Как оформить право собственности на земельный участок, принадлежащий ликвидированному садоводческому товариществу?

199₽ VIP

Татьяна

В соответствии с положениями ФЗ № N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. оформление прав собственности на садовые земельные участки производится органами местного самоуправления по месту нахождения участка.

Если муниципальное образование откаже в оформлении права собственности, тогда обращайтесь с таким иском в суд и устанавливайте свое право собственности (ст. 304 ГК РФ)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Татьяна, безусловно, через суд можете оформить право собственности. Гражданским кодексом предусмотрено приобретение право собственности в силу приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность

 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Татьяна, Ваше право на регистрацию земельного участка не зависит от наличия факта государственной регистрации садоводческого некоммерческого товарищества. В данном случае ответ органа местного самоуправления не обоснован.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Подавайте в суд заявление о признании права собственности на земельный участок. У Вас имеются основания для регистрации права - суд ! удовлетворит Ваши исковые требования

Предоставление земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка :

1) образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен такой договор;

2) религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке ;

3 ) образованного в результате раздела земельного участка , предоставленного некоммерческому объединению граждан для ведения садоводства , огородничества, дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования , данному некоммерческому объединению граждан;

4) гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 3911 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему такого земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 3911 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы по специальности в муниципальном образовании, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) гражданину, имеющему трех и более детей, в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, если право этих граждан на приобретение в собственность бесплатно земельных участков предусмотрено законом субъекта Российской Федерации;

7) иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) их некоммерческим объединениям в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, возможно оформление в собственность через суд.

Вот решение суда, почти аналогичное Вашему. Вам необходимо обратиться с иском к администрации о признании права собственности.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Е. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Еремеева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, и просила суд: признать за Еремеевой Е. Ю. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: участок № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», признать за Еремеевой Е. Ю. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: », участок № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства».

