Как решить проблему с нежелающим продавать долю в квартире одним из собственников?

Если доля этой собственницы маленькая по отношению ко всей квартире и она в ней фактически не проживает, можно ставить вопрос о признании этой доли незначительной, с выплатой за нее компенсации, в судебном порядке. Дело не простое, но положительная практика есть, если свою позицию грамотно обосновать суду. Перспективы нужно очно обсудить с изучением документов и всех обстоятельств.

Здравствуйте.

В соответствии с чч.4,5 ст.252 ГК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом удовлетворяются заявленные требования по признании незначительной долей собственника при наличии обязательно двух условий - если доля не может быть реально выделена(невозможно выделить для проживания отдельную комнату), и если собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного имущества, т.е. не проживает в спорной квартире, и при этом никто ему препятствия в проживании не оказывает.

Если собственница даже такой маленькой доли, но проживает в квартире, добиться судебного решения о выплате ей компенсации очень сложно.

Подробней можете написать мне на э/почту

э/адрес ниже под ответом, отвечу обязательно