Как защитить муниципальную квартиру от отчуждения в случае отказа совладельца от приватизации?

Шансы есть, так как фактически внук не проживает длительное время и его можно признать утратившим право пользования.

Чтобы "устроиться в дом престарелых" вовсе не обязательно квартиру приватизировать и продавать.....

Если внук выселился на иное постоянно место жительства, не участвует в оплате жилищно-коммунальных платежей, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании внука прекратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета К обращению в суд надо подготовиться.

Районный суд отказал.Сейчас подана жалоба в городской суд . Все длится уже 10 месяцев. Внук в суд явился один раз и не предоставил ни одного документа по оплате ЖКХ. На заключительное заседание вообще не явился ни он, ни его адвокат. Как же так было вынесено даже не заочное решение? Адвокат был шокирован этим решением.Со стороны истца были предоставлены все документы по оплате, квитанции по ремонту квартиры(покупка материалов и прочее) На единственное заседание пришел какой-то адвокат со стороны ответчика(внука) и прине скакую-то квитанция ,Якобы об оплате.Но судья дажеотказалась ее принимать, Так как там не было ни чеок ничего. И вот такое решение первой инстанции? Не понятно. Пожилой человек не может оплачивать за квартиру и за себя и за внука. Хотя делает это уже более 10 лет. Приватизировать не может. Все что сделал внук, когда узнал, что дедушка подал в суд. Это явился ночью с кем-то к нему. Перерыл всю квартиру(видимло в поисках документов) Ничего не нашел и вывез его на неизвестный адрес . Откуда отправил в психиатрическую лечебницу. Мы(его родственники) его оттуда забрали через месяц и сейчас он живет у нас. Это вместо помощи и заботы. Было подано заявление в милицию о похищении человека. То есть внук любым способом просто хочет избавится от дедушки.Так получается. Вместо того , чтобы заботится о пожилом ,больном человеке. Этот дедушка двоюрдный брат моего отца(ныне покойного) Мы не виделись много лет И вот 11 месяцев назад он каким-то образом нашел нас и попросил помощи. Он не мог получать пенсию. Через нотариуса оформлена доверенность и завещание на мою мать (жена его двоюрдного брата-моего отца) Для городского суда нами получена справка из ЕГРИП о том , что квартира в собственности его жены и находится в ипотеке. Но он там не прописан. Но фактически проживает с женой и ребенком. И ждет видимо смерти дедушки. Отправка в психбольницу -это видимо был первый шаг к его ликвидации. Могут ли его туда выписать?

Бабушка вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Да и отменить (изменить) завещание ей никто не мешает....

Статья 1130 ГК. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.

4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.

5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.

6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Единственный выход в данной ситуации - наладить отношения с бабушкой. Способы я думаю общеизвестны.

внуку нужно в суде доказывать что у него нету другого жилья и нет возможности его приобрести. но из поставленного вопроса видно, что у бабушки большой шанс выписать внука

Раз бабушка -собственник данной жилплощади,то она спокойно может выписать через суд внука-у которого есть просто право пользования данным жилым помещением

Нет сейчас главных квартиросъемщиков.Все зарегистрированные в квартире являются нанимателями жилого помещения и приватизации возможно только с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.Если один не желает, то приватизация невозможна.Обязать невозможно даже в судебном порядке.

Если квартира до сих пор неприватизирована, то внук может отозвать отказ от приватизации.

Отказ в какой форме? Нотариальный или простой? Внуку сколько лет совершеннолетний? На 2014 год и на сейчас?

Если вы имеете ввиду довести приватизацию до конца, то не получится.

Бабушка, как участник выбыла. Если от неё подавалось заявление, то может получится, что муниципалитет отправит вас в суд для определения долей, суд привлечёт к рассмотрению дела и внука, который может своё заявление и отозвать, так как договор передачи ещё не заключался.

А если договор передачи заключен, но в росреестр не был подан, то однозначно надо будет обращаться в суд.

Поскольку сейчас в связи со смертью бабушки лиц, имеющих право на приватизацию, стало меньше, то отказ 2014 года уже недействителен.

