Что делать, если продавец не подписал передаточный акт при покупке квартиры в ипотеку?

199₽ VIP

Возможно ли подписание передаточного акта по доверенности? - да, согласно ст.185 ГК РФ

Да, это возможно (ст. 185 ГК РФ)

Посмотрите договор, есть ли в нем запись, что является передаче подписание договора. Если нет, то можно и по доверенности подписать. Не подпишет - это роли не играет, так как фактически Вы имущество приняли. На вычет не повлияет.

Да ,возможно, законом не запрещено

Статья 185 ГК РФ. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ)

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Возможно подписание передаточного акта по доверенности.

Просмотрите договор внимательно - может там есть положение о передаче имущества в день оплаты или в день подписания договора.

Возможно, если в доверенности прописана такое право. Либо отсылать акт для подписи продавцу, либо пусть доверенность шлёт, по другому никак. (ст. 185 ГК РФ)

Согласно ст.185 ГК РФ, Вы можете подписать передаточный акт по доверенности. Однако дата выдачи доверенности не совпадет с датой государственной регистрации перехода права собственности, т.к нотариусы могут выдать доверенность только датой обращения . Таким образом в Вашем случае необходимо подписать передаточный акт непосредственно с продавцом квартиры задним числом.

Варианты действий.

1. Подписать по доверенности если там есть такие полномочия.

2. Продавцу подписать на месте и выслать в Ваш адрес эксперсс почтой.

3. Подписать самим, если подпись не сложная, но чтобы не привлекли к ответственности позвонить ему и спросить можно ли это сделать, согласен ли он и записать разговор на диктофон.

Решение Вашего вопроса возможно путем подписания передаточного акта риэлтором, если на него оформлена доверенность и в ней указаны данные полномочия, либо высылайте почтой акт продавцу, он подписывает и высылает его Вам обратно.