Как обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку Сбербанка - советы и рекомендации
Развейте наши страхи или помогите пожалуйста советом. Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку сбербанка. В ДКП есть много обязательств с нашей стороны, а со стороны покупателя нет гарантий по поводу получения денег за квартиру или мы ошибаемся? Вот пишу дословно о получении денег. Часть стоимости квартиры в сумме *** рублей оплачивается покупателем продавцу за счёт денежных средств наличными деньгами, в момент подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме рублей, оплачивается за счёт средств ипотечного кредита, представленного Покупателю ОАО Сбербанк России в соответствии с Кредитным договором № 48592603, заключённым между Покупателем и указанным банком 07 марта 2014 года в г. Мурманск, в течении 2 (двух) дней после государственной регистрации права собственности Ф.И.О. путём перечисления указанной суммы на расчётный счёт, открытый в Мурманском филиале ОАО Сбербанк России на имя Ф.И.О. Что можно и нужно ли добавлять в ДКП, для гарантии получения полной суммы денег за квартиру.
Добавьте гарантии, об увеличении суммы в случае в нарушении срока оплаты квартиры.
Спросить
Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. В предварительном договоре купли продажи написано: Часть стоимости оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, а оставшаяся часть приобретаемой квартиры оплачивается Покупателем за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю сбербанком в течении 3 (трёх) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Что это значит, нет ли здесь подвоха? Не получится ли, что после такой записи Покупатель будет платить всю жизнь нам за эту квартиру, а не сбербанку?
Просим вас помочь оценить наши риски как продавца квартиры: а) в части получения денежных средств б) в части взимания налога на доходы с суммы свыше 1-го млн.
Текст ДКП (предлагаемы Сбербанком следующий:
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств в сумме 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» , ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП
775003035, расчетный счет № 30301810800006003800 в ОАО «Сбербанк России», к/с №
30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525225, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 119019, г. (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в СДО №.
За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО
«Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
Рисков много так как сейчас регистрация квартиры занимает долгосрочный процесс может случиться так что деньги обесценятся и тогда чем ваш договор будет полезен?
СпроситьВыступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Ответственность на покупателе, поэтому сейчас нужно направить в его адрес письменное уведомление на основе норм ГК с указанием о задатке, который остается у Вас.
Спросить
Ваш вопрос - об ответственности за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи - преждевременен.
Поскольку ни одна из сторон не отказывается от сделки. Решайте с банком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что в Вашем случае практичнее ставить следующие вопросы:
- подлежит ли возврату задаток?
- если подлежит, то в каком размере?
Как видно со стороны продавца нарушений условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке нет.
Основная сделка не состоялась из-за возникших препятствий со стороны кредитора покупателя.
Вправе ли продавец в описанном Вами случае оставить задаток у себя зависит от того как сформулированы условия соглашения о задатке. Предусмотрены ли последствия возникшего события? Без анализа соглашения о задатке на этот вопрос ответить не представляется возможным.
Спросить
Ответственность за неисполнение условий предварительного договора однозначно на покупателе (не внес нужную сумму в срок). То, что он хотел ее внести, не имеет юридического значения. Не смог - отвечай. Банк не несет ответственности, не является стороной договора.
Какова сейчас цель продавца?
Если все же продать и получить деньги 100%, то можно пролонгировать преддоговор на время, необходимое покупателю для получения кредита.
Если не возвращать задаток - это законно при данных обстоятельствах.
СпроситьЯ продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!
Сергей, если деньги на Вас счет не поступят, расторгните договор, квартира к вам вернется.
СпроситьНедвижимость в собственности покупателя, а недвижимость домклик от сбербанка в течение 5 дней по договору купли-продажи не перевела на счёт продавца денежные средства. Можно расторгнуть договор с покупателем? В течение какого времени можно расторгнуть договор с покупателем? В какой статье это всё прописанно? Подскажите пожалуйста!
