Вопросы государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и восстановления нарушенного права гражданина

Здравствуйте, Жанна!

Статья 421. Свобода договора ГК РФ.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Вам нужно подавать претензию Удачи.

Гражданин вправе обратиться в суд с иском о понуждении к гос. регистрации договора. Обращайтесь, веду такие дела. Расходы на юр. помощь взыскиваются с ответчика.

Добрый вечер.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона №214).

До наступления факта государственной регистрации договора участия в долевом строительстве он не порождает для сторон прав и обязанностей, кроме необходимости принятия мер для его государственной регистрации в установленном порядке. При этом, пункт договора, содержащий обязательство об оплате цены договора (или части цены) после его подписания и до его государственной регистрации противоречит Федеральному закону №214. Привлечение Ваших денежных средств по договору участия в долевом строительстве до его государственной регистрации является незаконным.

Таким образом, вы можете:

1. Потребовать возврата уплаченных средств как неосновательно полученных ООО, а также процентов по статьей 395 ГК РФ.

2. Потребовать в судебном порядке зарегистрировать Ваш договор.

С уважением,