Ипотека и нежелательные обнаружения - Как решить проблему с пропиской, указанной в договоре?
Покупаем квартиру в ипотеку, сегодня были в РП заключили договор купли-продажи, собственница прописаны в квартире, в договоре прописаны что она должна выписаться в течении 30 дней, получили ключи от квартиры, пришли в квартиру сегодня и обнаружили квитки где указано число прописанных 4, деньги за квартиру ещё не отдали, как безболезненно всё сделать? Позвонили собственнице она говорит что там прописан её бывший муж и 2 детей, хотя на сделку она предоставила документ что прописаны только она одна!
Здравствуйте, Иван!
Вам нужно было выписку взять из ЕГРП и потом только подписывать. Удачи.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет. Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Юлия, я бы Вам посоветовал такие сделки проводить в присутствии юриста или адвоката, чтоб у Вас в дальнейшем не возникло с эти проблем.
Спросить
Все возможные риски и не опишешь
Но то, что там нет прописанных кроме продавца - это уже хорошо.
Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Очень сложная ситуация. Риск имеется. Заочно дать правильную оценку невозможно. Обратитесь к юристу со всеми документами на квартиру. Ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
СпроситьПрошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?
Здравствуйте! Обязательно должно быть указано в договоре: "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней". Так как продавец зарегистрирован в квартире. В противном случае приостановят регистрацию сделки.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Лучше чтобы продавец заранее снялся с регистрационного учета, иначе потом придется это делать путем обращения с соответствующим иском в суд (если он добровольно не снимется с регистрационного учета).
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Здравствуйте. Пункт В договоре о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней, вы можете прописать. Если с регистрационного учёта он не снимется, то вы его можете с учета в судебном порядке. МФЦ никого автоматически не регистрирует и не снимает с регистрационного учета. Он может обратиться в УФМС и зарегистрироваться по новому адресу, тогда его снимут с учета по старому адресу.
Спросить
Здравствуйте. В Ваших интересах указать на обязательство продавца о снятии с регистрационного учёта в течение определённого срока. Но в любом случае, даже в отсутствии данной фразы, после регистрации права собственности вы имеете право в судебном порядке снять бывшего собственника с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день, Елена! Требуйте внесения изменений в пункт договора на соновании того, что данный пункт не соответствует действительности, в квартире имеете прописанное лицо. Кроме договора, вы подписываете акт приема-передачи, где указано, что претензий у сторон к друг другу нет. А у вас они есть - остались прописаны в квартире лица. . У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку. В квартире 2-е прописаны, мама является собственником и прописан ребёнок. Сделка прошла в банке и в Росреестре. Договор приёма передачи подписан ещё в банке. Деньги они должны получить 11 января. Выписасаться обещают 12 января. Ключи нам не отдали. Ссылаются, что нужно вывести вещи. Законны ли их действия. В договоре прописано, что они обязывают я выписаться через 20 дней после регистрации сделки в Росреестре. По подписано у договору я несу ответственность за сохранность квартиры.
Здравствуйте.
Если у продавца нет альтернативы для регистрации ребенка по месту другой жилплощади, то ребенка выписать не получиться.
Спросить
В договоре сделки купли продажи квартиры. Имеется пункт освобождения квартиры И акт приема сдачи жилья. У вас в квартире прописан ребенок. К сделке нужно было иметь разрешение администрации района подготовленное отделом опеки и попечительства по выписки ребенка. Без этого его выписать нельзя. Проверьте все ли это учтено в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
После регистрации перехода права собственности по ст.209 ГКРФ даже если покупаете квартиру, в ипотеку то имеете полное право требовать ключи от квартиры требовать снятия Бывших собственников с учёта и их выселения.
Да и самое важное, в настоящее время, даже если ребёнок зарегистрирован по месту регистрации квартиры после перехода права собственности по судебному решению даже несовершеннолетнего ребёнка будут снимать с учёта.
Спросить
Здравствуйте! Купили квартиру сделали договор купли-продажи, заплатили продавцу деньги, получили документы на квартиру но бывший собственник не желает выселяться... хотя в договоре прописано что он должен выписаться и передать ключи в течении десяти дней, но прошло уже 17...Помогите пожалуйста что мне делать в такой ситуации?
Добрый Вам день.
Уважаемый Роман, в данном случае, скорее всего, придётся подавать исковое заявление в суд о выселении данного гражданина.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
В таком случае Вам остается только обращаться в суд с исковым заявлением о выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ.
Можно попробовать обратиться к участковому уполномоченному полиции. Но, к сожалению, он может Вам помочь только по своей инициативе, т.к. в его обязанности это не входит.
