Покупка квартиры у 3 собственников - риски при отсутствии выписки одного из них и возможность выселения через суд

398₽ VIP

Риск - судебный порядок снятия с учета на основании ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Так или иначе Вы его сможете выписать. Это вопрос времени. Более чем реально.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

выписать вы можете его сразу, как получите св-во о праве собственности в судебном порядке по ст. 292 ГК РФ вы имете право выписать чрез суд данного гражданина, т.е. п. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу (продажа данной квартиры) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если данный гражданин не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета. Вам необходимо вместе с исковым заявлением предоставить: - паспорт;

- правоустанавливающие документы на жилье;

- документы, подтверждающие утрату права использования помещения.

Да, конечно как собственники, согласно ст. 209 ГК вы можете его выселить через суд. Риски у вас минимальны, ведь продавец оформил доверенность. Удачи

Здравствуйте. Риск в принципе один, что будет бегать по судам. Выписать по суду сможете в любом случае, Вы собственник, он не член семьи и т.д. Ваши права защищаются ст.30 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,ст. 209 ГК РФ

Анна, добрый день!

Вам необходимо в самом договоре купли-продажи указать, что третий собственник обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире после освобождения из мест лишения свободы. Этого будет достаточно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании указанных норм при отказе третьего собственника сняться с регистрационного учета по месту жительства или уклонения его от исполнения данного обязательства Вы вправе требовать в судебном порядке снять его с регистрационного учета. Оснований для отказа Вам в удовлетворении данных требований нет.

Таким образом, выписать третьего собственника будет вполне реально. Риск будет связан только с необходимостью обращения в суд, несения судебных издержек, возмещение которых Вы, впрочем, вправе будете потребовать с данного лица.

.

Ничего Вам не нужно подписывать с "сидельцем".

Берёте его приговор и идёте в ФМС, которая спокойно и без всяких заявлений немедленного выписывает осужденного.

Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации указывает: "128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: ...осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;".

Не нужно никаких судов и обязательств.

Здравствуйте. Если лицо находящееся в местах лишения свободы дало согласие на продажу своей доли, то он утрачивает право собственности. Снимать с регистрации его не требуется, так как он был уже снят с регистрационного учета и до отбытия наказания будет стоять на учете в исправительном учреждении.

Уголовно-исполнительный кодекс РФ (УИК РФ) от 08.01.1997 N 1-ФЗ

Статья 81.1. Регистрационный и миграционный учет по месту пребывания осужденных к лишению свободы

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 313-ФЗ)

1. Регистрация и снятие с регистрационного учета по месту пребывания осужденных к лишению свободы граждан Российской Федерации, постановка на миграционный учет и снятие с миграционного учета по месту пребывания осужденных к лишению свободы иностранных граждан и лиц без гражданства осуществляются администрацией соответствующего следственного изолятора или исправительного учреждения.

2. Действия, указанные в части первой настоящей статьи, не осуществляются в отношении осужденных, содержащихся в транзитно-пересыльных пунктах при следовании к месту отбывания наказания либо при перемещении из одного места отбывания наказания в другое, а также осужденных, переведенных в следственные изоляторы из исправительных учреждений для участия в следственных действиях.