Спросить
У вас скорее всего безопасные расчёты через сбер. Там условием перечисления денег является регистрация права собственности в Росреестре.
Соответственно, если право не зарегистрируют, деньги не переведут. Сделка не состоится.
Её не надо расторгать. Она итак не состоялась, тк не выполнено существенное условие - оплата.
Вы не паникуйте раньше времени. Деньги переводятся в теч 5-7 дней.
СпроситьИмеется договор купли-продажи квартиры, в котором есть 2 пункта:
3.1. Часть стоимости квартиры в размере 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ____ Публичное акционерное общество Сбербанка в течение 7 (Семь) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ____ Публичное акционерное общество Сбербанк, на основании кредитного договора №ХХХХХХХ от ХХ ноября 20__ года, заключенного в г. Рязани. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
3.4. Расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” (ООО “ЦНС”), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатели.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты квартиры осуществляется ООО “ЦНС”, ИНН 7736249247 по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям, по следующим реквизитам: на счет (Продавец - ………………………………).
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в течении от 1 (Одного) рабочего дня до 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения ООО “ЦНС” информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на квартиру, указанную в п.1 Договора к Покупателям в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос: из ДКП в п. 3.4. имеется ссылка на другой пункт, в котором указана сумма, но нет прямого указания с какой суммой оперирует этот пункт 3.4. , т.е нет прямого указания суммы. Может ли эта сумма оказаться другой или, например разбитой на части. Нет ли здесь подводных камней. Спасибо.
Опасная ссылка на п 3.1 договора. В п 3.1 указаны слова часть стоимости договора". То есть указание не на полную стоимость договора, а на часть. Согласно ст 431 гк рф при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав!
НЕТ, все пункты, указанные вами - составлены верно, один пункт имеет ссылку на другой пункт.
3.4. Расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” (ООО “ЦНС”), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатели.
В то же время, пункт 3.1 содержит сумму 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Не обязательно в указываемом вами случае прописывать в п.3.4 сумму.
Переживания ваши конечно мне понятны, когда дело касается таких сумм и недвижимости.
Я не вижу никаких подводных камней в указанных вами 3.1,3.4 пунктах Договора.
Все Хорошо!
Ну а в целом, конечно необходимо смотреть весь договор, чтобы не "Выдергивать" текст и пункты, для более грамотного анализа (ст. 779 ГК РФ).
Всех благ Вам!
СпроситьЕсли в Договоре купли продажи нет прямого указания на какую сумму заключен договор это будет рамочный договор.
Вот эта статья вступила в силу с 01.06.2015 г.
Статья 429.1. Рамочный договор
1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.
Такой договор будет правильный, если будет оформлен как рамочный, а каждая заявка будет оформляться либо дополнительным соглашением к договору либо приложением с указанием сметы расходов и стоимостью оплаты ваших услуг.
На мой взгляд ссылки:
усложняют понимание договора;
могут сделать договор бессмысленным, если нумерация пунктов изменилась.
Если договор становится бессмысленным, он не просто непонятный — он перестает выполнять свою функцию, т. е. не защищает интересы сторон.
Не злоупотребляйте ссылками на пункты договора. Лучше описать словами условия, на которые ссылаетесь.
Используйте ссылки на пункты, только если без них невозможно правильно сформулировать условия.
Спросить
Есть "камень".
В п.3.4. непонятно: указана сумма части стоимости квартиры в размере
2 270 000 руб. или всей стоимости квартиры.
Необходимо более четко указать размер части и размер стоимости квартиры.
Статья 431. Толкование договораСпроситьПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В договоре же купли продажи ст 549 ГК РФ пункт 3.4. прямо сказано:: суммы указанной в п. 3.1.
Обращаемся к пункту 3.1.В нем указана сумма 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек
То есть толкование этих пунктов договора ст 431 ГК РФ в их взаимосвязи позволяет сделать однозначный вывод, что речь идет о сумме 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек
Сейчас пошла повальная мода на отыскивание так называемых подводных камней В данной случае нет подводных камней относительно суммы 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек
В договоре ничего не сказано, что эта сумма разбита на какие то части. Здесь все достаточно прозрачно.
