Продажа двух квартир - разница в дате приобретения и возможные налоговые обязательства
Продаю квартиры обе однушки (надеюсь продать одну за 2 млн. рублей и вторую 3.8 млн. рублей). Одна квартира по договору дарения июнь 2011 года а вторая куплена в ноябре 2011 года и собственность признана через суд (свидетельство будет апрель 2014 года). Если я куплю в этом году квартиру цена которой будет например не меньше 5.8 млн. рублей. То должна ли я платить 13%?
Налог Вы платите с дохода от продажи. Согласно официальной позиции Минфина России и УФНС России по г. Москве при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам. Общая сумма такого вычета не должна превышать 1 млн руб.
Ранее финансовое ведомство придерживалось иной точки зрения, согласно которой при продаже нескольких объектов недвижимости в одном налоговом периоде налогоплательщик может получить имущественный вычет по каждому из них. При этом сумма вычета считается отдельно по каждому объекту, исходя из сроков владения указанным имуществом.
Можете не применять 1 млн, а вычесть затраты на покупку, если они больше 1 млн.
Последующая покупка никак не влияет на налоги на доход от продажи, налог платить надо.
ПРи покупке квартиры за 5,8 млн вы имеете право на возврат 13% по итогам года, если получали доход, с которого удерживался НДФЛ и если ранее Вы не пользовались им.
СпроситьМожно ли получить в 2014 г 2 вычета, если одна квартира была продана за 2 млн в 2013 г, а вторая - куплена в том же году за 4,3 млн. При том, что договор ДДУ по купленной квартире за декабрь 2013 г. а акт приемки-передачи этой квартиры за март 2014 г. А свидетельство права на квартиру еще только будет в июне 2014 г.
Если Вы продали квартиру в собственности более 3-х лет тогда налога не будет, но если менее 2-х лет, тогда должны платить налог от 1 млн. рублей 13% , т.е. 130 тыс. рублей в этом году.
Налоговый вычет за приобретенную квартиру можете вернуть только в 2015 году после подписания акта-приема передачи квартиры.
СпроситьКвартира была куплена в 2010 году в браке, в мае 2015 года было соглашение об определении долей и договор дарения. В ноябре 2015 года развелись. В этом году (2016) хочу продать подаренную мне квартиру. Буду ли я платить налог.
Доброе время суток. Нет, налог платить не будете, так как квартира в собственности с 2010 года, произошло лишь перераспределение долей.
Спросить
Налог платить не будете потому что на вас распространяется правило об освобождении от оплаты налога. Квартира находится в долевой собственности с 2010 года поэтому прошло уже больше 5 лет.
СпроситьВ собственности 2 квартиры, одну нужно продать, буду ли я платить налог 13% от продажи квартиры? Квартира первая куплена в 2018 (эту квартиру хочу продать), вторая куплена в ноябре 2020?
Здравствуйте. Чтобы не платить налог 13% квартира должна быть в собственности более 5 лет (по договору купли-продажи), и 3 года по завещанию или приватизации. В Вашем случае, если вы никакой недвижимости не будете покупать после продажи, то налог будет, но не со всей суммы, за какую продадите.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира первая куплена в 2018 (эту квартиру хочу продать)
Так как эта квартира не является единственным жильем, право на льготу по налогу отсутствует.
В целях уменьшения размера налога вы вправе зачесть расходы на покупку этой квартиры и заплатить налог с разницы.
Спросить
Добрый день! В вашем случае минимальный срок владения недвижимостью для целей налогообложения, в соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ составляет 5 лет. Соответственно придется заплатить налог 13%. При этом, Вы вправе уменьшить свои доходы (т.е. получить налоговый вычет) на суммы, полученные от продажи квартиры в сумме, полученной при продаже, но не более 1 000 000 руб.
Минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял бы три года в следующем случае:
В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю п.п.4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьОплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.
В 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
Налоговый вычет за покупку недвижимости предоставляется один раз в жизни, хоть за два миллиона, хоть за сто тысяч.. Так что за вторую Вам получать его оснований нет
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьОбъясните, пожалуйста. Я продаю 2 квартиры одновременно. Одна куплена в 2012 г. ,а вторая в 2017 г. Квартира от 2012-налогом не облагается, а от 2017 г. ,наверное, да. Стоимость второй квартиры 1 млн., который не облагается налогом. Суммируются ли стоимость квартир, если продаются одновременно?,
Здравствуйте!
Я бы рекомендовал развести по времени продажу квартиру.
Первой следует продать квартиру 2012 года - по ней, как вы верно заметили, налог не платится.
Вторую квартиру будете продавать как единственное жилье - срок 3 года прошел, то есть налог платить не надо.
Спросить
Добрый день! Нет, в вашем случае стоимость квартир не суммируется, по каждому объекту налог рассчитывается отдельно. Если кадастровая стоимость второй квартиры не превышает 1 430 000 рублей, и в договоре купли-продажи будет указана сумма продажи 1 млн., то Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, и Вам таким образом не придется платить налог. Обратите внимание, что для того, чтобы использовать эту льготу, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
СпроситьЕсли завещание написано в 2010 г. на одну квартиру а в 2011 году была приобретена еще одна квартира то завещание написаное в 2010 году будет распространятся на обе квартиры?
Нет. Завещение на одну квартиру распространяется только на эту квартиру. При формулировке "завещаю все мое имущество" будет распространяться на все.
Спросить
...в дополнение по вашей ситуации
Пережившая супруга (ваша мать) имеет право на супружескую долю, при условии, что наследуемое имущество приобреталось в браке по возмездным сделкам.
СпроситьПродаю квартиру полученную по наследству. Но право собственности на 1/2 квартиры получено 28 ноября 2013 года, а еще на 1/2 квартиры получено по суду в июне 2016 года. Договор купли-продажи будет заключён 29 ноября 2016 г. Продаю за 2 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что с 1/2, которая с 2013 года я налог платить не должен, а на вторую половину можно воспользоваться налоговым вычетом и, соответственно, налог не платить совсем. И еще вопрос, должен ли я вообще платить налоги если квартира ранее приобреталась за 2,2 млн.
Здравствуйте. Квартиру приобретали не вы
. Вам она досталась по наследству поэтому разница покупки и продажи здесь не прокатит. А вот то что квартира вам досталась в 2013 году здесь у вас все в порядке. При продаже квартиры налог вам платить не придется так как первоначальное право у вас возникло в 2013 году. А сейчас вы по суду признали право собственности на вторую половину. Удачной вам продажи.
СпроситьКвартира досталась по договору дарения от 2002 года, в 2015 году через суд узаконена перепланировка, увеличилась площадь квартиры. В 2016 году если продать квартиру надо ли платить налог с продажи?
