Какие права у меня на продажу доли в квартире при иске мачехи в суде?
От отца досталась доля в одну четверть двухкомнатной квартиры, мачеха подала на меня в суд, чтобы я продал ей свою долю по цене такой какой она хочет. Может ли суд обязать меня продать ей свою долю на ее условиях, если да то в каких случаях. Заранее спасибо с уважением владимир.
Владимир, нет, не может. Цену назначаете вы, а у мачехи есть право преимущественной покупки
Спросить
Брат решил продать свою долю в двухкомнатной квартире. Доля составляет одну четверть, две доли у матери, одна у меня (второго сына). Как правильно оценить стоимость доли?
Стоимость квартиры \4. Или обратитесь к риелторам узнать рыночную стоимость квартиры.
Спросить
Так как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
СпроситьПо наследству досталось 1/8 доля в двухкомнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 1700000 тыс Рыночная стоимость 2500000 тыс. Собственник основной доли квартиры, хочет выкупить у меня, но предлагает цену меньше кадастровой. По какой цене продать долю и что можно сделать, если он несогласиться с другой ценой?
Здравствуйте, вы можете отказаться, в данном случае покупатель хочет уменьшить налог НДФЛ при покупке квартиры, который рассчитывается при покупке квартиры.
Спросить
Добрый день!
Предложите официально, через нотариуса (обратитесь к нотариусу) выкупить по рыночной цене. Если в течение указанного срока кто-то из других сособственников не выкупит долю, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
Только вот вопрос, кому нужна будет 1/8 доля в двухкомнатной квартире.
В данном случае ВАМ решать.
С уважением,
СпроситьМачеха подала иск в суд хочет оспорить завещание отца. Она на пенсии и требует основную долю 1/4. хотя ей отец оставил свою долю в квартире 1/2 а другая доля итак была у мачехи после приватизации квартиры отца.
Здравствуйте!
Это ее право. Чтобы говорить о перспективе оспаривания - надо видеть ее исковое заявление.
СпроситьПо наследству от отца мне досталась 1/2 доля в двухкомнатной квартире размером 52 кв. м.Но его жена 80 лет вступила в мою долю и мне теперь полагается 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Она свои доли продает. Может она продать если я несогласен.
Продать может, но вы пользуетесь правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Если откажетесь купить, то имеет право продать кому угодно.
СпроситьТакая ситуация. Сестра хочет продать свою долю 1/5 в комнате коммунальной квартиры. В комнате еще 4 доли у мамы, меня и у моих двоих детей. Может ли она продать долю третьим лицам? И по какой цене оценивается доля? Спасибо.
если у вас долевая собственность, то должны предложить вам как сособственникам выкупить эту долю (по рыночной - договорной цене) если вы не выразите желание выкупа в течении 1 месяца, то она вправе продать третьим лицам...
Спросить
Может продать, но для начала она должна предложить ее другим дольщикам. Доля оценивается примерно на 40% дешевле от натуральной величины.
СпроситьЯ проживаю в квартире, где 7\9 ДОЛИ МНЕ ДОСТАЛОСЬ ОТ ОТЦА ПО ЗАВЕЩАНИЮ. ОСТАЛЬНАЯ ДОЛЯ ДОСТАЛАСЬ МАЧЕХЕ Т.К. ОНИ СОСТОЯЛИ В БРАКЕ. МАЧЕХА СВОЮ ДОЛЮ ПОДПИСАЛА СВОЕМУ СЫНУ., КОТОРЫЙ В НАСЛЕДСТВО НЕ ВСТУПИЛ. СО ДНЯ СМЕРТИ МАЧЕХИ ПРОШЛО УЖЕ ОКОЛО 16 ЛЕТ, А ДОЛЯ ТАК И НЕ ОФОРМЛЕНА, Я ВСЁ ВРЕМЯ СВОЕЙ ЖИЗНИ ПРОЖИВАЮ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, СООТВЕТСТВЕННО ПЛАЧУ ЗА ВСЮ ПЛОЩАДЬ, ПЛАЧУ И НАЛОГИ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ! ПОДСКАЖИТЕ КАК ОФОРМИТЬ ДОЛЮ НА СЕБЯ? И ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО! ?