В пункте 3.1.говорится о о сумме 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек и об источнике возникновения этой суммы - кредитные средства.
В пункте же 3.4. прописан механизм зачисления этой суммы
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вообще если по хорошему, то для того чтобы отвечать есть подводные камни или нет - надо смотреть весь договор. Вы его не прикрепили.
Если же расссматривать только этот пункт, то навряд ли тут есть какие то подводные камни (ст. 431 ГК РФ)
Спросить
Не дуйте на воду - в Сбере всё отработано и никто Вас обманывать не собирается!
Нормальный фрагмент текста договора в рамках ГК РФ, его статей 431 и прочих...
СпроситьВ пункту 3.4 договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у Вас озвучено, что "расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета". Т.е. идет уже отсылка на эту сумму. Однако не совсем понятно тогда, как проводится первоначальный взнос: тоже через банк или эти средства передаются наличными. Этот момент стоит уточнить в договоре, чтобы у банка не было претензий, т.к. подводные камни как правило заключаются в том, что банк хочет контролировать все суммы, проходящие по договору, чтобы стороны не нарисовали сумму первоначального взноса, которого может и не быть в обозначенном с договоре объеме. А для банка это важно, что первоначальный взнос все-таки был. Иными словами, если есть неясность по первоначальному взносу, то банк может на такую сделку не пойти и в кредите отказать.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав, в п.3.4 договора есть ссылка на п.3.1 договора, в котором и указана стоимость квартиры, поэтому оказаться другой она не может, что касается рассрочки (оплаты по частям), то порядок расчета должен быть указан в ДКП ст.549 ГК РФ в отдельном пункте, к которому п.3.4 не имеет никакого отношения, так что никаких подводных камней тут нет, не переживайте, совершенно нормальный стандартный договор.
Спросить
Вячеслав, Доброго дня.
Согласно статьи 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Это шаблонный кусок из договора, так называемые отсылочные нормы, подводных камней эта часть договора не имеет.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьЯ покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему.
... 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:
- собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;
- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели.
Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.
7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...
Банк - Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил.
Спасибо.
Я много сопровождаю сделок по продаже недвижимого имущества с ипотекой от Сбербанка. После государственной регистрации сделки и представлении в банк правоустанавливающих документов, банк действительно перечисляет деньги на ваш счет. Но вы не вправе распоряжаться этими средствами, поскольку это целевой кредит. банк сразу же перечисляет деньги с вашего счета на счет продавца. И если такой счет открыт в Сбербанке, то деньги он получает мгновенно.
Пригласите продавца в банк. Думаю, для него это будет убедительно.
СпроситьПрозводим расчеты при продаже ЗУ через банковскую ячейку. Я продавец. Хочу указать в договоре порядок расчетов, в частности такие пунткты:
4.1. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Закладка денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора.
5. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе филиала АО «Сбербанка России». Продавец получает указанные денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (или лучше написать с момента получения выписки из ЕГРН) к Покупателю, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, а именно оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.
5.1. Покупатель обязуется незамедлительно проинформировать Продавца о государственной регистрации перехода права собственности и предоставить Продавцу выписку ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости для осуществления полного расчета по данному договору
14. Настоящий договор считается исполненным после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок согласно п. 4 и п.5 настоящего договора, оформленного распиской Продавца в получении им денежных средств от Покупателя.
Вопрос: мои интересы как Продавца учтены полностью? Поскольку будет необходимы выписка из ЕГРН о новом собственнике, а ее получает Покупатель.
1.Вполне корректно сформулированы.
2. Это на усмотрение сторон. Можно через ьбанковскую ячейку, можно наличными. Ст.421 ГК РФ.Расходы по договоренности.
