Каким образом и на основании каких статей закона можно потребовать продления договора?
В 2008 году был заключен договор краткосрочной аренды на земельный участок.арендная платавносится до сих пор, администрация не уведомляла о расторжении данного договора.на земельном участке было начато строительство дома (залит фундамент).сейчас чтобы зарегестрировать этот объек незавершенного строительства (фундамен) рег палата просит предоставить доп соглашение к договору аренды или новый договор который будет продлен.администрация отказывает в продлении договора без торгов. Каким образом и на основании каких статей закона можно потребовать продления договора? И еще данный участок на который заключен договор не стоит на кадастровоом учете
У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИО отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?
Добрый день, только в судебном порядке, признать право на обьект незавершенного строительства, при условии, что на момент строительства договор аренды действовал. Обязательным условием является, что строительство велось с соблюдением норм, объект в границах участка, отступы от границ, что не попадает в охранную зону. Необходимо заказать техплан, чтобы в решении суда были характеристики.
Спросить
Написали не решение, не постановление, а письмо "Продление аренды не представляется возможным, в виду наличия на участке не оформленного объекта незавершенного строительства, к тому же строительство начато без разрешения"
СпроситьРегпалата приостановила регистрацию сделки. Мной подано соглашение о продлении срока действия договора краткосрочной аренды земли находящейся в муниципальной собственности. Регпалата ссылается на то что заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды противоречит нормам Земельного кодекса и указывает на то что необходимо заключать новый договор аренды. Есть постановление Администрации города Челябинска от 11.09.2013 № 219-п, согласно которому оформляется доп. соглашение о продлении аренды. Первоначально аренда предоставлялась без торгов по распоряжению главы администрации на 1 год, потом было подписано соглашение о внесении изменений в договор краткосрочной аренды где был увеличен срок на еще на 3 года, а сейчас доп. соглашение называется о продлении срока аренды. Т.о. первый раз рег палата зарегистрировала соглашение, а второй раз делает приостановку. Правомерны ли действия регпалаты?
Уважаемая Ульяна! Приглашаю Вас на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения и анализа правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении арендуемого ЗУ для определения порядка разрешения спорных правоотношений, в том числе и путем обжалования отказа в совершении регистрационных действий по истечении срока их приостановления.Дату, время и место встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте либо созвонившись со мной по № 8-351-90-52-812. До связи.
СпроситьМогут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года), если раннее был заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома не начато.
Вам необходимо смотреть сам договор аренды и условия его продления и расторжения. Если договор не предусматривает никаких ограничений отказа в его продлении, то нарушений нет.
СпроситьМне продлят аренду земельного участка под ИЖС по Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерациип.21 ст.3
если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
А глава администрации приказал продлить аренду сроком на год. Законно ли решение администрации? Т.е. эта статья предусматривает продление аренды земли на 3 года или на другой срок до 3-х лет?
И что уже будет: соглашение о продлении аренды земли или новый договор аренды?
Срок первого договора заканчивается в начале июля 2015 г. Я успеваю подать еще одно заявление в администрацию уже не просто с указанием статьи, на основании которой прошу продления аренды, а еще и сроком продления. Есть смысл так сделать?
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерациип.21 ст.3 не применяется, т.к. ранее вы уже заключили договор аренды. Поэтому, исходя из того что есть, договор правомерно могут продлить.
Спросить
нет не законно должны были продлить на 3 года статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. можете обжаловать решение администрации по ст.254 гпкрф
Спросить
Добрый день!
Глава Администрации не прав, аренду необходимо продлять до 3-х лет. обратитесь с заявлением в прокуратуру, согласно ст. 10 Закона "О прокуратре РФ". либо обжалуйте решение в судебном порядке.
Спросить
Ст. 209 ГК РФ позволяет собственнику земли выбирать срок аренды.
Всё равно у Вас преимущество согласно ст. 39.6 ЗК РФ:
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства".
Спросить
Здравствуйте!
Подавайте на продление на 3 года, это будет допсоглашение,если срок аренды не истечет к моменту подписания.