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что она являлась членом СНТ «». В сентябре 2011 года истцу стало известно, что СНТ «» ликвидировано. Истец имеет в пользовании земельный участок №, площадью кв.м., и земельный участок №, площадью кв.м, расположенные по адресу: . Участок истец получила будучи членом СНТ «». Истец указывает, что СТ «» организовано в декабре 1996г. На основании ходатайства ПСХ «Фрязево» АО «МСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ институтом МОсНИиПи землеустройства была подготовлена землеустроительная документация по отводу земельного участка площадью 21,7 га под коллективное садоводство. ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт комиссии по выбору земельного участка под коллективное садоводство общей площадью 21,7га, состоящий из двух земельных участков, один из которых площадью 15 га в , другой площадью 6,7га в д. Есино. Указанный акт был подписан зам.председателя исполкома Ногинского района, главным архитектором, главой Степановской администрации и прочими необходимыми лицами и службами. СНТ «», членом которой являлась истец, бвло организовано при ПСХ «Фрязево» совместно с СНТ «Юпитер» в 1995году, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению Главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для организации коллективного садоводства ПСХ «Фрязево» АО МСЗ, Глава администрации Ногинского района просил администрацию Московской области отвести ПСХ «Фрязево» АО МСЗ в бессрочное пользование под коллективное садоводство земельный участок, общей площадью 21,7 га из своих земель. При этом 15 га занимало СНТ «» и 6,7 га СНТ «». Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Московской области приняла решение согласовать выбор земельного участка, общей площадью 21,7 га (15,0 и 6,7 га) подсобному хозяйству «Фрязево» АО Машиностроительный завод г. Электросталь под коллективное садоводство из своих земель у д. . Таким образом, как указывает истец, по состоянию на 1997г. были выполнены все мероприятия и процедуры, необходимые для отвода земельного участка СНТ «», однако решение так и не состоялось. После регистрации СНТ «» в качестве юридического лица, процедура по испрашиванию земельного участка площадью 15 га продолжалась. В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 15 га заместитель генерального директора ОАО «Машиностроительный завод» В.К. Латынин обращался ДД.ММ.ГГГГ к Главе администрации Ногинского района Лаптеву В.Н. с просьбой передать в собственность СНТ «» земельный участок, площадью 15 га, ранее отведенный под коллективное садоводство. Администрация Ногинского муниципального района своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что не возражает передать в собственность земельные участки по факту без изменения площади земельного участка. СНТ «» вновь подготовила необходимую землеустроительную документацию и ДД.ММ.ГГГГ Актом комиссии по выбору земельного участка был согласован выбор земельного участка СНТ «» под коллективное садоводство площадью 15га, состоящий из четырех участков площадью 3,74 га, 3,5 га, 4,34 га, 3,38га и подписан уполномоченными лицами. ДД.ММ.ГГГГ был согласован проект отвода испрашиваемого земельного участка под коллективное садоводство, который также был подписан зам.главы администрации Ногинского района, гл. архитектором, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главой Степановской администрации и прочими службами. ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась к и.о. Губернатора Московской области с просьбой рассмотреть возможность согласования материалов о выделении земельного участка СНТ «» по фактическому пользованию. Решением координационного совета по имущественным отношениям в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении землеустроительного дела на четыре земельных участка площадью 15га, расположенные в районе под садоводство в установленном порядке. В 2008г. было вновь сформировано землеустроительное дело по выбору земельного участка площадью 14,36га под СНТ «». СНТ «» был выполнена и согласована градостроительная проработка под размещение коллективного садоводства в , была выполнена схема расположения земельного участка площадью 14,36га, а также межевые планы на 4 земельных участка, составляющих территорию СНТ «», один из которых был поставлен на государственный кадастровый учет с указанием правообладателя – СНТ «». В настоящее время СНТ «» не имеет возможности сдать доработанные межевые планы на осуществление кадастрового учета, поскольку в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении СНТ «» как юридического лица. То обстоятельство, что СНТ «» исключено из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, по мнению истца, не может являться основанием для отказа ей в приватизации земельного участка. Таким образом, до настоящего времени решения о предоставлении земельного участка площадью 15 га СНТ «» под коллективное садоводство не принято. После направления в администрацию Ногинского района персонального состава членов СНТ «» с копиями паспортов и согласием всех членов СНТ, администрация Ногинского района указала, что учитывая сложившуюся судебную практику по аналогичным делам администрация не возражает с предварительном согласовании СНТ «» места размещения садоводческого товарищества с утверждением персонального списка членов СНТ «». Для осуществления кадастрового учета земельного участка СНТ и определения его характеристик, земельный участок, площадью 14,36 га предоставляется в аренду СНТ «». После вынесения проекта организации в натуру осуществляется передача за плату земельного участка в совместную собственность членов СНТ «» с последующим предоставлением в собственность каждого члена СНТ. Поскольку земельные участки № и №, находящиеся в пользовании истца, расположены в границах территории СНТ «» с 1996 г. и предоставлены ей в соответствии с проектом организации и застройки территории, то истец считает, что на основании ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. она имеет право приобрести право собственности на спорные земельные участки в порядке приватизации.

