Как взыскать долг за незаконное проживание после расторжения договора?
Опишу нашу ситуацию. Сдавали квартиру по договору. Жильцы с какого-то момента просто перестали платить. Решили расторгнуть договор. Подписали обоюдное соглашение о расторжении. Но, после подписания жильцы не выехали и продолжают жить в квартире. Сейчас дело дошло до подачи иска в суд о выселении и взыскании долга. Вопрос в том: как правильно обосновать долг за то время, которое жильцы продолжают жить в квартире после даты расторжения договора. Суд будет длиться несколько месяцев... И что, все это время для них проживание в квартире будет бесплатно? Возможно ли (и как это указать в иске) взыскать с них в судебном порядке за незаконное проживание после расторжение договора? Буду рад любому совету! Спасибо!
Алексей, жильцы обязаны были после расторжения договора освободить помещение, а они продолжают его использовать. Вероятно, понадобятся свидетельские показания, справка ТСЖ об их проживании и т.п.
СпроситьУважаемый Алексей!
1. Можно требовать с жильцов в судебном порядке: неосновательное обогащение, компенсации убытков, компенсацию морального вреда, а также юридических издержек.
2. Квартира в Вашей собственности. Взломайте двери и выселите их принудительно. Можно участкового пригласить.
Что вы предприняли, чтобы избавиться от нежелательных жильцов?
Спросить
Хочу уточнить вопрос по уведомлению о расторжении Договора: работы выполнены Подрядчиком, оплаты произведены. Хотим расторгунть Договор со своей стороны, в Договоре прописано, что мы должны уведомить другую сторону за 20 календарных дней.
Уведомление о намерении расторгнуть Договор датировано 10 декабря 2010 г. и соответственно расторжение будет 30.12.2010 г. Также к письму будет приложено соглашение о расторжении Договора. Каким числом должно быть датировано Соглашение, какая именно дата расторжения Договора? На какую дату составлять акт сверки?
Зачем расторгать договор если работы выполнены и оплата произведена?
Уточните пожалуйста, информацию можете послать на folka11@rambler.ru.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Дарья, если работы выполнены подрядчиком,оплаты произведены, то сторонами подписывается акт выполненных работ, при этом в заключении каких либо иных соглашений нет необходимости.
Спросить23.03.2011 г. был заключен договор купли-продажи автомобиля (автомобиль поддержан), покупатель в установленный договором срок оплату не произвел, был подан иск о взыскании стоимости автомобиля в судебном порядке, иск удовлетворен, ответчик подал апелляцию, назначено судебное заседание. В настоящее время рассматривается вопрос о расторжении договора, обе стороны согласны.
Вопрос: возможно ли расторжение договора в настоящее время, когда дело находится в апелляции? Последствия расторжения, мы так понимаем дело будет прекращено. Установлены ли законодательством какие либо временные рамки (срок) расторжения таких договоров. Заранее спасибо!
Анна, добрый день!
Вы совместно с ответчиком можете поступить двумя способами, с учетом того, что есть желание добровольно решить проблему.
Первый: Заключаете Соглашение о расторжении Договора, Вам ответчик возвращает автомобиль, Вы в апелляционной инстанции можете отказаться от иска, а ответчик - от апелляционной жалобы.
Второй: Заключаете мировое Соглашение непосредственно в судебном заседании апелляционной инстанции.
По взаимному Соглашению сторон, расторжение Договора купли-продажи возможно в любое время. Если, конечно, предмет Договора еще существует.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУ меня такая ситуация: Квартира в аренде, в договоре прописано досрочное расторжение в одностороннем порядке, квартиранты уведомление подписали. В договоре проживание арендодателя не прописано.
Вопрос: Имею ли я право придти и проживать в квартире с ними после срока расторжения договора если квартиранты отказываются съезжать?
Могу ли я сменить замок после срока расторжения договора? Или только выселение через суд?
В законном порядке - только через суд.
Смена замка чревата иными последствиями, они могут, желая вам зла, обвинить Вас, например, в краже их имущества.
СпроситьЕвгений, добрый вечер!
Не соглашусь с предыдущим ответом.
Смена замков ничем не "чревата". Единственное, можете подстраховаться, и после смены замков, зайдите в квартиру с 2-мя свидетелями, перепишите вещи квартирантов, и вручите (если получится) письменное уведомление о принятии их вещей на ответственное (платное) хранение.
Увидите - съедут очень быстро или договоритесь как-нибудь.
Всего доброго,
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос!
В договоре на оказание услуг предусмотрен пункт:"Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при изменениии условий его действия для одной из Сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее, чем за месяц до даты расторжения".
Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или путем направления уведомления о расторжении договора.
С уважением.
Уважаемая Нелли! В данном случае необходимо оформлять соглашение о расторжении договора.
С уважением.
СпроситьВ декабре мной был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Через три месяца наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. Спустя месяц при передаче квартиры и находящегося в ней имущества (составлен акт приема-передачи) наймодатель вернул лишь страховой депозит (есть расписка), а штраф, предусмотренный договоромьза досрочное расторжение договора наймодателем без нарушений мной условий договора, не выплатил. Каковы шансы взыскать щтраф в судебном порядке? Насколько я понимаю, договор фактически не расторгнут, потому что после выполнения всех обязательств по договору (которые я выполнила полностью, а наймодатель частично) должно было быть заключено соглашение о расторжении договора. Соглашение мы не заключали. То есть я должна требовать взыскания штрафа и расторжения договора? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
Если есть решение суда о взыскании с меня долга, судебные приставы взыскивают, как расторгнуть договор с банком? Будет ли являться основанием для расторжения судебное решение если я подам иск в суд о расторжении договора с банком?
Здравствуйте Любовь
Основанием для расторжения договора во-первых будут условия этого договора, как правило одностороннее расторжение договора следует за грубым неисполнением условий этого договора другой стороной.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
Спросить
Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора
У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность.
Вопрос:
Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?
Здравствуйте, Евгений!
Придется обращаться в суд с требованием признать договор аренды расторгнутым. Также в судебном порядке можно будет взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьБанк в одностороннем порядке расторг кредитный договор, указав причину: неоднократная просрочка по ежемесячным платежам. Направил в наш адрес письменное уведомление о расторжении и потребовал досрочно вернуть сумму займа. Мы ответили отказом (устно по телефону), так как просрочек не было, и продолжаем платить по графику. Банк вышел с иском в суд с требованием о взыскании задолженности по договору, указав в качестве основания иска расторжение договора в одностороннем порядке. Судом в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Вопрос: после расторжения договора условия о процентах по кредиту продолжают действовать? Или же после расторжения договора банк вправе рассчитывать только на проценты за пользование чужими денежными средствами?
после расторжения договора условия о процентах по кредиту продолжают действовать?
Договор расторгнут. Условия по проценту не действуют.
Спросить
Право требования законных процентов на основное требование сохраняется, но договорное прекращается. Да, вы правы, это так.
Спросить
Здравствуйте. При расторжении договора возможно взыскание процентов только в соответствии с ГК РФ., поскольку сам договор уже прекращает свое действие.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
Спросить