В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду СРОКОМ НА ТРИ ГОДА однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
СпроситьПо Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации срок 3 года должен быть
Спросить
глава администрации приказал продлить аренду сроком на год.
---и имеет на это. ПОЛНОЕ право. это сторона в договоре и к тому же собственник участка. (муниципальное образование).
Единственно верный способ удержать этот участок. довести строительство до логического завершения и вам дали такую возможность. которой вы не смогли воспользоваться. Но администрации придётся решать этот вопрос (изъятия участка) в судебном порядке. т.к. изъятие, (в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд), осуществляется согласно ст. 49 ЗК РФ в исключительных случаях,
Спросить---Екатерина, вы более верно знаете и толкуете закон чем некоторые юристы. Договаривайтесь с главой администрации. а при получении ПИСЬМЕННОГО отказа. пробуйте обжаловать его в суде на основании ст. 254 ГПК РФ. правда не факт что это поможет. но суд разберётся более точно в этом вопросе.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Есть смысл так сделать, т.к. срок определяет заявитель, а не орган, предоставляющий земельный участок.
Кроме того эта норма говорит о продлении на 3 года, а не на срок до 3 лет. Значит менее 3 лет в аренду вправе предоставить только по соглашению сторон. С Вашей стороны согласия не было. Значит предоставление на 1 год не законно. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации п.ст.21
Поэтому, если по 2 заявлению не продлят до 3 лет - должно быть новое распоряжение и доп. соглашение к договору аренды, вправе подать заявление в суд о признании акта о предоставлении на 1 год незаконным и о понуждении заключить на 3 года. ст. 254 гпк рф.
Спросить
Меня сейчас волнует срок продления аренды: по этой статье на 3 года или можно менее 3-х лет, как хочет администрация-сроком на 1 год. я просто не успею построиться и уже на следующий год землю у меня заберут на аукцион на законных основаниях
СпроситьЕще раз хочу уточнить, что договор аренды заканчивается в начале июля. оформила в собственность недострой (фундамент) и подала в администрацию заявление на продление аренды земли по ст.3 п.21 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации в надежде, что автоматом они продлят договор аренды на 3 года. глава администрации сказал, что продлит аренду на год и не больше. я имею шанс в суде или я только протяну время и точно потеряю землю?
СпроситьБыл заключен договор аренды на земельный участок под ЛПХ, получено разрешение на строительство. Возведен фундамент под дом и гараж. На данный момент срок договора в 3 года истек, администрация продлить договор аренды отказалась. В договоре есть пунк-по истечению срока договора, договор считается расторгнут, но я продолжаю пользоваться данной землей. Разрешение на строительство отменено. Возможно ли признать право собственности на незавершенное строительство-фундамент в судебном прядке?
У меня земельный участок в аренде у администрации. На участке залит фундамент под дом, баня под крышей, гараж металлический, жилой вагончик. Для продления договора аренды администрация требует оформлять незавершенное строительство, иначе грозятся выставить участок на торги. С торгов я выкупить не могу. Что будет, если я не смогу оформить незавершенку?
Администрация права, могут выставить участок на продажу с публичных торгов.Оформляйте право собственности на незавершенку.
Спросить
В 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района для строительства индивидуального жилого дома. До истечения срока договора аренды подано заявление в администрацию города о продлении срока договора аренды. На какой срок можно продлить договор если строительство не завершено и право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано?
Был заключен договор аренды ИЖС на земельный участок с администрацией в сентябре 2013 года, был возведен фундамент и стены дома, но не успели оформить незавершенное строительство, договор аренды закончился. Администрация ввела меня в заблуждение и я подписала доп соглашении о расторжении договора аренды (окончание срока действия договора). По новому ЗК я должна была за месяц написать заявление на продление договора аренды на три года для завершения незавершенного строительства т.к по ЗК мой договор был оформлен до 1 марта 2015 года. Что делать? Сейчас в этом случае, как мне оформить сейчас мою незавершенку, если администрация выставила публикацию в газете на мой участок для проведения аукциона. И на мой участок поступили заявления. Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?
Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?
Здравствуйте, Надежда! И в администрацию написать и в суд параллельно обратиться надо.
Спросить