Истец Еремеева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Еремеевой Е.Ю. – Плотникова В.В. иск своего доверителя поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. иск Еремеевой Е.Ю,. не признала, обосновывая свои возражения доводами, изложенными в письменных возражениях, согласно которым Администрация Ногинского муниципального района Московской области возражает против заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Иск заявлен о признании за истцом права собственности на земельные участки № и №, площадью кв.м каждый, расположенные в СНТ «» по адресу: . Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ Главой Ногинского района Московской области было принято Постановление №, согласно которому Глава Ногинского района просит администрацию Московской области отвести ПСХ «Фрязево» ОА МСЗ в бессрочное (постоянное) пользование под коллективное садоводство работникам и служащим предприятия земельный участок общей площадью 21,7 га из своих земель. Комиссией по градостроительному регулированию и организации территории в районах центральной части Московской области администрации Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был согласован выбор земельного участка общей площадью 21,7 га (15,0 и 6,7 га) подсобному хозяйству «Фрязево» АО Машиностроительного завода г.Электросталь под коллективное садоводство из своих земель у . Однако на сегодняшний день право собственности на земельные участки не оформлены, поскольку отсутствуют основания для оформления в административном порядке прав граждан на земельные участки, в связи с несоблюдением ст.ст. 13, 14 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», так как члены СНТ «» отсутствуют в списках очередников района и фактически не имеют право на выделение их в собственность. Из материалов дела следует, что СНТ «» было зарегистрировано как юридическое лицо. В соответствии со ст.ст.21,53 ГК РСФСР и ст.ст.2,3 ЗК РСФСР земля являлась государственной собственностью. Земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Документов, подтверждающих предоставление СНТ «» на каком-либо праве земельного участка под организацию СНТ площадью 14,36 га истцом в материалы дела не представлены. Отсутствуют в материалах дела и государственный акт и план отвода. Из материалов дела также следует, что действия по выбору земельного участка не окончены. Кадастровый учет земельного участка не проводился, то есть спорный земельный участок не сформирован и не может являться объектом гражданских правоотношений. Фактически не оформлен землеотвод, не разработан проект застройки территории, отсутствует его согласование. В материалы дела не представлен надлежаще оформленный и согласованный проект организации и застройки товарищества, распределяющий земли на земельном участке 14,36 га. СоГ. списка членов СНТ ПСХ «Фрязево», утвержденного на общем собрании протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного СНТ «» в ИФНС России по г. Ногинску пользователем земельного участка № значится Кучеров Н.Н., земельного участка №- Малютина В.С. Как указывает ответчик, у СНТ «Мечта» отсутствовали основания для принятия Еремеевой Е.Ю. в члены данного СНТ, а СНТ «» не имело полномочий по распоряжению спорными земельными участками.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Машиностроительный завод», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно абзацу 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п.6 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из исследованных доказательств, судом установлено следующее.

Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области «О передачи земли от ТОО СХП «Фрязево» АООТ «Машзавод» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) у ТОО СХП «Фрязево» был изъят земельный участок площадью 1354 га и предоставлен АООТ «МСЗ», о чем АООТ «МСЗ» было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно акту комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был согласован выбор земельного участка площадью 21,7 га из земель ТОО СХП «Фрязево» АО «Машиностроительный завод» под коллективное садоводство, состоящий из двух участков: участок № площадью 15 га в районе Центральной усадьбы ТОО СХП «Фрязево» и участок № площадью 6,7 га в районе (л.д. ).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания садоводческого товарищества ПСХ «Фрязево» были образованы садоводческие товарищества. На земельном участке № площадью 15 га было образовано садоводческое товарищество «», утвержден список членов товарищества в количестве человек. На земельном участке № площадью 6,7 га было образовано садоводческое товарищество «», утвержден список членов товарищества в количестве человек, избраны председатели указанных СТ, утверждены уставы (л.д.).

Согласно Постановлению Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для организации коллективного садоводства ПСХ «Фрязево» АО МСЗ», постановлено просить Администрацию Московской области отвести ПСХ «Фрязево» ОАО МСЗ (бывшее ТОО сельхозпредприятие «Фрязево») в бессрочное (постоянное) пользование под коллективное садоводство работникам и служащим сельхозпредприятия и машиностроительного завода земельный участок, площадью 21,7 га (огородов) из своих земель (л.д. ).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Московской области приняла решение согласовать выбор земельного участка, общей площадью 21,7 га подсобному хозяйству «Фрязево» АО Машиностроительный завод г.Электросталь под коллективное садоводство из своих земель у (л.д.).

С момента организации СНТ «», то есть с 1996 г., принимались неоднократные попытки оформить надлежащим образом документы на земельный участок, расположенный под СНТ.

