Отказ в продлении аренды земельного участка и проблема со статусом нежилого здания - какие действия возможны?

Такой вопрос: Был многоквартирный жилой дом (Одноподъездый,4 квартиры). В 2009 году к данному дому отмежёван и выделен постановление главы администрации земельный участок. В 2004 году одна квартира (первый этаж) переведена в нежилой фонд-магазин. В 2012 году вторая квартира (первый этаж) переведена в нежилой фонд-магазин. Две квартиры на втором этаже переведены в нежилой фонд в 2013 году. Я являюсь владельцем одного помещения на первом этаже (магазин) и двух помещений на втором этаже. Проведены публичные слушанья и назначение земельного участка « под жилым домом»изменено на «для размещение магазина непродовольственных товаров.» Здание переведено в нежилой фонд-«Без предварительных условий» Владелец одной квартиры на первом этаже согласен на разделение земельного участка пополам. В свою очередь я с этим не согласен и обратился в суд на определение долей нежилого здания (в том числе общего имущества здания (чердак и лестничная площадка), что бы затем определить доли земельного участка с последующим выделением долей в натуре. МНЕ ОТКАЗАНО в определении долей нежилого здание в суде. С формулировкой что здание нам не пренадлежит! Как оформить право собственности на здание.. как я понимаю долевое?

По договору безвозмездного пользования передается трехэтажное задание. Но этаж передаваемого здания уже находится в безвозмездном пользовании другой организации. Правомерно ли, что моей организации передать здание, где этаж в пользовании другой организации?

Наша организация передала в безвозмездное пользование здание, в этом здании находиться помщение которым мы пользовались совместно но отношения разладились и организация арендатор не стала пускать нас на территорию этого здания поставив охрану. По договору мы имеем не посредственный проход в наше здание. Мы бы обратились в суд но есть одна проблемма что мы находимся в одном ведомстве и нам не дадут такое право. Как мы можем забрать совое помещение обратно. Спасибо..

Собственник сдаёт нежилое здание на основании договора безвозмездного пользования. Его арендатор сдаёт нам это здание на основании договора аренды нежилого здания. Между нами есть незарегистрированный долгосрочный договор. Возможно ли такой договор зарегистрировать?

Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Нашей фирме принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок - 3 га. До 1 января 2004 г. в соответствии с Земельным кодексом РФ мы должны переоформить это право на право аренды или приобрести участок в собственность. На данном земельном участке расположено здание, которое принадлежит нашей фирме и другой организации на праве общей долевой собственности. Но право бессрочного пользования участком (который по размерам значительно превышает размер участка, расположенного под зданием) принадлежит только нашей фирме (свидетельство о гос регистрации права бессрочного постоянного пользования). Имеем ли мы право переоформить право бессрочного пользования и приобрести данный земельный участок в собственность самостоятельно (без участия другой организации, которой принадлежит часть здания, которая имеет право на часть земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ей здания)? Применима ли к нашим отношениям норма пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса о том, что земельный участок может быть приобретен нами только в общую долевую собственность? И если - да, то как будет происходить раздел земельного участка и на какую часть участка наша фирма вправе претендовать? Заранее, большое спасибо за ответ. С уважением, Никитина Ольга.

В период с 1999 по 2004 г. имел в собственности нежилое помещение, права на землю под ним не могли долго оформить (собственность РФ) , пытались оформлять в долевое пользование с другими соседями, но не смогли. В 2004 году продал помещение, договор без упоминания о земле, так как вопрос был для меня не решен. В декабре 2012 получил из налоговой инспекции требование об уплате земельного налога, начиная с 2009 года. Выяснилось, что оказывается по данным ЕГРП в 2002 г. мне была предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования доля 1141/39053 кв.м. для пользования нежилым зданием и право за мной зарегистрировано. Возможно ли без участия гражданина зарегистрировать за ним право на землю? (обращение в соответствующие органы было, но ответа не дождались) Какая процедура отказа от прав? Собственники нежилого здания на каких условиях смогут получить этот участок (долю)?

Помогите пожалуйста разрешить одну непростую ситуацию, которая длится вот уже пять лет. До 1998 года нам была продана часть здания. Впоследствии сторона продавшая нам эту часть здания попыталась признать данный договор купли-продажи ничтожным. Но судом кассационной инстанции ей в этом было отказано. Тогда они пошли другим путем, а именно: зарегистрировали в Учреждении Юстиции право собственности на ВСЕ здание (в том числе и на нашу часть) по предыдущему договору купли-продажи от 1992 года. Впоследствии, обладая свидетельством о праве собственности они продавали и перепродавали ВСЕ здание (в том числе и нашу часть) третьим лицам, фиктивно при этом передавая часть здания по акту приема-передачи (так как мы никуда не выезжали). В настоящий момент на нашу часть здания введена их охрана, с нами делают что хотят и никто нам не может помочь. На все вопросы собственник демонстрирует свидетельство из Юстиции. Юстиция отказывается регистировать наше право собственности, ссылаясь на тот факт, что в реестре уже имеется запись на все здание. Вопросы: 1. Что нам делать в этой ситуации, как устранить нарушения наших прав? 2. Кассационная инстанция отказала нам в признании недействительной регистрации права собственности (самой первой) на ВСЕ здание, посчитав при этом что наши права не нарушены, как это можно обжаловать? 3. Как нам получить свидетельство о праве собственности на нашу часть здания при таких обстоятельствах?

Здравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?

Мой вопрос заключается в следующем: Нашей Фирме принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования большой земельный участок. В соответствии с Земельным кодексом РФ мы должны переоформить это право на право аренды или приобрести участок в собственность до начала 2004 года. На данном земельном участке расположено здание, которое принадлежит нашей Фирме и другой Организации на праве общей долевой собственности. Но право бессрочного пользования участком (который по размерам значительно превышает размер участка, расположенного под зданием) принадлежит только нашей Фирме. Мы хотим приобрести данный земельный участок в собственность. Имеем ли мы право переоформить право бессрочного пользования и приобрести данный земельный участок в собственность самостоятельно (без участия Организации-собственника части здания)? Имеет ли Организация-собственник части здания право только на часть земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ей здания или она будет вправе претендовать на больший размер земельного участка? И вообще - на что вправе претендовать данная Организация в соответствии с действующим законодательством? Применима ли к нашим отношениям норма пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса о том, что земельный участок может быть приобретен нами только в общую долевую собственность? И если - да, то как будет происходить раздел земельного участка и на какую часть участка наша Фирма вправе претендовать? Большое спасибо за ответ. С уважением, Чубка О.И.

Юридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?