Борьба за огород - как наша семья столкнулась с проблемой незаконного присвоения земельного участка

199₽ VIP

Будущие соседи не имеют претензий по нынешним совместным границам.

Определяйте границы земельного участка на основании соглашения. Обязанность переносить часть забора на иное место необоснованна

Вы вправе обратиться в суд с иском, если вы в течение 20 лет пользуетесь этим участком согласно ст. 234 ГК РФ

Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд в такой ситуации ,несмотря на то что Вы любовно обрабатывали это кусок земли будет на стороне Земельного Комитета,потому что вы по сути самовольно заняли землю,на которую нет документов.Поэтому придется возвращать.

Ирина

можно сделать так, покупатели участка оформляют участок в свою собственность и согласно достигнутой с вами договоренностью - продают вам этот участок или предоставляют в пользование (см. ст. 209 ГК РФ)

Уважаемая Ирина!

Из Вашей ситуации возможны следующие выходы:

Во-первых, ст. 234 ГК РФ устанавливает, что гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вы пользуетесь частью участка уже более 20 лет, успели засадить его и облагородить, т.е. требования данной статьи соблюдали. На основании этих обстоятельств Вы вправе в порядке ст. 59 Земельного кодекса обратиться в суд с иском о признании права собственности, если не на весь участок, то на Вашу долю точно.

Во-вторых, если спора с соседями нет, то пусть они спокойно выкупают весь участок, после чего Вы сможете на договорной основе определить порядок пользования земельным участком, выкупить долю земельного участка (либо принять в дар), и выделить эту долю в натуре, т.е. произвести раздел и без суда.

Если земельный комитет все-таки обратится в суд с исковым заявлением – используйте первый вариант и доказывайте факт своего добросовестного, непрерывного и открытого владения.