Так, оформление дела по отводу земельного участка под СНТ было начато в 1995 г. При этом были получены все согласования во всех инстанциях Московской области. Однако, ни план отвода, ни свидетельство на земельный участок, не были выданы в связи с тем, что ПСХ «Фрязево» не являлось юридическим лицом. При этом было рекомендовано садоводческому товариществу зарегистрироваться как юридическое лицо.

В 2001г. СНТ «» было зарегистрировано как юридическое лицо.

Указанное подтверждается копией справки Ногинского объединения садоводов (л.д.), соГ. которой СНТ «» с 1996 г. зарегистрировано на территории Ногинского района, платит членские взносы, долгов не имеет; копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д.).

После регистрации СНТ «» как юридического лица, в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 15га, заместитель генерального директора ОАО «Машиностроительный завод» Латынин В.К. ДД.ММ.ГГГГ вновь обращался к Главе Ногинского района Московской области Лаптеву В.Н. с просьбой передать в собственность СТ «Мечта» земельный участок, площадью 15 га, ранее отведенный под коллективное садоводство (л.д.).

Из письма Администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация Ногинского района не возражает передать в собственность земельные участки по факту без изменения площади (л.д. ).

Повторно был выполнен выбор земельного участка под коллективное садоводство СНТ «», площадью 15 га, состоящего из четырех земельных участков: участок № площадью 3,74 га; участок № – площадью 3,54га; участок № площадью 4,34 га; участок № площадью 3,38 га., что подтверждается актом комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного со всеми заинтересованными службами (л.д.), заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д),, санитарно-эпидемиологической экспертизой радиационных изысканий на участке СНТ «» Центра госсанэпиднадзора в Н. районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.).

В соответствии с выпиской из протокола Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оформлении землеустроительного дела на четыре земельный участка, общей площадью 15га в районе (л.д. ).

Как усматривается из материалов дела в 2008 г., были вновь выполнены работы по выбору земельного участка под садоводческое некоммерческое товарищество «» на землях ОАО «Машиностроительный завод» земли сельскохозяйственного назначения площадью 14,36 га, получены необходимые согласования с контролирующими органами по поводу отвода земельного участка, что подтверждается: актом комиссии по выбору земельного участка (л.д. ), актом обследования земельного участка и рассмотрении материалов землеустроительного дела Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ), письмом ФГУ «Мосрегионлес» Шатурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ).

В 2009 г. была сформирована схема расположения земельного участка СНТ «» (л.д.).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок площадью 21,7 га поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный земельный участок, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство (л.д.).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что СНТ «» соблюдены все процедуры отвода земельного участка и согласования с надзорными службами.

Таким образом, доводы представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района о том, что СНТ «» не соблюдена процедура отвода земельного участка и согласования с надзорными службами являются необоснованными и опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств. Процедура выбора и отвода земельного участка в пользу СНТ «» подтверждается материалами дела. Суд приходит к выводу о том, что выбор и отвод земельного участка был осуществлен в пользу СНТ «». При установленных судом обстоятельствах исключено предоставление участка иным лицам.

Также судом установлено, что Еремеева Е.Ю. была принята в члены СНТ «» решением общего собрания, с 1995 года является членом СНТ «» и с этого времени в ее пользовании находится земельный участок №, площадью кв.м., и земельный участок №, площадью кв.м, расположенные по адресу: что подтверждается копиями членских книжек садовода (л.д. ), списком членов СНТ ПСХ «Фрязево», а также выпиской из уточненного списка членов СНТ «» по состоянию на 2001 г. (л.д. ), списком членов СНТ «» по состоянию на 2008г. (л.д.), справкой, выданной Ногинским объединением садоводов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Факт того, что владельцем земельных участков № и № является именно Еремеева Е.Ю., подтверждается также списком членов СНТ «» по состоянию на 2008г. (л.д.), списком членов СНТ «» по состоянию на 2001г. (л.д.), уточнены списком СНТ «» по состоянию на 2001г. (л.д.) и определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) согласно которым Еремеева Е.Ю. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Таким образом, истец Еремеева Е.Ю. является членом СНТ «» и в ее пользовании находится земельные участки № и №.