Сможет ли она начать приватизацию без участия внука, предъявив его отказ, или потребуется подтверждение от него?

Людмила!

Бабушка может попробовать сначала снять с регистрационного учета внука в судебном порядке как не приобретшего право пользования жилым помещением (если и не вселялся в квартиру) либо как утратившего это право в связи с выездом на иное постоянное место жительства.

Коммунальные услуги можно взыскать с внука за последние три года.

С уважением,

Ничем не грозит. Квартира так и останется муниципальным жилым помещением, вы продолжите в ней проживать на условиях договора социального найма.

Здравствуйте. Приватизировать квартиру без согласия всех прописаных невозможно. Отсутствие приватизации не позволит распорядиться данной квартирой в дальнейшем, в том числе завещать её или продать.

Здравствуйте! Да, ничем не грозит. Если приватизация не будет продлена, то значит так и будете проживать в муниципальной квартире.

Ответ от 21.09.2009:

Уважаемый Владимир !

Отвечая на 1 и 2 Ваши вопросы, могу Вам заверить, что в данном

случае у Вашего сына ничего не получится, так как Жилищный кодекс

РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого поме-

щения требовать от наймодателя изменения договора социального

найма путём заключения с ним отдельного договора социального най-

ма ( см. ниже пункт 31 из недавнего Постановления Пленума Верхов-

ного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 ):

31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской

Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого

помещения потребовать от наймодателя изменения договора социально-

го найма путем заключения с ним отдельного договора социального най-

ма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с

ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом

положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года),

исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, опре-

деленных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального

найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительст-

ва Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не

подлежит.

На 3 вопрос могу также утвердительно ответить Вам, что без согласия

кого-то из имеющих право на приватизацию жилого помещения, прива-

тизация этого жилого помещения НЕВОЗМОЖНА ( см. ниже статью 2 За-

кона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле-

нии учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе

с с о г л а с и я в с е х совместно проживающих совершеннолетних членов

семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти

помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом,

иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской

Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собст-

венность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолет-

них.

Что касается "прописки" несовершеннолетних, то правового понятия "прописка"

уже не существует с 1993 года в России в связи с принятием Закона Закона № 52

42-1 от 26.06.1993 О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пре-

бывания и жительства в пределах Российской Федерации. Вместо «прописки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ко-

торый называют «регистрацией».

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации наравне со взрослыми.

Всего Вам доброго.

Оплату разделить можно, а всё остальное - нет. Без согласия всех прописанных приватизироват ь нельзя, частями тоже нельзя приватизировать.

1. приватизируете у сына будет своя доля в квартире он может её продать.

2. не происходит

3.Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности. В ст. 1 названного выше Закона прямо указывается "передача в собственность граждан на добровольной основе", т.е. граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, и в случае положительного решения вопроса о том, кто из членов семьи будет участвовать в осуществлении приватизации, а кто нет (конечно же, в порядке и на условиях Закона). Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение.

4. прописка никуда не девается при приватизации.

Здравствуйте! В судебном порядке можно признать его утратившим право пользования жилым помещением и выписать (но только в том случае, если ранее внук не отказывался от участия в приватизации, то есть не имеет пожизненного права пользования)

Мария Юрьевна, принудительно "выписать" можно только, обратившись с соответствующим иском в суд.

Вам необходимо составить исковое заявление, приложить доказательства, оплатить госпошлину.

Приватизвэация возможна только один раз. Бабушка второй раз жилье приватизировать не может. Однако, если она зарегистрирована в двушке, то ее согласие на приватизацию квартиры потребуется. Внучка и правнучка, если ранее не участвовали в приватизации, имеют право приватизировать квартиру, но с согласия бабушки, если она там зарегистрирована. Если бабушка не проживает в двушке, но зарегистрирована, то ее можно признать утратившей право пользования квартирой в судебном порядке. При положительном решении суда согласия бабушки на приватизацию двушки не потребуется.

Только с согласия дочери.