Как разделить имущество при совместной собственности, если комнаты в квартире не изолированы?
Интересует данный вопрос. У нас в собственности имеется 2 х ком. Квартиру купили с сожителем. Каждый вложил одинаковую сумму денег и в итоге у нас по 1/2 в собственности. Сейчас жизнь совместная стала не возможна и я настаиваю на продаже, НО комнаты в квартире не изолированы, на мои просьбы выставить на продажу всю квартиру а потом просто поделить деньги, мне отвечают продавай свою половину. Ведь такую квартиру с проходными комнатами не возможно продать по долям?
Здравствуйте!
Причем здесь изолированные комнаты или нет. Вы не нарушая правила преимущественной покупки продаете долю. Если другой участник долевой собственности откажется или не ответит на предложение о продаже доли, по истечении месяца с момента получения другим собственником предложения о продаже доли по цене предложения, Вы её самостоятельно продаете любому третьему лицу. Главное найти покупателя.
Спроситьобращайтесь, такими сделками занимаюсь.
вы должны послать предложения на имя второго собственника, если он не ответ вас в срок, то вы вправе выставлять комнату на продажу, возможно, она будет немного ниже средне рыночной цены, так как она проходная, но продать вы имеете право.
Спросить
У квартиры два собственника моя мама и я,квартира однокомнатная, мама против продажи, а мне необходимо продать свою долю - которая составляет 50 процентов от данной квартиры, возникает вопрос возможно ли таким образом поделить квартиру, имею ли я право на её продажу и деление денег с её продажи на пополам?
Вы вправе продать только свою долю в квартире, предварительно уведомив маму письменно об условиях продажи. Если в течение 30 дней она не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю 3 лицу.
СпроситьУ меня была приватизированная комната в коммунальной квартире. У мужа была своя доля в отдельной квартире со своими близкими. Дом, где была моя комната, выкупало иностранное консульство. Я продала им свою комнату и на вырученные деньги, не добавляя ничего из общего семейного бюджета, купила квартиру. Т.е., вместо одной приватизированной комнаты у меня в собственности стала 1 к.кв-ра. Квартира куплена в браке, но муж не участвовал в купле-продаже: его доля собственности осталась без изменения. Вопрос: подлежит ли моя квартира (или его доля квартиры) разделу при разводе?
Ну если докажете в суде, что в покупку квартиры вкладывали только свои личные деньги, то суд не признает эту квартиру совместно нажитым имуществом
Спросить
Где можно получить документ, что дом выкупался под консульство? Купля продажа происходила в 1999 году.
СпроситьУ вас должен быть договор купли-продажи. Доказываете, что деньги от продажи комнаты были потрачены на покупку квартиры
СпроситьДоговора Купли-продажи нам не давали. Мы просто пришли в консульство и расписались в получении денег. Если допустить, что договор был, но он утерян, то где его можно восстановить?
Спросить
Если 1999 года то в это время уже сделки регистрировались.Сделайте запрос в Росреестр
СпроситьМоя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьДень добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Если были соблюдены условия о преимущественном праве на покупку доли в квартире (комнаты), то сосед не сможет что-либо доказать. Так как Вы воспользовались законным правом на это самое преимущественное право.
СпроситьПосле свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Доказать может и быть и сможете, об этом необходимо проконсультироваться на личном приеме у адвоката с документами, а вот заставить ее продать вам свою долю - не сможете,если она не захочет.
СпроситьУ меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи.
У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил).
В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.
СпроситьЯ и мать имели в равных долях в собственности квартиру, при сделки купли продажи квартир ы деньги заложили в одну ячейку с правом доступатолько матери. Итог мать приобрела себе 2 квартиры и дачу, не отдав мне мои деньги от продажи моей доли, присвоила все себе, вопрос возможно ли доказать присвоение и обязать ее вернуть мне половину?
в судебном порядке, если сможете доказать происхождение и вложение денежных средств
СпроситьПродается однокомнатная квартира в обоюдной собственности моей и матери в долях 50*50. Мать согласна с тем, что деньги от продажи квартиры принадлежат мне. Как оформить продажу квартиры так, чтобы гарантировано получить всю сумму? Возможна ли в этом случае продажа по ипотеке?
Добрый день! Если вы переживаете, что после заключения договора купли-продажи ваша мать не отдаст вам часть денег, причитающихся за ее долю, оформите сначала договор дарения, по которому ее доля перейдет к вам. А затем вы, как полноправный собственник 100% доли продадите квартиру и получите все д/с на свой счет (в случае ипотеки)
Спросить
Если продавать всю квартиру, оба долевых собственника, то можно одним договором в простой письменной форме. Порядок расчетов Вы оговариваете с покупателем. Допустим, он перед подписанием договора перечисляет все деньги за квартиру Вам на счет. А Вы уже со вторым долевым собственником там сами решайте. А если по отдельности доли продавать, то это только у нотариуса, и это дорого, я не рекомендую. Так просто составили договор, можно у любого юриста, адвоката, подписали и в Росреестр. Покупатель оплачивает госпошлину и через 7 дней он собственник. А расчеты это уже как Вы договоритесь со вторым долевым собственником и покупателем. Относительно ипотеки. Это если банк одобрит ипотеку на эту квартиру, зависит ее "возраст" (квартиры), тогда можно и ипотеку. Сделки с участием кредитных учреждений при долевой собственности можно тоже в простой письменной форме, без нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте. Алексей Владимирович, чтобы вашу маму не привлекать к сделке купли-продаже, вам необходимо вместе с мамой обратиться к нотариусу и оформить на ваше имя доверенность, в которой прописать право продажи от имени матери ее доли в квартире, а также с правом получения за нее причитающейся сумму. Возможно оформить продажу и под ипотеку.
Но в этом случае, если вашей матери больше 70 лет, то банки подстраховываются и просят предоставить заключение от психиатра, что ваша мама здорова.
СпроситьДвухкомнатная приватизированная квартира (хрущевка, смежные комнаты) находится в собственности двух хозяев.
Половина принадлежит мне (досталась в собственность по наследованию), половина принадлежит моему племяннику, который прописан в этой квартире и проживает на всей территории.
Добровольно племянник не желает обменивать и продавать квартиру.
Риэлторы предлагают продать только мою половину квартиры, но за гораздо меньшую сумму (в 3.5 раза меньшую от ее реальной стоимости).
Я хотела бы узнать, какие существуют способы продажи квартиры, с учетом его несогласия? Как мне получить деньги за свою половину, т.е. как принудить собственника (племянника) продать свою собственность?
Уважаемая Тамара !
Статья 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, устанавливает порядок рас-
поряжения имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже
эту статью ):
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществля-
ется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ных статьей 250 настоящего Кодекса
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу осталь-
ные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки про-
даваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутст-
вии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных
случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме остальных участ-
ников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу
с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участ-
ники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую
долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в пра-
ве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извеще-
ния, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по до-
вору мены.
ЗАСТАВИТЬ ДРУГОГО ДОЛЕВОГО СОБСТВЕННИКА ПРОДАТЬ СВОЮ
ДОЛЮ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ НЕВОЗМОЖНО ПО ДЕЙСТ-
ВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ.
Удачи Вам.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить
