Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о договоре и налогах при продаже квартиры и покупке новостройки

28.02.2014, 10:26
• г. Новосибирск

По нескольким моментам. Продаю свою квартиру (приватизирована, получена в наследство, св-во о праве собственности оформлено), начала делать это через риелтора, договор о продаже был заключен на 3 месяца, через неделю истекает срок договора. Вопрос: он перестает действовать автоматически по истечению 3-х месяцев с момента заключения, т.е. не пролонгируется дальше? Подобные слова в тексте договора отсутствуют. Т.е. могу ли я после этого срока начать продавать квартиру сама, без этого посредника?

Ещё: я хочу продать квартиру и купить квартиру в новостройке со своей доплатой, правда не у застройщика, а допустим у перекупа (видимо, это уже считается как вторичное жилье). мне же нужно будет подавать налоговую декларацию, чтобы заплатить налог 13% (квартира в собственности менее 3-х лет), как это сделать, куда обращаться? И когда начинать это делать, после сделки только, когда уже на руках будет договор купли-продажи? И так как я хочу новую кв, я хочу получить налоговый имущественный вычет, который предоставляется гражданину 1 раз в жизни, какие бумаги куда нужно подавать, чтобы его получить единым платежом, не растягивая на год, а целой суммой. Чтобы всё получилось сделать побыстрее?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

поищите фразу, если в течение --- времени ни одна из стороне не заявит о расторяжении договора, то договор,,, Если такой фразы нет, то все договор прекратил свое действие

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
06.02.2014, 11:18

Каковы сроки для продажи квартиры без уплаты налога и когда они начинаются и заканчиваются?

Мы выставили свою квартиру на продажу. В нашем свидетельстве о праве собственности дата заключения договора о купле-продаже стоит дата 12.03.2011 год, а дата о выдаче и регистрации 25.03.2011 год. То есть 3 года еще не прошли, чтобы можно было продать квартиру без уплаты налога. Вопрос первый. Срок в 3 года в налоговой инспекции считается с момента заключения договора (12.03.2011 год) или с момента регистрации права собственности (25.03.2011 год)? Вопрос второй. Дата окончания этого срока владения недвижимостью (3 года), в налоговой будет считаться дата заключения нового договора или дата в свидетельстве о праве собственности. Пример: допустим новый договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость мы заключим 20.03.2014, а свидетельство получим 26.03.2014, не примут ли нас за неплательщиков подоходного налога? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
01.02.2007, 13:56

Нужно ли мне будет уплачивать какие-то налоги с продажи квартиры?

В 2004 году я продал квартиру, которой владел в равнодолевой собственности со своей матерью около 4,5 лет (по договору купли-продажи за 1 млн рублей). После этого купил себе квартиру в новостройке. На эту купленню мной квартиру оформил имущественный налоговый вычет. На прошлой неделе, подавая документы на вычет по месту работы на 2007 год, в налоговой инспеции меня попросили задекларировать продажу той квартиры, которую я продавал в 2004 году. Нужно ли мне будет уплачивать какие-то налоги с продажи квартиры?
Читать ответы (1)
Людмила
13.05.2012, 23:39

Фактически никакой доход с продажи получен не был, сделку совершили лишь для перехода права собственности.

Дальние родственники заключили между собой фиктивный договор купли-продажи квартиры (вместо договора дарения, чтобы его не оспорил еще один родственник). Продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, сумма по договору более 1 млн. руб. Декларация о продаже подана, т.к. пришло письмо из налоговой о необходимости ее подавать. При подписании договора о необходимости платить налог с продажи не знали, узнали, когда пришли в налоговую. Фактически никакой доход с продажи получен не был, сделку совершили лишь для перехода права собственности. Неужели придется платить налог, денег-то не получено. Можно ли что-либо изменить.
Читать ответы (1)
Алексей
26.04.2010, 09:41

Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения?

Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Читать ответы (1)
Татьяна Николаевна
21.05.2014, 17:24

Когда начинается отсчет 3-х лет для уплаты налога на квартиру после расторжения сделки

Мы с сестрой оформили между собой сделку купли-продажи квартиры за 4 млн. руб., сестра получила эту квартиру в наследство после смерти тетки. По прошествии нескольких месяцев из налоговой пришло извещение на уплату налога, который оказывается сестра должна была уплатить, т.к. с момента смерти тетки не прошло 3-х лет. Мы расторгли сделку, утрясли вопрос с налоговой, налога избежали, квартира опять на сестру оформлена. Теперь вопрос: с какого момента теперь идет отсчет 3-х лет, чтобы мы могли оформить куплю-продажу квартиры по полной стоимости, чтобы получить льготу по подоходному налогу, с момента ее вступления в наследство или с момента расторжения сделки купли-продажи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Михеева Мария Игоревна
10.12.2012, 10:19

Когда считается, что квартира официально продана и я перестану быть ее собственником?

С какого времени я официально перестану быть собственником квартиры? С момента заключения договора купли-продажи? С момента, когда мы с покупателем прийдем в юстицию? С момента, когда ему выдадут свидетельство о праве собственности? (я хочу продать квартиру которая в собственности менее 3 х лет и купить новую, но т.к. налог на продажу квартиры можно списать за счет покупки новой только если квартиры проданы и куплены в одном календарном году, то меня очень волнует этот вопрос, когда же квартира считается проданной?)
Читать ответы (1)
Валентина
27.01.2014, 23:28

Когда имею право на налоговый вычет при покупке недвижимости и какие документы нужно предоставить

С какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
10.04.2006, 10:09

После развода имеет ли муж какие-нибудь права на квартиру (долю)?

От бабушки в наследство получена квартира, ее продали и купили новую с доплатой в строящемся доме. Договор купли-продажи оформлен до регистрации брака, а последний взнос был сделан и регистрация в ГБР оформлена - уже после заключения брака. Собственность оформлена на жену. Затем в квартиру (после брака) был прописан муж. После развода имеет ли муж какие-нибудь права на квартиру (долю)? Можно ли мужа выписать из квартиры без его согласия? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Александр
13.01.2017, 18:29

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Купил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру. 1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи? 2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
Читать ответы (1)
Александр сергеевич
04.05.2017, 14:16

Налоговые вопросы при продаже и покупке квартиры через агентство - налог на доходы и возможность налогового вычета.

Ч-з агенство продаю квартиру, которая была в собственности 10 лет по договору купли-продажи (налоговый вычет получен мною полностью). Одновременно покупаю другую квартиру. Вопросы: - нужно ли платить налог на доходы с физ. лица при продаже квартиры? - полагается ли мне ещё раз налоговый вычет при покупке квартиры?
Читать ответы (1)