Отец и сын - кто должен оплачивать коммунальные услуги в неприватизированной квартире в закрытом военном городке?

Может ли мать выписать сына без его согласия и выкинуть на улицу?

- Не сможет никогда. Судя из вашего сообщения можно сделать вывод, что сын давал согласие на приватизацию без своего участия. Тем самым он приобрел право пожизненного проживания в квартире.

Или просто продать квартиру вместе с прописанным сыном?

- Может, только мало кто купит.

разве только за бесценок.

Согласие мамы не нужно, но у мамы есть право пожизненного проживания в квартире, если она отказалась от приватизации.

Перед продажей конечно нужно выписаться, иначе ее никто не купит.

Если не хотят выписываться, это можно сделать только в судебном порядке.

Во-первых, сделки от имени и в интересах детей, не достигших 14 лет, совершают их родители (ст.28 ГК РФ), а сделки по распоряжению имуществом детей - с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), которые проверяют, не нарушаются ли сделкой права и интересы детей и отсутствуют ли разногласия между законными представителями по вопросу совершения данной сделки.

Во-вторых, все зависит от того, является ли сын сособственником квартиры. Если является - его доля квартиры находится в его собственности и доход от продажи этой доли будет являться его личным доходом. Законные представители вправе от имени и в интересах несовершеннолетнего продать принадлежащую ему долю с соблюдением правил ст.37 ГК РФ.

Если ребенок не является сособственником - он имеет право проживать в квартире (ст.292 ГК РФ), в том числе и после перехода права собственности на квартиру к новому лицу. При продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органов опеки и попечительства (п.4 ст.292 ГК РФ).

Нет. не может. Необходимо согласия всех уже прописанных на данной жилплощади..

За более подробной консультацией и объяснением возможных вариантов обращайтесь ко мне. Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 svetlanaefim@rambler.ru

Здравствуйте! приватизация возможна с согласия всех прописанных лиц

Уважаемая Маргарита! По действующим в настоящее время правилам выписать гражданина с его жилой площади без его согласия невозможно, за исключением нескольких случаев: смерти, объявления умершим, признания безвестно отсутствующим и т. п.

С уважением

Если сын когда-либо фактически жил в квартире, пользовался ею, то вряд ли отцу удастся выселить его, равно как и выписать. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Гипотетически отец может обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилой площадью в соответствии со ст. 60,61 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем судебная практика показывает, что подобные исковые требования удовлетворяются судом в единичных случаях. Это связано с решениями, принятыми Конституционным судом РФ (см., в частности Постановление Конституционного Суда РФ "По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука" от 23.06.95 N 8-П. Так что данное основание очень редко применяется на практике. С уважением,

Здравствуйте Екатерина.

Требовать выселения в данном случае может только наймодатель, это судебный порядок. В случае если выселение состоится, ни какого согласия на приватизацию уже не потребуется.

Доброе утро, Елена! Выписать дочь можно только в судебном порядке. Для полного ответа необходимо ознакомиться с документами и поговорить с собственником. Звоните.

Уважаемый Владимир! Зарегистрировать кого-либо в квартиру без Вашего согласия отец не сможет. С уважением, Дмитрий Константинович.

Надо сначала приватизировать квартиру на отца и сына (по 1/2 доли каждому), т.к. только они там зарегистрированы, а потом, как отец, так и сын, смогут самостоятельно распорядиться своей долей по своему усмотрению. Можно обратиться в суд с требованием не чинить препятствия в пользовании сыном этой квартиры и его вселении.

Мария,

В неприватизированной квартире долей ни у кого нет, она принадлежит городу. Те кто в ней прописаны являются нанимателями по договору социального найма. Сын может вселиться в квартиру, жить в ней, вселить своих детей без чьего-либо согласия. Чтобы производить обмен, выделять доли, получать за них деньги (компенсацию ) итд квартиру нужно приватизировать, причем сыну вместе с отцом, став тем самым ее собственниками в долях по 1/2.

Здравстуйте Мария !

В указанной квартире никто не может быть "прописан",

т.к. в России уже 15 лет отменена "прописка" и "выписка".

Поэтому в этой квартире согласно Закона № 5242-1 от 26

июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения,

выбор места пребывания и жительства в пределах Рос-

сийской Федерации" указанные граждане РФ (отец и сын)

могут быть только ЗАРЕГИСТРИОВАННЫ по месту пребы-

вания (временная регистрация) или по месту жительства

(постоянная регистрация).

Кроме того, согласно нового Жилищного кодекса РФ, да-

лее ЖК, который вступил в действие с 01 марта 2005 года,

нет никаких "главных квартиросъёмщиков", а есть соглас-

но статей 60 и 69 ЖК НАНИМАТЕЛЬ и ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИ-

МАТЕЛЯ, у которых права пользования этим жилым поме-

щением ОДИНАКОВЫЕ.

Что касается размена этой квартиры, то естественно это

делается или добровольно, или в судебном порядке с со-

гласия СОБСТВЕННИКА и (или) НАЙМОДАТЕЛЯ этого жи-

го помещения согласно статьи 72 ЖК.

Согласно статьи 73 ЖК обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам

социального найма не допускается в случае, е с л и:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения

предъявлен иск о расторжении или об изменении догово-

ра социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещени-

ем оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установ-

ленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или

его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствую-

щего дома с переустройством и ( или ) перепланировкой жи-

лых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяет-

ся гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроничес-

ких заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4

части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Что касается прав на долю этой квартиры, то это невозмож-

но, по той причине, что это жилое помещение не является ни

чьей из указанных лиц собственностью. Вот если отец и сын в

соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фон-

да в Российчской Федерации" ПРИВАТИЗИРУЮТ эту квартиру

в совместную или в долевую собственность, тогда они будут в

этой квартире иметь ДОЛИ собственности.

Всего Вам доброго.