Можно ли оспорить предложение ДЖП о замене квартиры при сносе пятиэтажки в Москве и получить более просторное жилье?
Нашу пятиэтажку сносят (Москва) и предлагают двухкомнатную квартиру с меньшей жилой площадью чем квартира в пятиэтажке (2-комн, в собственности, прописан 1 чел). Законны ли действия ДЖП и возможно ли оспорить и получить квартиру с равнозначной (или чуть большей) жилой площадью?
Спасибо!
В связи со сносом стали предлагать только такие же равнозначные квартиры по количеству комнат. Как сказано в многих решениях судов - ".... квартира, расположенная по адресу: г. Москва,..... предоставлена ответчикам в связи со сносом дома, а не в связи с улучшением жилищных условий, является равнозначным жилым помещением, Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер...". Попробуйте просить, требовать по закону вы не можете.
Спросить
Суть вопроса: сносят пятиэтажку; предлагают квартиру в том же районе общей площадью больше, чем была, но жилая площадь при этом меньше, чем есть. Или предлагают в другом районе (очень далеко). Вопрос: что в этом случае можно предпринять?
С уважением Б.Р. Матвеевский.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ выселяемым гражданам в связи со сносом дома предоставляется помещение, РАВНОЗНАЧНОЕ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому.
Для информации: ко мне обращалась клиентка, которая была выселена по суду в 2-х комнатную квартиру (ранее ее не устроила 3-х комнатная).
Каждый случай индивидуальный, надо разбираться на месте.
Спросить, при сносе пятиэтажки мне дали квартиру в новом доме с договором краткосрочного найма жилого помещения, когда подошол срок оформления квартиры в собственность то при оформлении оказались утерянными документы на право собственности однокомнатной квартиры в пятиэтажке.
Чем мне это грозит.
Заплатите пошлину 200 рублей и получите дубликат Свидетельства о праве собственности в Управлении Фед службы кадастра.
СпроситьТакой вопрос: если пятиэтажка идёт под снос, то однополые мать и дочь могут претендовать на двухкомнатную квартиру в новостройке-в пятиэтажке прописаны в двоём в двухкомнатной неприватизированной квартире? ? Спасибо.
Если это договор социального найма - на двухкомнатную рассчитывать могут. Но это не обязательно должна быть новостройка.
ЖК РФ.
"Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении".
СпроситьВот моя ситуация:
В г. Москва в пятиэтажке в 2-ой квартире прописаны 3 человека, квартира не приватизирована. Пятиэтажка будет сноситься, неизвестно когда, по плановому сносу пятиэтажек города Москва. У одного из прописанных человек (это я) есть своя недвижимость в собственности в Московской области. Вопрос: при переселении будет ли учитываться моя собственность, если приватизируем квартиру в пятиэтажке и если не приватизируем? Если да, то как?
Мы не стоим не улучшение жилья, это плановой снос города Москва.
Вы же стояли когда-то на учете, раз проживаете в "неприватизированной квартире"."Неприватизированная" квартира-это значит муниципальная собственность.
Вашу пятиэтажку снесут, вам взамен ничего не предоставят, поскольку не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, а остальным прописанным, если у них нет никакого жилья, то предоставят муниципальное жилье по договору соц. найма по соц. норме на человека.
Сейчас вы уже не сможете приватизировать. Т.к дом признан аварийным и подлежит сносу. И на это есть решение муниципалитета.
СпроситьЗдравствуйте, по пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилье по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если Вы являетесь собственникам жилых помещений Вам предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем доме под снос.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Виктория Николаевна, согласно действующему законодательству при сносе дома предоставляется равноценное жилье, а стоящим на учете исходя из норм предоставления (18 кв. метров), в этом случае учитывается обеспеченность членов семьи другим жилым помещением.
Вы и члены вашей семьи имеете право на предоставление равноценного жилого помещения, т.е. 2-комнатной квартиры.
С уважением, адвокат Долженко Валентина Тимофеевна
Коллегия адвокатов г. Москвы "Совет столичных адвокатов" (м. Рязанский проспект)
запись на консультацию по т. 8 903 796 9461
СпроситьВ двухкомнатной квартире в пятиэтажке прописана мама, я (с рождения), мой сын (ему 1 год). Квартира в соц найме. В 2004 году бабушка в наследство оставила мне квартиру, которую в дальнейшем я поменяла (через куплю-продажу), но не прописалась. Наш дом (пятиэтажку) в 2009 году сносят на какую площать мы с мамой можем расчитывать?
Екатерина! Я рекомендую Вам переоформить право собственности на купленную Вами квартиру, на Вашу маму, где она как можно быстрее должна будет встать на регистрационный учет по новому месту жительства. Таким образом, в муниципальной квартире в доме под снос, будете прописаны Вы и Ваш ребенок. В случае сноса дома, Вам и Вашему ребенку , будет предоставлена отдельная двухкомнатная квартира.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьКакая квартира положена при сносе пятиэтажки: квартира приватизирована, владелец - 1 человек, прописан в этой квартире, квартира двухкомнатная, общая площадь 45,8 кв. м., жилая площадь - 29,3 кв.м.
Имею ли я право претендовать на двухкомнатную квартиру в том же районе? Или можно рассчитывать только 1) на двухкомнатную квартиру в более отдаленном районе или 2) площадь новой квартиры будет не больше старой, но тогда получится только однокомнатнаяя квартира? Что является приоритетным при выделении новой квартиры: количество комнат или метраж квартиры? На чем я могу настаивать?