Можете предусмотреть иной порядок оплаты. С банковской ячейкой не обязательно связываться. Если этот пункт прописываете то кто несет расходы определяете в договоре. Может быть по разному, как та так и другая сторона. А также поровну, например.
СпроситьВыписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГПК РФ может получить любой. А так нормальные условия, все интересы учтены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьТакие условия вполне допустимы (ст. 454 ГК РФ). Однако на Вашем месте я бы предусмотрел полную предоплату. Так Ваши интересы были бы защищены полностью. Обычная практика заключения подобного рода сделка исходит как раз из того, что тот кто передает имущество - сначала получает деньги за это.
А создание дополнительных условий в том числе с ячейками только создает лишние риски для Вас.
Если же Вас беспокоит вопрос о выписке, то ее может получить любое лицо в отношении объекта. Эта информация является общедоступной.
Спросить
Вы правильно предусмотрели условие - закладки денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора. Именно здесь могут быть вопросы по размеру действительно заложенной суммы.
Также вами правильно оговорен момент исполнения обязательства после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок Это условие дает право оспаривать договор, если по каким-то причинам вы не досчитаетесь в ячейке денежных средства. Такое тоже может быть. Ст. 310 ГК РФ. Укажите только в этом условии полную сумму договора в денежном выражении.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, я бы дополнила в договоре, что и выемка денег, после оформления в ЕГРН, будет производиться только в присутствии покупателя. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Когда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
СпроситьЭто решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьМы продаем квартиру по ипотеке, после заключения основного договора с агенством (агенство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры перед сдачей документов в регистрационную палату. После регистрационной палаты должна перечислится оставшаяся часть денег покупателям, а они нам. Сбербанк перечисляет деньги покупателю. Есть ли гарантии, что денежная сумма будет перечислена продавцу, т.е. нам? Чем можно защититься, чтобы деньги были пречислены нам? Ипотека оформлена через сбербанк.
Уважаемая, Оксана! Поясню чтобы было понятно - Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации = нет договора. Поэтому, что Вы имеете ввиду говоря "после заключения основного договора с агентством (агентство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры" не очень понятно...
Если покупатель перечисляет на Ваш счет деньги в то время когда НЕТ договора купли-продажи, то риск несет покупатель, а не Вы.. Причем риск огромный.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
При выдаче ипотечного кредита деньги перечисляются банком непосредственно продавцам. а не покупателям.
В банке тоже не глупые люди сидят, чтобы своими деньгами и залогом квартиры рисковать
Поэтому никакого дополнительного документа не нужно.
СпроситьЕсли деньги не перчислят и сделка не проходит, то кавртира вашей собственностью остается , никуда от вас не денется, и вы в нее снова зарегистрироваться в нее можете.
Спросить
Основной договор это договор купли продажи между нами т.е. покупателями и продавцами после мы сдаем документы в регистрационную палату как нам объяснил рэлтор что после регистрации снятии с учета наши покупатели сдают в банк документы и банк перечисляет им сумму которая им одобрена по ипотеки после они должны перечислить эти деньги нам покупателя вот этот момент не очень понятен что нам надо предпринять чтобы после перечисления денег им они были перечислены нам понятно что есть договор купли продажи где это оговаривается но может можно составить какую то расписку, обязательство Подскажите.
СпроситьЕще один вопрос они оформляют субсидию как молодая семья у них трех сторониий договор банк, покупатели, и строховая компания Югра которя после подписания договора между ними выделяет им 7,5 процентов от стоимисти квартиры мой релтор говорит что его подписывают вместе с договором купли продажы но при подписании договора купли продажи мы сдаем документы в регистрационную палату но эта страховая компания может не подписать договорм трех стороний и для нас есть риск что мы снимим с учета квартиру а деньги не перечислит получается и мы не получим этих денег вроде и квартира не наша и денег нет как в этом случае поступить чтобы обезопасить себя дождаться когда они заключат этот договор и потом подписывать договор купли продажи.
СпроситьПокупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
Спросить
