Что такое дарственная на квартиру и каков порядок её оформления? Когда оформляется брачный договор? (сразу после свадьбы)
Что такое дарственная на квартиру и каков порядок её оформления?
Когда оформляется брачный договор? (сразу после свадьбы)
Здравствуйте, Мария!
1)По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
квартиру в собственность.
Вам необходимо собрать все документы и обратиться к нотариусу, а затем зарегистрировать данный договор.
2) Брачный договор заключается как до брака ( действует со времени регистрации брака) и во время брака. Данный договор подлежит государственной регистрации права.
С уважением, Вера Александровна
Спросить
После оформления дарственной на квартиру, может ли лицо, на которое оформлена дарственная, сразу продать эту квартиру?
По договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает другой стороне (одараемому) в собственность имущество ( в Вашем случае) квартиру (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения является двухсторонней сделкой, следовательно при его заключении должен присутствовать даритель (или его доверенное лицо) и либо сам одаряемый,либо его доверенное лицо,которое действует от имени одаряемого и в его интересах на основании надлежаще оформленной доверенности. На основании ст. 574 ГК РФ договор дарения квартиры должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.
После государственной регистрации договора дарения, Вы становитесь собственником и имеете право распоряжаться имуществом,принадлежащим Вам на праве собственности,в том числе и продать квартиру.
СпроситьБабушка хочет оформить приватизированную квартиру на внука. Что проще и дешевле в оформлении: дарственная или договор ренты с пож. содержанием? Договор ренты после нотариуса оформляется в УФРС, а как происходит оформление дарственной?
Здравствуйте, Елена!
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, поэтому в Вашем случае удобнее оформить переход права собственности с помощью договора дарения. После подписания договора необходимо представить его в УФРС и оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.
С уважением, Поляк М,И.
Коллегия адвокатов "Трунов, Айвар и партнеры" г. Москвы
СпроситьЯ в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьЕсть семья, дело идет к разводу. Один из супругов является собственником квартиры, квартира приватизирована. Второй в нее прописан.
Квартира получена до свадьбы, при свадьбе был подписан брачный договор, что в случае развода супругам отходит то, чем они владели до свадьбы.
Может ли супруг (не собственник) при разводе претендовать на квартиру? Слышал, что нужно прожить сколько-то вместе, чтобы он мог получить такое право.
Вы никак н можете претендовать на квартиру/ так как эти моменты прописаны у Вас в брачном договоре/ регистрация в квартире не является поводом для признания права собственности, тем более что квартира была получена в собственность еще до брака.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Квартира, полученная в собственность одним из супругов в собственность в порядке приватизации, не является совместным имуществом супругов и не подлежит разделу при расторжении брака.
Не важно когда ( до брака или в период брака) квартира получена в собственность супругом в порядке приватизации". Другой супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Не важно сколько лет кто прожил в этой квартире.
Удачи Вам!
СпроситьЖенщина является единственным владельцем квартиры, кроме нее в квартире никто не прописан. Оформляется дарственная на одну из дочерей. Но после оформления дарственной женщина остается жить в квартире одна. Сохраняются ли льготы по оплате жкх при оформлении дарственной одаряемому на подаренную квартиру?
Какова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
При расторжении договора брачный договор имеет преимущественное право (ст. 42 СК РФ) перед законом, в частности ст. 34 СК РФ (совместная собственность супругов) и при разделе имущества в судебном порядке муж уже не сможет претендовать на квартиру т.к. в отношении неё у Вас имеется договорённость закреплённая в брачном договоре. Для того, чтобы потом не переоформлять квартиру, сразу зарегистрируйте её на себя.
СпроситьУ супругов брачный договор, по которому квартира принадлежит жене. Оформляется дарственная на их общего совершеннолетнего ребёнка. Но есть риск, что муж потребует признать брачный договор недействительным. Можно ли тогда при дарении взять подпись мужа (хотя по закону данная подпись не нужна), чтобы защитить дарственную даже если суд признает брачный договор недействительным? Мол, да, брачный договор недействителен, но на дарственной ваша подпись, значит дарственная действительна, собственник квартиры - ваша дочь.
Здравствуйте!
Брачный договор можно оспорить только, если доказать что Ваш муж, либо Вы, недееспособны были на момент подписания.
В иных случаях не оспорить.
Поэтому никакие подписи брать не надо.
СпроситьЧто такое брачный договор?
Когда он заключается (до, во время или после свадьбы)?
Кем заверяется (работником загса или нотариусом)?
Возможность дальнейшего изменения условий этого договора.
"Работает " ли этот договор в России или это бумажный формализм?
Из семейного кодекса…
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
СпроситьДобрый вечер! Планирую приобрести квартиру. Уточните пожалуйста, когда лучше заключить брачный договор до покупки квартиры или возможно после оформления собственности?
Добрый вам вечер. Уважаемый Андрей Николаевич данном случае это вам решать. Но я бы советовал заключать Брачный договор до покупки какого-либо имущества.
СпроситьЛучше заключить брачный договор до приобретения имущество, которое впоследствии подлежит разделу. После приобретения имущества супруг может и отказаться от заключения брачного договора и требовать свою половину доли в силу закона на основании статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.
Спросить