По наследству от отца мне и жене отца досталась квартира по долям. Жена отца хочет продать квартиру, а я не хочу продавать свою долю. И у неё её долю я тоже не хочу выкупать. Меня может суд обязать на продажу?
Приветствую Вас.
Она сделает проще, уведомит вас в письменном виде о желании продать долю и потом продаст иным лицам.
Спросить
То, что она хочет делать со своей долей мне не важно. Мне важно, чтобы меня не заставили продать свою долю.
Спросить
Надо определяться либо выкупать её долю, либо продавать квартиру как одно целое.
Если она свою долю продаст цыганам, то Вы быстренько расстанетесь со своей долей за невозможностью совместного проживания в одной квартире.
СпроситьЯ там не живу и мне хоть инопланетянинам она продаст. Я задала конкретный вопрос. Не обяжет ли суд продать меня мою долю?
Спросить
Не может суд Вас обязать продать долю, так как собственник по своему усмотрению самостоятельно распоряжается своим имуществом ст 209 ГК РФ.
Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-ОСпросить2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьА вот в вышеприведенном Определении Конституционного Суда и присутствует то основание, которое вынудит Вас сделать то или иное действие (если жена отца будет решать в судебном порядке вопрос о выделе её доли в натуре).
СпроситьВ натуре ей долю не выделит суд. Квартира на 12 этаже, трёшка. Кто ей там отдельный вход сделает?
СпроситьНе сделает никак и Вас не обяжет продавать. Она только может порядок пользования закрепить, какая комната ей, какая Вам, а какие являются местами общего пользования. Затем сможет продать третьему лицу, предложив Вам сначала, так как у Вас право преимущественной покупки.
СпроситьОна через суд добьется выделения ей её доли в виде комнаты с доплатой от Вас в качестве компенсации остатка доли и продаст комнату на законных основаниях.
СпроситьМне по наследству от отца досталась 1/15 доля в квартире. Я наследник 1 категории. Другие наследники (проживающие в этой квартире) обратились к адвокату, чтобы впоследствии подать в суд и суд обязал меня им продать свою долю. Суд может меня обязать продать им мою долю, если я, например этого не хочу.
Вы наследник не 1 категории, а первой очереди.
Суд может обязать продать вашу долю, но только при соблюдении одновременно нескольких условий, а не просто так как захотелось другим наследникам.
Спросить
Нет, суд не может заставить вас продать вашу долю, поскольку принуждение к заключению сделки запрещено ст 421 гк РФ.
Спросить
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если Ваша доля незначительна и Вы имеете иное жилое помещение, то суд может без Вашего согласия обязать иных собственников выплатить Вам компенсацию Вашей доли. Тут необходимо учесть что это за квартира - количество комнат (но вряд ли их 15), и какие иные жилые помещения есть у Вас. Но есть вероятность, что Вас лишат Вашей доли.
Спросить
Здравствуйте, Оля! Без Вашего согласия Вам может быть выплачена компенсация стоимости Вашей доли в случае, если доля незначительна, не может быть реально выделена и Вы не имеете существенного интереса в использовании данного имущества (п.4 ст.252 ГК РФ). Как представляется, все 3 условия в данном случае есть: применительно к квартире 1/15 - это всё-таки несущественная доля, и при этом она вряд ли может быть выделена реально (нет комнаты площадью, которая соответствовала бы размеру Вашей доли). К тому же, Вы упомянули о "других наследниках (проживающих в этой квартире)", откуда можно сделать вывод, что Вы сами в этой квартире не проживаете. Соответственно, интереса в использовании данного имущества у Вас тоже вроде бы нет.
Стало быть, вопрос будет заключаться только в цене. Для определения размера компенсации Вы можете ходатайствовать в судебном порядке о назначении оценочной экспертизы.
С уважением,
Спросить
