Дилемма с обменом доли в квартире - стоит ли продавать за 500000?

199₽ VIP

Если вас этот вариант устраивает, то соглашайтесь и покупайте.

Если у вас есть возможность, то покупайте Иначе они могут продать клму- то другому

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи

.У меня 3\4 доли в однокомнатной квартире Мне предлагают выкупить 1\4 долю за 500000 руб.Стоимость всей квартиры 2000000руб.Что мне делать?

Вам следует выкупить , согласно ст. 250 ГК РФ, так как в случае отказа долю продадут третьим лицам, но не свыше данной суммы.

Сбивать цену. Собственник 1/4 доли, если он не зарегистрирован и не проживает в этой квартире, вряд ли когда-то сможет ею реально пользоваться (естественно, если там проживаете Вы), даже через суд порядок пользования не определить. Поэтому если он продаст кому-то другому, у того будет такая же проблема. Так что его доля - неликвид, если только под прописку, но суд таких выписывает.

Если у Вас есть возможность - выкупайте долю и владейте квартирой единолично.

Если нет, то через месяц второй собственник вправе продать долю другим.

Отказываться и следить за тем, чтобы доля не была продана за меньшую сумму, чем предложено Вам. Собственник доли не вправе продавать по иной цене, чем предложил другим собственникам в порядке ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли сособственниками). Договаривайтесь о покупке за реальную рыночную стоимость. Обратитесь к оценщику за оценкой реальной стоимости доли (всегда меньше, чем в пропорции от стоимости всей квартиры).

Не покупайте. Никогда собстенник не продаст долю по простому арифметическому расчету.Не найдет такого глупого покупателя. Он обзательно позже снизит цену и существенно Вот тогда и купите.