У нас такая ситуация: неделю назад продали квартиру более трех лет в собственности за 1850000, сегодня нашли нам подходящую квартиру за такую же стоимость, но она у них менее трех лет в собственности. Они разумеется предлагают составить договор на 1 млн, а полностью сумму указать в расписке. Но я так понимаю, что такая расписка - это филькина грамота. Мы с отцом собирались быть оба собственниками данного жилья, но честно боюсь осуществлять такую сделку. У меня вопрос, а если он половину квартиры продаст моему отцу за 800 тыс руб и мне за 800, т.е. составить два отдельных договора, это возможно? Подскажите пожалуйста?

Договор должен быть один с учетом долей вашей и отца. Продавец хочет снизить налог и предлагает в договоре уменьшить сумму. Он в этом случае рискует больше. В таких случаях остаток суммы вносят в банковскую ячейку, и продавец может получить деньги только после предъявления договора зарегистрированного в Госрегистрации. Обычная практика.

Вопрос о составлении двух отдельных договоров на покупку половины квартиры за разные суммы

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Читать ответы (3)

Продажа квартиры с двумя собственниками - условия договора и расписки на получение 5 млн. руб.

У квартиры два собственника, по 1/2 собственности у каждого. Нашли покупателя на 5 млн. руб. В договоре решили указать 1 млн, а полную сумму в расписке. При продаже, каждым собственником была написана расписка вида: "... получено 5 млн. руб. за 1/2 квартиры. В случае расторжения договора обязуюсь вернуть эту сумму". (итого две таких расписки). Сейчас сделка на стадии регистрации, в ячейке банка 5 млн. руб. . Получается ли, что при расторжении договора оба собственника должны вернуть 10 млн. ? Как переписать расписки, если они уже отданы?

Читать ответы (1)

В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)?

Перед сделкой купли-продажи квартиры заключаем предварительный договор (с задатком), который потом будет входить в стоимость квартиры (1500000 р). В основном договоре будем указывать сумму 950000 рублей (так как собственность менее 3 х лет, 3 года будет 06.07.2012 г), остальные деньги через расписку. Вопросы: 1) В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)? Понимаю, что глупый вопрос, и 950000 руб тоже нельзя указать, на то он и предварительный договор, где должна зафиксировать стоимость квартиры Подскажите, может там прописать, что 950000 руб по договору и 450000 руб по расписке? Так можно или рискованно?

Читать ответы (1)

В будущем, в случае признания сделки недействительной возможно ли будет вернуть всю сумму указанную в расписке?

Покупаю квартиру стоимостью 80 тыс. долл. Договорились составить договор в простой письменной форме. Продавец отказывается указывать в договоре сумму более 40 тыс. долл. И предлагает указать полностью сумму только в расписке получения денег после регистрации. Вопроса 2: 1. В будущем, в случае признания сделки недействительной возможно ли будет вернуть всю сумму указанную в расписке? 2. Если по п. 1 - возможно, то как правильно составить расписку, что в ней необходимо обязательно указать, чтобы вернуть полностью сумму указанную в расписке. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи: 1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя? 2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?

Читать ответы (1)

Частично я возместила налог, но на оставшуюся сумму написала расписку такого содержания.

Я приобрела квартиру в ипотеку. В договоре пришлось указать рыночную стоимость квартиры, т.е. 3,6 млн. рублей. Так как квартира была в собственности мене трех лет, то продавец продал мне эту квартиру под условием доплаты в размере суммы налога, т.е. 338 тыс. рублей. Эта сумма в договор не вошла. Частично я возместила налог, но на оставшуюся сумму написала расписку такого содержания. "Я, Ф.И.О., паспорт..., проживающая по адресу..., обязуюсь уплатить продавцу квартиры Ф.Т.О. денежную сумму в размере... до 01.12.2008 года в качестве доплаты по договору купли-продажи квартиры №__ от." Насколько юридически грамотно составлено и возможно ли оспорить данную расписку. Ведь сумму по договору продавец получил в полном объеме, а в качестве какой доплаты в расписке точно не указано. Если продавец обратиться в суд, выиграет ли он его?

Читать ответы (1)

Последствия аннулирования сделки при частичной оплате 2 комнатной квартиры в ипотеку

Такая ситуация: покупаю 2 комн квартиру скажем за 5 млн руб, частично в ипотеку, продавец в договоре купли продажи указывает 1 млн, по скольку в собственности квартира менее 3-лет, а на остальную сумму дает расписку. Вопрос такой: что будет с деньгами полученными по расписке в случае аннулирования сделки, возможно ли их отсудить?

Читать ответы (3)

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?

Читать ответы (11)

Риски и способы обезопасить себя при согласии на сделку с продавцом, не указывающим полную стоимость квартиры

Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость (4 млн рублей) и предлагает указать цену, за которую он прибрел квартиру по дкп 2 года назад (3 млн рублей, что соответствует примерно кадастровой стоимости). Квартира в собственности менее 3 лет, поэтому покупатель хочет избежать оплаты налога на доход, полученный на разнице стоимости, по которой он покупал и сейчас продает квартиру. Предлагает дополнительную расписку на разницу. Каковы мои риски как покупателя и есть ли способы обезопасить себя, если все-таки соглашаться на такую сделку.

Читать ответы (4)

Вопрос о возможности уменьшения налогов при продаже квартиры и двух комнат

Собственник продает квартиру, которая в собственности менее трех лет, за сумму более 2 млн. рублей и приобретает две комнаты стоимостью 500 тыс и 800 тыс, вторую комнату за 800 тыс планирует продать в этом же налоговом периоде. Какую сумму он может указать в договоре продажи квартиры, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры, а в дальнейшем и с продажи 2 комнаты. Я покупатель (заинтересована, чтобы сумма была указана как можно больше для получения налогового вычета). Продавец хочет указать в договоре продажи 1,5 млн., только с учетом покупки 1 комнаты за 500. тыс. Может ли он при продаже 2 комнаты за 800 тыс воспользоваться принципом уменьшения расходов при покупке, и указать в договоре продажи квартиры указать большую сумму (н-р 2 млн) без ущерба для себя?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59