СпроситьМы покупаем квартиру, квартира оформлена на одного собственника, проживает в ней молодая семья с маленьким ребёнком, в квартире прописано 4 человека, по обстоятельствам на момент совершения сделки они не могут выписаться из квартиры, только когда приобретут новое жильё.Какие риски для нас и как это должно прописано в договоре купли-продаже. Спасибо.
Нужно написать что покупатели обязуется выписаться в кратчайшие сроки - 2 недели
СпроситьЗдравствуйте! Никаких рисков для Вас. В договоре купли-продажи указывается, что такие-то зарегистрированы и обязуются сняться с регистрационного учета.
Спросить
Елена, если предположить что продавцы порядочные люди то рисков нет, однако на практике подобные ситуации перерастают в долгие судебные споры. Я вам советую обратиться к помощи юриста, который изучит весь пакет документов и составит грамотный договор
СпроситьПланируем купить квартиру у собственника. В его договоре купли-продажи указано, что в этой квартире прописано два человека, которые с момента сделки должны были выписаться в течение 14 дней (август 2013). На текущий момент они там еще прописаны.
Как можно обезопасить себя и выписать этих людей новым покупателям?
Заранее спасибо за ответ.
Можно в судебном порядке, если эти граждане не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и не отказались от нее.
СпроситьЯ купила квартиру по ипотеке, банк разрешил чтобы бывшие жильцы этой квартиры могли выписаться после сделки купли-продажи в течение 10 дней. В квартире прописаны трое: муж жена и ребёнок. Но они просят меня чтобы я разрешила им не выписываться из квартиры ещё две недели, так как хозяин квартиры которую они хотят купить уехал за границу, а у них ипотека и они должны быть прописаны. Меня родственники пугают, что они могут не выписаться совсем, тем более у них ребёнок. Хотя в договоре купли-продажи зафиксировано что они обязуются выписаться. Хотела бы узнать могут ли они меня таким образом оставить без жилья.
Никаких последствий для Вас прописанные в квартире люди опасности не представляют!Минус идёт только в том, что вы будете платить кварплату за чужих прописанных, если они вам будут компенсировать - это, то пусть и живут, пока не выпишуться добровольно - это по человечески!Если поступят как неподобающие люди - то ваши действия следующие, обращаетесь в суд с иском о выселении и взыскании суммы уплаченной за комунальные платежи и моральный ущерб за незаконное проживание и пользование квартирой, фактически!
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
Если они там на постоянной основе не живут, то в судебном порядке выселите в любом случае. Заявляйте в суд иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Если кто-то отказывался от приватизации, то с этим лицом могут быть проблемы, если они отсутствуют временно. В таком случае имеете право требовать расторжения договора купли-продажи.
.
ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
...
Спросить
Вы можете снять с регистрационного учёта лиц утративших право пользования квартирой, однако если прописанный там сын 27 лет участвовал в приватизации, то за ним может остаться право пожизненного проживания в данной квартире. Судебные издержки вам в компенсируют.
СпроситьПроблемы при выписке могут быть , если у сына право бессрочного проживания в квартире, возникшее при отказе от приватизации. В этом случае при выписке могут возникнуть проблемы.
В иных случаях вы сможете его выписать.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
К рубрикамК оглавлениюК главе 18
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ >>>
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
В случае удовлетворения вашего иска вы вправе потребовать возмещения судебных расходов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
К рубрикамК оглавлениюК главе 7
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Детей своих вы имеете право зарегистрировать.
Спросить"Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? "
Могут.
Ст. 558 ГК РФ указывает:
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".
Также он может вселить своих детей спокойно.
"При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?"
У Вас договор может быть недействительным по причине нарушения ст. 558 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском о признании этого чеговека утратившим право пользования жилым помещением (выселении) по правилам ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Расходы, понёсённые вами на оплату услуг юриста могут быть взысканы в вашу пользу с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ).
Обратитесь к грамотному юристу для составления всех необходимых документов.
СпроситьУзнать кто был прописан в квартире не сложно. Эти данные есть в ФМС в карточке учета.
Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
Выписать всех обязан продавец.
Если сын прописан но не проживает. Придется обращаться в суд.
Либо о принудительном его выселении либо о расторжении ДКП квартиры.
Основания
1. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Для Вас лично. Выборка из ГПК РФ.
Составляется исковое заявление по правилам ст131,132 ГПК РФ
Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ
Спросить
Уважаемый Заурбек г.Краснодар !
Для начала необходимо установить основания по которым сын бывшего Собственника был зарегистрирован в данном жилом помещении, т.к. вполне возможно сын бывшего Собственника обладает правом бессрочного пользования данной квартирой в силу Закона(ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Если же выше указанные основания у сына бывшего Собственника отсутствуют то в этом случае вы вправе в Судебном порядке требовать выселения и снятия с регистрации сына бывшего Собственника(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2016г
Спросить
Учитывая, что Вы являетесь собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у Вас права собственности на спорное помещение прежний собственник и его сын членами Вашей семьи не являлись, сын был вселен прежним собственником, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Вами отсутствует, при этом у Вас отсутствует обязанность по обеспечению их жилым помещением, то правовых оснований для сохранения за прежним собственником и его сыном права пользования этим жилым помещением не имеется, следовательно, Вы вправе выселить их в судебном порядке.
