Анализ рисков покупки квартиры с семейной историей и прописанными несовершеннолетними

199₽ VIP

Обратитесь к юристам для сопровождения сделки, дабы избежать последствий. Риски имеются.

Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Вам лучше обратиться к профессиональному риэлтеру для проведения данной сделки.

Договор купли-продажи подписывайте с внуком только в случае снятия всех с регучёта.

Какие есть основные риски срыва сделки?

если к МОМЕНТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА:

- будет разрешение органов опеки попечительства на продажу 1/2 доли несовершеннолетняя дочь внучки

- Если на момент составления договора и В САМОМ ДОГОВОРЕ будет указано " КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ свободная от прав третьих лиц " и " В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован" - то сделка безопасна.

Удачи

Александр, обратитесь к юристам, чтоб в их присутствии происходила данная сделка, чтоб у вас в дальнейшем не возникло проблем с этим.

Право проживания в квартире не связано с регистрацией. Поэтому риск притязаний на пользование квартирой со стороны отказавшихся от приватизации никуда не денется при их снятии с регистрационного учета. Обычно с большей степенью безопасности покупают квартиры, бывшие более трех лет в собственности. Квартиры переходящие по наследству может оспорить наследник особенно если было завещание в течение общего срока исковой давности, который как раз и составляет более трех лет. Так что риски определенные имеются.

Внук (собственник по завещанию) и внучка, отказавшиеся от приватизации получили пожизненное право проживания в данной квартире, в связи с чем, если они не выпишутся, то в судебном порядке выписать их невозможно. Если даже и выпишутся, в любое время смогут прописаться обратно в судебном порядке. Если внучка родит до того, как выпишется, то сможет прописать новорожденного в данную квартиру, выписывать его будет весьма проблематично. Рисков срыва сделки масса - самый распространенный - отказ органов опеки дать согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего. Так же есть риск со стороны внучки - оспорение завещания и признания за ней права на долю в наследственном имуществе после смерти бабушки (на практике это довольно сложно, но нервотрепка обеспечена). Решать, связываться ли с такой сделкой можете только вы, в данном случае рекомендаций быть не может. Что бы хоть как-то себе помочь, можете настаивать на том, что бы все выписались из квартиры до сделки (но надо иметь в виду, что право проживания у внука и внучки никуда не денется), а так же долю несовершеннолетнего ребенка обменять на долю кого-то из взрослых, что бы у квартиры было два совершеннолетних собственника.

Здравствуйте. Имеется квартира на 2 собственников в равных долях, один из которых-несовершеннолетний. В этом и будет основной риск. Он будет заключаться в том, что для несовершеннолетнего собственника могут не подобрать вовремя новое жилье, не нарушая при этом его права. В этом случае опека не даст согласие на сделку. Если вы согласитесь купить квартиру с зарегистрированными гражданами, а это условие является существенным при сделке купли-продажи недвижимого имущества, то это должно быть оговорено в договоре, также может быть указано обязательства продавцов сняться с регистрационного учета. Такие сделки не редки, при грамотно составленном договоре риски, касающиеся приобретения права собственности, минимальны, есть риск не уложиться в сроки, указанные в предварительном договоре.