Я плачу за содержание жилья большие суммы. Законно ли ТСЖ берет плату за модернизацию лифтов.
Я плачу за содержание жилья большие суммы. Законно ли ТСЖ берет плату за модернизацию лифтов.
Дом попал под программу капремонта по системе 60-40 (кагда жильцы оплачивают 40% стоимости ремонта). На заочном собрании правление ТСЖ продавило (кто был не согласен, к тому приходили и заставляли переписывать билютень) решение о включении в оплату дополнительной строки - модернизация лифтов. Фактически модернизация является капитальным ремонтом и должна оплачиваться со счета капремонта (индивидуального домового счета нет). Платежи за капитальный ремонт я произвожу. Законно ли требование правления ТСЖ о переводе денег на счет ТСЖ для модернизации лифтов, или все-таки они должны были сначала создать счет для капремонта, а потом собирать на него деньги. А то получается я дважды плачу за капремонт - один раз на федеральный счет, а второй на счет правления.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьПри расчете платы за электроэнергию (общедомовые расходы) наше ТСЖ использует не фактические данные общедомового счетчика, а показатели Белгородэнерго? Сумма платы за электроэнергию ежемесячно соответственно не меняется. Не изменилась и плата в квитанции за содержание и ремонт жилья (без ТБО, ЖБО). Правильно ли расчитывают плату ТСЖ?
На сколько % ТСЖ может увеличить плату за содержание жилья.
Добрый день! ТСЖ должно провести общее собрание собственников МКД перед повышением платы
СпроситьЗдравствуйте. Тарифы на содержание и текущий ремонт устанавливается законодательным органом Вашего региона. ТСЖ не может самовольно, в одностороннем порядке, превысить эти тарифы. Единственное исключение - если решение о повышении тарифов было принято на собрании членов ТСЖ, оформленное протоколом.
СпроситьВсю работу по обслуживанию наших нескольких многоквартирных домов ведет ТСЖ. Управляющей компании нет. 1.Может ли плата на содержание ТСЖ в два раза превышать плату на текущий ремонт? Есть ли нормы распределения средств на эти статьи?
2. С нового года увеличилась плата на услуги ТСЖ, но вся сумма пошла только на содержание. Законно ли это?
что означает плата за услуги ТСЖ? такой нет
услуги по управлению входят в работы по содержанию
поэтому (и не только по этому) содержание дороже ремонта
это нормально
просто надо знать за что вы платите и что входит в содержание и ремонт
смету на содержание и ремонт должны утверждать на общем собрании вы
т.е. собственники жилья
СпроситьКупила квартиру в бывшем общежитии г. Брянска и плачу на содержание жил. помещений плату по тарифу 32,35. Законно ли это?
Тариф устанавливается общим собранием собственников помещений либо НПА органа местного самоуправления, если общим собранием тариф не устанавливался. Обращайтесь в свою УК и выясняйте основания тарифа.
СпроситьОн установлен органами местного самоуправления, администрацией Брянска! А это как то регламентируется! Написано что экономически обоснованно, но это уж очень много, в другой квартире тариф 13,60
СпроситьДобрый день! Обжалуйте применение повышенного тарифа в отношении Вашей квартиры в порядке административного судопроизводства.
СпроситьДобрый день, уважаемые юристы. У меня вот такой вопрос. Скажите нужно ли платить за содержание жилья два раза? Живу я в одном городе и другой области, и плачу за содержание жилья 780 р. но квартира служебная. В другом городе имеется в собственности жилье, и с меня хотят взимать плату за содержание жилья. Правомерно ли это? Или я должна предоставить какую то справку, что я уже плачу за С.Д.? Спасибо!
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
СпроситьСобственность ОАО РЖД - платежи за найм, коммунальные услуги и ремонт - законность и ответственность
Я проживаю в служебной квартире собственность ОАО РЖД, коммунальные услуги оплачиваю УК, и за содержание, текущий ремонт плачу оплачиваю другой компании. С меня ОАО РЖД берет плату за найм и капитальный ремонт-это законно (я собственником не являюсь). спасибо...
Здравствуйте, Алексей. Согласно ст.65, ст. 154 ЖК РФ плата за наем и капитальный ремонт взимается собственником жилого помещения, который обязан производить капитальный ремонт жилого помещения, и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку (с обременением), в подъезде собирали подписи за и против модернизации лифта, я отказалась. Сумма приличная и взимается с квадратного метра, т.е проживая с мужем и ребенком в 3 х комн. Квартире, я плачу столько же как и за аналогичную квартиру в которой прописаны 7 человек (лифтом то пользоваться будут люди, а не квадратные метры). И меняться лифт будет только когда соберут нужную сумму.. (примерно год ежемесячных платежей).. могу ли я отказаться от платежей? Или выплатить сумму после замены лифта? И какой закон позволяет вводить эту статью (модернизация лифтов) в счет за квартиру?