыночной стоимости. Возможно предоставление жилья с согласия собственника. Предложение заключить договор дарения и предоставление жилья в соц.найм неправомерно. Обратитесь в прокуратуру.

Смотрите ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Анна, ни в коем случае не подписывайте договор дарения! Вас вводят в заблуждение!

По закону, при сносе ветхого жилья, вам обязаны предоставить равноценное по площади жилье.

Сами подумайте что будет, если вы сейчас эту квартиру кому-то подарите? Сносить жилье будут уже НЕ ВАШЕ, а значит никакой компенсации или равнозначного жилья вам не положено!

На денежную компенсацию тоже нет смысла соглашаться, поскольку вашу квартиру оценят с учетом ее состояния очень низко, купить нормальное жилье вы потом просто не сможете.

Ждите пока вам предоставят равнозначное жилье!

В случае введения вас в заблуждение, в результате которого вас оставят без жилья, обращайтесь в прокуратуру. Жилье вам в этой ситуации положено 100%.

Удачи вам!

Согласно ст. 32 ЖК РФ для собственников жилого помещения, в доме признанном непригодным для проживания – путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в счет выкупной цены. Что оформляется договором мены, с использованием жилых помещений, построенных и приобретенных в рамках адресной программы ИЛИ выкуп жилого помещения в аварийном доме с выплатой выкупной цены.

Вам ОБЯЗАНы предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме иное жилое помещение В СОБСТВЕННОСТЬ.

Данная позиция подтверждена Разъяснениями Верховного суда РФ.

Если вам предлагают передать новое жилье по договору социального найма взамен вашей квартиры, находящейся у вас в собственности, Вам необходимо обратиться в прокуратуру за обжалованием данных действий Администрации.