Расходы по юридическим услугам Вам возместяться, но в зависимости от некоторых обстоятельств, возмещаются не в полном объеме, т.н. в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Заурбек.
........................................................
Вы задали юристам этого сайта важный для себя платный юридический вопрос, надеясь от них получить на него более полное разъяснение с ссылкой на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...............................................................................................................................
Во-первых, в указанной Вами квартире не может быть никто именно прописан, так как у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из жилых помещений, для граждан РФ отменили уже более 20 лет тому назад. Так что в жилищных правоотношениях у нас в России более 20 лет нет таких понятий, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях для граждан России.
...............................................................................................................................
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
..............................................................................................................................
Во-вторых, из вашей слишком краткой информации в этом платном вопросе не ясно, КАКИЕ именно ПРАВА у сына экс-собственника указанной квартиры в этой квартире.
Юристы не детективы, которые могут предполагать и строить версии в своей работе.
Юристу нужна полная и нужная информация, в т.ч. часто и копии документов, относимых к конкретному вопросу, для юридической консультации, тем более для юридического заключения об основаниях для обращения с иском в суд.
.............................................................................................................................
Прежде чем обратиться с любым исковым заявлением в суд, следует сначала проконсультироваться у юриста по поводу наличия оснований для такого иска.
Если иск будет подан в суд без оснований, то судья откажет в исковых требованиях истцу и может взыскать с него судебные расходы ответчика, в том числе его расходы на оплату услуг своего представителя, а это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
..............................................................................................................................
В-третьих, ответы на ваши конкретные вопросы могут быть такими, исходя из той не полной информации, которая имеется в вашем платном вопросе:
...............................................................................................................................
1. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
..............................................................................................................................
С выпиской проблем не будет, так как у него нет прописки в этой квартире.
А вот с выселением его из этой квартиры, без которого невозможно снять будет его с регистрации в этой квартире, НЕИЗВЕСТНО, будут ли проблемы у Вас, так как для ответа на этот не такой уже и простой вопрос, у Вас нет здесь нужной информации.
...............................................................................................................................
2. Может ли он прописать детей в нашу квартиру?
..............................................................................................................................
Прописать в эту квартиру этот указанный Вами сын 27 лет никого не сможет, а вот зарегистрировать в этой квартире своих несовершеннолетних детей он сможет без проблемы.
Об этом смотрите следующие нормативные акты:
1. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
..........................................................................................................................
1. При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
...........................................................................................................................
Ответ аналогичен, как и на первый Ваш вопрос.
...............................................................................
Не только юристам и адвокатам, но и многим нашим согражданам давно уже известно, что при покупке жилья больше всего рискует покупатель (деньгами своими). Поэтому к таким сделкам следует готовиться тщательно, проверяя все возможное о жилом помещении, о собственниках и лицах, имеющих на жилые помещения иные права, не как члены семьи собственника. ............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты согласно полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Могу ли я до суда узнать, отказался кто-то от приватизации или нет? Как это сделать?
СпроситьДанную информацию вам обязан был предоставить продавец. Также вы можете запросить расширенную выписку по квартире в УК.
Выясните дату прописки сына и дату приватизации квартиры. Если он прописан до приватизации, значит, отказался. Если после- проблем нет.
СпроситьПроще всего спросить у продавца. При этом повторю свой первый ответ: если потенциальный отказавшийся от приватизации выехал на постоянной основе, то и его можно в суде признать утратившим право пользования жилым помещением путем подачи соответствующего иска (ст. 131, 132 ГПК РФ). Проблемы могут быть только если он отсутствует временно (например, находится в местах лишения свободы)
Спросить
Возможные риски при продаже квартиры, когда собственница и ее семья остаются прописаны в новом жилье
Покупаю квартиру. Собственница параллельно ведёт сделку по покупке квартиры в ипотеку. Звонил Риелтор сказал что собственница и ее семья (3 человека) не успевают выписаться и прописаться в новой квартире без наложения штрафа. И предложил прописать в договоре, что после сделки купли продажи, они ещё какое то время будут прописаны (уже в моей) квартире. Хотелось бы понять какие риски меня могут ожидать.?
Здравствуйте! Риски такие, что если они не снимутся с регистрационного учета самостоятельно придется подавать исковое заявление в суд, поэтому пусть выписываются, а штраф могут наложить только за проживание без регистрационного учета при смене места жительства, поэтому, если они еще не переехали на новое мосто жительства никто их не оштрафует.
Спросить
