Могу ли я быть претендентом на квартиру при разводе, если продал свою предыдущую квартиру до брака и использовал вырученные средства для покупки новой?

Здравствуйте, Андрей!

Статья 256. Общая собственность супругов ГК РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Сумма от квартиры до брака принадлежит полностью Вам. Также согласно данной статьи все улучшения принадлежат Вам. Удачи.

Раз вы продали квартиру, принадлежащую вам до брака и деньги положили на счет, вы легко докажете, что эта квартира не является совместно-нажитым имуществом. Если конечно суммы совпадают.

Уважаемый Андрей, Ваше дело непростое и неоднозначное,

В случае обращения Вашей супруги за разделом приобретенной в браке квартиры, Вам придется все обстоятельства доказывать, что Ваше добрачное имущество было продано в браке Вами и деньги не поступили в совместную собственность(денежные средства на счетах являются совместной собственностью супругов, если они совместно нажитые), и именно из этих денежных средств, без добавлений средств из семейного бюджета была приобретена квартира.

Если нормальные отношения в браке пока сохранены, заключите брачный договор с супругой.

Если потребуется дополнительная консультация можете написать на э/почту, э/адрес ниже под ответом, отвечу обязательно, веду такие дела, большая практика