Как правильно оформить нежилое помещение на мать-пенсионерку для сдачи в аренду и минимизации налогов, а также возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры.

199₽ VIP

Да пенсионеры освобождаются от указанного налога.

Вы вправе заключить такой договор при согласии обеих сторон.

НДФЛ обязан платить налоговый агент (арендатор), а не Вы.

Это только в том случае, если в договоре будет прописано, что арендатор является по отношения к арендодателю налоговым агентом. В противном случае, арендодатель обязан будет подать декларацию до 01.04. года, следующего за налоговым периодом, и самостоятельно оплатить 13 %

Если вы оформите недвижимость на мать-пенсионерку, то в таком случае предусмотрены льготы либо освобождение налога на имущество. А НДФЛ в размере 13% от полученных доходов платить необходимо. Льгот нет.

Вам лучше зарегистрировать ИП и сдавать в аренду.

1. В соответствии с Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.1991 N 2003-1 в действующей редакции...статья 4 пункт 2...

2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;

2)Да можно.

Людмила, если Вы как физическое лицо будете сдавать нежилое помещение в аренду, Вас могут привлечь к ответственности за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации. Систематическое получение прибыли (арендных платежей) и тем более по нежилому помещению расценивается как предпринимательская деятельность.

Для занятия предпринимательской деятельностью нужна регистрация как ИП.

Людмила, в целях налоговой оптимизации, чтобы платить меньше налогов, Вам целесообразннее открыть на себя ИП, выбрать систему налогообложения - упрощенная, и например, платить всего 6 % от всего поступающих арендных платежей.

Если Вам нужна помощь, в данном вопросе (зарегистрировать ИП, выбрать оптимальную систему налогообложения), можете обратиться ко мне.

1. Правильно. Пенсионеры этот налог не платят

2. Да, такой договор вы можете заключить

3. Платить налог с дохода - ваша обязанность. Но если предусмотрите договором, что этот налог в качестве налогового агента будет перечислять за вас арендатор, то будет платить арендатор.

4. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья- это уменьшение доходов физического лица, облагаемых по ставке 13 процентов, на сумму фактически произведенных расходов на покупку этого жилья, но не более 2 млн. рублей.

В связи с предоставлением имущественного налогового вычета при покупке жилья физическому лицу по представленной им в налоговый орган декларации, будет произведен возврат уплаченного им в налоговом периоде налога на доходы физических лиц. Если человек не работает, однако, имеет другой доход и уплачивает налог с него, то у него возникает право на возврат налога, уплаченного в бюджет.

Людмила, вы с чего взяли, что арендатор будет платить НДФЛ за вас?

Арендатор буде платить вам лишь арендную плату.

Вы же, как получатель, дохода обязаны сами декларировать свои доходы и уплачивать НДФЛ.

У вашей мамы действительно есть льгота - она освобождена от уплаты налога на имущество физ.лиц, поскольку

"Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации"