Что нужно сделать (какие бумаги собрать и какие инстанции посетить), чтобы купить дом (долю) с участком в Лен. обл.,а затем его восстановить. Вторая доля –деревянный дом рядом –не оформлялся по бумагам, с хозяевами или наследниками контактов нет.
У собственника (продавца) следующие документы:
1.Договор от 1988 г. Купли –продажи дома (доли дома состоящей из отдельно стоящего каменного дома, площадью 30 м 2, постройки до 1918 г, расположенный на участке 0,05 Га (в настоящее время разрушен до фундамента).
Зарегистрирован дом (в соответствии со ст. 239 гражданского кодекса РСФСР) за владельцем по похозяйственной книге населенного пункта за подписью зам. Главы администрации Сельской волости.
2.Постановление главы администрации сельской волости о выдаче права собственности на землю 0,035 Га от 1993 г.
3.Чертеж границ земельного участка за подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству района от 1995 г.
4.Свидетельство на право собственности на землю, выданное райкомземом района в 1995 г. (на основании док. п.1 и п.2)
5. Все налоги и сборы по настоящее время оплачены, документы имеются.
6.Выписка из ЕГРП от 03.2014 что обременений нет.
Пусть собственник зарегистрирует своё право собственности в Росреестре - иначе на основании ст. 8.1 ГК РФ Вы никогда не станете собственником, несмотря на бумажки.
Спросить
Обратитесь в рег палату и закажите выписку из ЕГРИП,(госпошлина 200 Р) в которой будут иметься все данные по собственнику второй половины дома и выходите на него Без него, вы сделать ничего не сможете к сожалению
удачи
Спросить
У вас достаточно документов для покупки, так как право собственности на долю в праве общей долевой собственности на участок и дом подтверждено документами.
Единственное что с вас потребует Росреест
1. кадастровый паспорт на недвижимость (взять в кадастровой палате) -
2. уведомление сособственника о продаже - в соответствии со ст. 250 ГК РФ - уведомление можно послать на этот же адрес где имеется собственность - заказным письмом - оформите уведомление у нотариуса. О собственнике сведения можно получить с Росреестре - закажите выписку
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Надо разбираться. Розовое свидетельство 1995 года является действительным, к нему должен прилагаться чертежик, участок ранее учтенный, так что кадастровый паспорт получается без проблем за 200 рублей. Смущает расхождение в площадях - 350 кв.м и 500. И с долей дома непонятно - то ли это доля, то ли отдельный объект. Нужно идти в БТИ, получать технический и кадастровый паспорт. В целом ситуация вполне решаемая и сделка возможна, но интернет-консультация вам ничего не даст.
Спросить
