Хочу приобрести коммерческую недвижимость на торгах по банкротству. Недвижимость принадлежит ИП, сама ИП в бегах. Из документов у Арбитражного управляющего есть выписка из ЕГРП на помещение и тех. план. Помещение не является отдельно стоящим зданием. Меня волнует то, что нет документов на землю. Чем это может быть чревато в дальнейшем для меня, как для нового хозяина помещения? Планирую его продать или сдавать в аренду.

Собственники помещений в здании приобретают право собственности на земельный участок на котором расположено здание. Отсутствие права собственности на земельный участок, расположенный под зданием, в котором расположено Ваше помещение никак не ограничивает Ваши права собственника в отношении данного помещения. Право на землю можете оформить и позднее.

Нет документов на землю у коммерческой недвижимости приобретенной по банкротству - возможные риски и последствия для нового владельца

Как проверить чистоту коммерческой недвижимости (кафе) и земельного участка перед приобретением от юридического лица?

Я хочу приобрести коммерческую недвижимость (кафе), каким образом я могу проверить чистоту этого помещения и земельного участка на котором оно находится? Выписку ЕГРП достаточно заказать только на помещение? Или на землю тоже нужно отдельную выписку заказывать? Достаточно ли только выписки из ЕГРП, если я приобретаю у юридического лица?

Читать ответы (1)

Отсутствие технического и кадастрового паспортов при покупке помещения - риски и последствия при сдаче в аренду

Хочу приобрести помещение. Есть кадастровый номер и выписки из ЕГРН, но отсутствуют технический и кадастровый паспорта. Могут ли возникнуть проблемы с этим помещением в дальнейшем? Планирую сдавать его в аренду.

Читать ответы (1)

Покупка нежилого помещения без земли - риски и последствия при наличии земельной аренды

Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?

Читать ответы (7)

Допустимость изменений в кадастровую и техническую документацию для складского здания на основании нового технического плана

Кокой считается ошибка кадастровой или технической в следующей ситуации: имеем здание склада, которое на кадастровый учет и в ЕГРП зарегистрировано как помещение, в техническом паспорте от января 2005 года видно что данный склад является отдельно стоящим зданием. В настоящий момент на склад изготавливаем обновленную техническую документацию (технический план), можно ли внести изменения на основании нового тех. плана.

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?

Читать ответы (17)

Какие последствия для покупателя при отсутствии прав на землю под коммерческой недвижимостью?

Хочу приобрести коммерческую недвижимость но у нынешнего владельца нет никаких прав на землю под недвижимостью, чем это грозит? (У меня есть коммерческое помещение в этом же здании и есть право собственности на землю.)

Читать ответы (15)

Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?

Хочу продать часть здания (здание разделено на 4 помещения, на каждое помещение есть свидетельство о регистрации права). Но право собственности на земельный участок оформлено на землю под всем зданием и прилегающей территорией. Мне нужно продать одно из помещений и долю земельного участка, равную по площади продаваемому помещению. Могу ли я продать земельный участок под помещением без межевания, просто указав в договору долю земельного участка (в кв. метрах)?

Читать ответы (1)

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение, если оно является отдельностоящим зданием?

У меня вот какой вопрос. Слышала, что для постановки на кадастровый учет нежилого помещения, сначала надо поставить здание на кадастровый учет. Как быть, для постановке кад. учёт, если нежилое помещение и есть отдельностоящее здание. Какие нормы закона применительны в данном случае? И нужно ли признавать в судебном порядке нежилое помещение отделностоящим зданием?

Читать ответы (1)

Вопрос о налоге при продаже коммерческого помещения

В собственности у меня коммерческое помещение уже 8 лет зарегистрированное на физ лицо хочу продать его за большую сумму денег чем купил в этом помещении я осуществляю коммерческую деятельность (сдача в аренду) .Должен ли я платить налог при продаже помещения?

Читать ответы (1)

Какими правилами руководствоваться для расчета и заключения коммунального учета по отоплению для нежилого помещения

У меня в собственности есть нежилое помещение в отдельно стоящем здании. Это здание наполовину муниципальное, наполовину - частное. Отопление в этом здании центральное общее. В правилах о предоставлении КУ прописываются нежилые помещения в МКД и присоединенным к ним помещениям. Вопрос Какими правилами надо руководствоваться для моего нежилого помещения в отдельно стоящем двухэтажным зданием для расчета и заключения КУ по отоплению. Спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59