Наше помещение, построенное впритык к жилой пятиэтажке, находится в долевой частной собственности (четыре хозяина). Наша общая канализационная труба выходит в подвал пятиэтажки и транзитом проходит к колодцу, находящемуся там же. Кто и за чей счёт должен устранять засор этой канализационной трубы в подвале пятиэтажки (засор возле приёмного колодца)? У нас заключён договор на поставку холодной воды и приём сточных вод (без акта разграничений балансовой принадлежности) с одной организацией, а пятиэтажку (канализацию), как и весь микрорайон, обслуживает другая организация.
Наша общая канализационная труба выходит в подвал пятиэтажки и транзитом проходит к колодцу, находящемуся там же. Кто и за чей счёт должен устранять засор этой канализационной трубы в подвале пятиэтажки (засор возле приёмного колодца)
---тот кому это нужно. если вам он мешает. то вы и должны оплачивать
СпроситьГлубокоуважаемые адвокаты!
Когда-то я прочитал материал о том, что правом на получение новой квартиры, после сноса пятиэтажки, обладают только граждане, для которых квартира в сносимой пятиэтажке является единственным жильем (у них нет в собственности другого жилья). В том же материале было написано, что в случае, когда квартира в пятиэтажке, подлежащей сносу, является не единственным жильем собственника, то ему взамен новой квартиры может быть предоставлена денежная компенсация, определяемая городскими властями. Я имею в собственности половину двухкомнатной квартиры в пятиэтажке и двухкомнатную квартиру в новом доме.
Могу ли я быть уверен, что после сноса пятиэтажки мне предоставят именно новую квартиру (как бы я хотел), а не денежную компенсацию?
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
Уважаемый Александр! Собственникам жилья, имеющим более одного жилого помещения, при сносе дома предоставляется :
- другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, или
- предварительное и равноценное возмещение (конпенсация) стоимости освобождаемого жилого помещение в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника без предоставления другого жилого помещения (Постановление Правительства г. Москвы № 30 от 18.01.2000 г.). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьВ приватизированной 1-комн. Кв-ре в пятиэтажке (32 кв.м.) прописана я с 3 детьми. На какую площадь я могу рассчитывать при сносе этой пятиэтажки, учитывая, что у меня есть еще приватизированная квартира в другом районе Москвы? Есть ли какие-либо нормы на 1 чел.?
Доброго времени суток. При сносе этой пятиэтажки Вы можете рассчитывать на площадь не менее 32 кв. м (т.е. аналогичную), Алла.
Спросить
Уважаемая Алла
Если квартира в собственности и Вы не состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст.51 ЖК РФ), получите однокомнатную квартиру за отселением из дома под снос.
Неважно что у Вас есть иная квартира.
Если стоите на очереди на получение квартиры то дадут по норме 18 кВ.м на каждого
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПри сносе дома дают равноценное жилье по количеству комнат, т.е. также дадут однокомнатную квартиру. Но в новых дома однушки как правило больше по размеру. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьЗдравствуйте, владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПри сносе дома мы можете рассчитывать на получение квартиры такой же площади. В дальнейшем может увеличить площадь путем продажи двух своих квартир и покупке новой. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
На какую площадь я могу рассчитывать при сносе этой пятиэтажки, учитывая, что у меня есть еще приватизированная квартира в другом районе Москвы?Получите аналогичную квартиру в этом же районе. Никакие нормы тут не при чем.Спросить
Я являюсь собственником однокомнатной квартиры в пятиэтажке, которую скоро будут сносить. Я там не прописана, там вообще никто не прописан. Я живу и прописана в другой квартире, которая приватизирована на меня и моего 14-летнего сына. Меня волнует вопрос: при сносе пятиэтажки я смогу получить квартиру в новом доме? Если да, то могу ли я требовать чтобы квартиру предоставили в том же районе? Или мне все-таки нужно прописываться в сносимую пятиэтажку и пропишут ли меня сейчас, если снос планируются уже в этом году?
Заранее спасибо за ответ.
Квартиру вы обязательно полувчите, независимо от вашей регистрации. При проживании возможны дополнительные компенсации.
СпроситьКвартиру вы обязательно получите, независимо от вашей регистрации. При проживании возможны дополнительные компенсации.
Спросить
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
--------------------------------------------------------------------------------
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
15 июня 2004 г. N 404-ПП
"Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении"
В целях обеспечения дополнительных гарантий жителям города Москвы на
сохранение привычного места проживания и социальной среды при их
переселении из жилых домов, подлежащих сносу, капитальному ремонту,
модернизации, реконструкции и реновации Правительство Москвы
постановляет:
1. Префектурам административных округов, Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы, организациям всех форм
собственности, заключившим инвестиционные контракты с городом Москвой,
предусматривающие обязательства этих организаций по переселению граждан,
осуществлять переселение граждан в границах района проживания при
комплексной реконструкции районов, за исключением переселения граждан,
проживающих в Центральном и Зеленоградском административных округах, где
переселение осуществляется в границах этих административных округов.
2. При предоставлении лицам, проживающим в одном жилом помещении,
двух и более жилых помещений, одно из них предоставляется в соответствии
с пунктом 1 настоящего постановления.
3. Положения пункта 1 настоящего постановления не распространяются
на граждан, подлежащих неотложному отселению в связи со стихийным
бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в
установленном порядке аварийными.
4. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции
города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департаменту экономической политики и развития города Москвы и
префектурам административных округов до 01.08.2004 внести предложения по
корректировке программы Правительства Москвы и городских жилищных
программ на 2004 год, предусмотрев перенос сроков освобождения жилых
домов, не обеспеченных условиями для выполнения положений пункта 1
настоящего постановления.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москве Швецову Л.И. и
Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Спросить
