Уважаемый, Владимир Леонидович!
При отчуждении жилого помещения собственнику необходимо представить следующие документы:
•справку БТИ (бюро технической инвентаризации) о балансовой стоимости жилого помещения (действительна в течение 10 дней);
•справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
•выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
•копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);
Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
•если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства
Правоустанавливающие документы
Состав правоустанавливающих документов на жилое помещение зависит от того, каким образом возникло право собственности на данное жилое помещение.
Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые, правоустанавливающими документами являются:
•договор передачи жилого помещения в собственность, прошедший государственную регистрацию;
•свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
.
Можно ли в договоре обязать одаряемого выполнить условия?
В договоре дарения нельзя указать условия, ограничивающие право собственности одаряемого на владение, пользование и распоряжение даром.
Например, нельзя запретить продавать подаренную квартиру или дарить ее другим лицам. Нельзя также ставить такие условия, как, например, обеспечение ухода и материального содержания дарителя, - такой договор уже не является безвозмездным, т.е. не признается договором дарения.
Однако иные условия, не ограничивающие право собственности одаряемого, могут быть указаны в договоре дарения - например, дарения при наступлении определенного события (свадьбы одаряемого, успешного окончания учебы и др.) Такие условия не порождают обязанности одаряемого перед дарителем.
Отмена дарения:
Даритель вправе отменить дарение, если
•одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.1 ст. 578 ГК РФ).
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п.5 ст. 578 ГК РФ). Если вещь не сохранилась - например, квартира продана, - то одаряемый освобождается от обязательства ее возврата.
Отмена дарения на случай, если даритель переживет одаряемого
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ).
Платежи при дарении жилого помещения
При дарении жилого помещения совершаются следующие платежи:
•государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;
•плата за регистрацию договора,
Государственная пошлина
Под государственной пошлиной понимается обязательный и действующий на всей территории РФ платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами (ст.1 Закона РФ "О государственной пошлине”).
Кто платит пошлину
Если за совершением юридически значимого действия или за выдачей документа одновременно обратилось несколько лиц, государственная пошлина уплачивается в полном размере одним из них или несколькими лицами в согласованных между ними долях (ст.2 Закона РФ "О государственной пошлине”).
Размер пошлины
Размер пошлины зависит от суммы договора и степени родства сторон договора.
За удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) (п.4 “1)” ст.4 Закона РФ "О государственной пошлине”) государственная пошлина взимается в следующих размерах:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам 0,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда
другим лицам 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда
Если сделка исчисляется в валюте
При удостоверении сделок, исчисляемых в иностранной валюте, а также в тех случаях, когда иностранная валюта является предметом наследования, размер государственной пошлины подлежит пересчету на рубли по курсу, котируемому Центральным банком Российской Федерации и действовавшему на день уплаты государственной пошлины (п.4 ст.4 Закона РФ "О государственной пошлине”).
Если нотариус вызывается
За нотариальные действия, совершенные вне помещения нотариальной конторы (например, при вызове нотариуса на дом или в больницу), государственная пошлина взимается в полуторакратном размере.
Подтверждение родства:
1) Свидетельства о рождении;
2)Свидетельства о браке (смена фамилии);
3) Паспорта
С уважением, Вера Александровна
Спросить
