Правомочна ли комиссия ДЕЗа устанавливать виновника аварии без надлежащей экспертизы?

Я проживаю в новостройке (квартира была куплена мной у 1 ДСК и К° в ноябре 2002 г.) Подо мной расположена муниципальная квартира (неприватизированная), оклеенная дешевыми обоями. За время проживания в квартире у нас уже дважды происходил разрыв соединений горячего водоснабжения до учетной части. Первый раз в июле 2004 г. – лопнул переходник у счетчика горячей воды. Был вызван сантехник из ДЕЗа, который заме-нил лопнувшую деталь из силумина (она осталась у нас) на такую же латунную. В ответ на нашу просьбу проверить качество других соединений, он заверил нас, что все в порядке. А 10.03.2006 г. в наше отсутствие разорвалось еще одно соединение, в результате чего вся квартира была залита водой и произошел залив соседей снизу. Снова был вызван сантехник из ДЕЗа, который устранил неполадку, причем лопнувшие части унес с собой. Осмотрев все остальные соединения, он заявил, что все краны и соединения нужно менять, что и было сделано по нашей просьбе и за наш счет. При этом в обоих случаях никаких квитанций не выдавалось. При составлении акта о заливе нижерасположенной квартиры осмотра нашей квартиры комиссией ДЕЗа не производилось. В акте указано, что залив произошел по нашей вине, т.к. якобы была произведена перепланировка сантехоборудования (запись сантехника в журнале вызовов). Сосед снизу (хвастающий тем, что он работает в соседнем ДЕЗе) подал на нас в суд, заявив в иске, что вина доказана и предъявил претензии на 50 тыс. руб. Смета была составлена неким ООО “Ремжилсервис”. Сумма явно завышена и налицо желание обогатиться за наш счет.

С момента получения права собственности на квартиру в сентябре 2003 г. никаких перепланировок сантехоборудования нами самостоятельно не производилось.

Правомочна ли комиссия ДЕЗа устанавливать виновника аварии без надлежащей экспертизы? Кто виноват в данном случае? Каковы мои действия в суде?

Моя попытка прояснить ситуацию в ДЕЗе завершилась хамским отношением ко мне сотрудников. Ответьте, пожалуйста. Заранее признателен.