Указанный земельный участок входит в границы земельного участка, отведенного СНТ «», не занимает земли общего пользования, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков у истца не имеется. В течение всего времени членства в СНТ истец оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается отметкой в членской книжке садовода.

В соответствии с картой (планом) земельного участка, изготовленной ООО «Гипрозем-Ногинск», площадь земельного участка по адресу: » участок № составляет кв.м., споров по границам нет. (л.д.). В соответствии с картой (планом) земельного участка, изготовленной ООО «Гипрозем-Ногинск», площадь земельного участка по адресу: » участок № составляет кв.м., споров по границам нет. (л.д.).

Земельные участки № и № находятся в границах массива № СНТ «», что подтверждается планом расположения земельных участков, выполненным ООО «Гипрозем-Ногинск» в 2011 году (л.д.).

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок, был выделен истцу до вступления в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца Еремеевой Е.Ю. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению и за ней надлежит признать право собственности на земельные участки № и № СНТ «», площадью кв.м. каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Суд приходит к выводу, что спорные земельные участки относятся к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», поскольку исследованными по делу доказательствами установлено, что земельный участок общей площадью 15 га формировался для организации садоводческого некоммерческого товарищества « » из земель сельскохозяйственного назначения изъятых у ТОО СХП «Фрязево» и предоставленных АООТ МСЗ, что подтверждается П. Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами по выбору земельного участка и кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21,7 га.

Удовлетворяя требования истца, суд не принимает во внимание доводы представителя администрации Ногинского района о том, что в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки подлежат предоставлению очередникам района в соответствии с утвержденной очередью, поскольку указанные доводы представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района суд считает необоснованными и противоречащими п.4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» поскольку судом установлено, что земельный участок был закреплен в пользование Еремеевой Е.Ю. как члена СНТ «» до введения в действие Земельного кодекса РФ. Списки очередников были сформированы позже.

Поскольку установление факта принятия истца в члены СНТ нашло свое подтверждение и поскольку спорные земельные участки были закреплен в пользование Еремеевой Е.Ю., как за членом СНТ «» до введения в действие Земельного кодекса РФ, то в силу ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», последняя имеет право приобрести данный участок в собственность.

То обстоятельство, что до настоящего времени СНТ «» не произведено межевание земель, занятых СНТ, и не зарегистрировано право собственности на указанные земли, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае такое обстоятельство не предусмотрено законом в качестве основания для отказа в предоставлении в собственность земельного участка. Более того из копии письма администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрацией в адрес председателя СНТ « было сообщено, что при отсутствии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельные участки действующее законодательство не позволяет администрации осуществить передачу участков гражданам – членам СНТ « но администрация Ногинского района не будет препятствовать в признании прав членов СНТ «» в судебном порядке на садовые участки, фактически используемые для заявленных целей.

Также основанием для отказа в предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка не может служить факт того, что в настоящее время СНТ «» исключено из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, поскольку ст. 40 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еремеевой Е. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Еремеевой Е. Ю. право собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: », участок № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной ООО НПО «Гипрозем- Ногинск» ).

Признать за Еремеевой Е. Ю. право собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: участок № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной ООО НПО «Гипрозем- Ногинск»

Решение суда является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Машиностроительный завод» на указанные земельные участки и государственной регистрации права собственности за Еремеевой Е. Ю. на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: участок №, на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. , участок №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», в границах и конфигурации, в соответствии с картой (планом), составленной ООО НПО «Гипрозем- Ногинск» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Татьяна, да, Вы можете признать право собственности на земельный участок через суд.

Ссылайтесь на следующее.

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В Вашем случае садовое товарищество совершило действия, свидетельствующие об отказе от права - СТ ликвидировалось, соответственно Вы имеете полное право как бывший член СТ на приобретение земельного участка бесплатно.