Возможно ли продать комнату в трехкомнатной квартире, преобразовав ее в коммуналку?
Есть трех комнатная квартира в собственности, , можно ли продать комнату в этой квартире (не 1/3) а именно пересчитав ее на доли согласно жилого помещения (превратить в коммуналку)? заранее спасибо.
Станислав, здравствуйте! Нет, это невозможно. Если в собственности находится доля в праве на квартиру, то именно ее и можно продать. Комнату - нет. Превратить квартиру в коммунальную - никак.. Единственное, что возможно, это после продажи все сособственники, при желании, могут определить порядок пользования ж/п. Но, как и прежде, в собственности будут находиться доли в праве на квартиру, а не комнаты (они лишь определяются в пользование (!) конкретным сособственникам).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Есть трех комнатная квартира. Одна комната моя, другая комната матери. В собственности более 3 лет. Сейчас покупаю третью комнату с целью потом продать всю квартиру. Скажите, пожалуйста, сколько будет НДФЛ с этой продажи? 13% от цены последней комнаты или 13% от стоимости всей квартиры?
Спасибо.
НДФЛ будет рассчитываться от продажи комнаты, которая в собственности менее 3-х лет.При этом можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. или вычет в размере фактически понесенных расходов на покупку этой комнаты.
СпроситьУ меня в собственности имеется 3-комнатная квартира. Я единственный собственник, квартира приобретена до брака, в ней прописаны я и несовершеннолетний ребенок.
Я хочу продать родственнику комнату в ней. Не долю, а именно комнату, т.к. родственнику необходимо иметь в собственности жилое помещение, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям.
Вопрос: могу ли я продать конкретную комнату, есть ли процедура выделения комнаты в квартире?
Спасибо.
Выделить комнату в квартире не удастся. Так как при выделе у каждого выделяемого собственника должен быть отдельный санузел, отдельная кухня. Общих помещений после выдела не должно быть. Соответственно и продать комнату в квартире нельзя.
Спросить
Добрый день!
Я так понимаю, что речь идет не о коммунальной квартире.
Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры в виде отдельных комнат возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, то есть фактически отдельные квартиры.
Если в вашем случае этого сделать нельзя, то комнату вы не сможете выделить и не продадите.
СпроситьУ меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, добрый день! В Вашем вопросе есть нестыковки: сначала Вы пишете, что у соседки в собственности есть комната (!), а потом - доля (!) в праве собственности на квартиру.
Если соседка является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, то никакой комнаты у нее НЕТ. Сдавать ее внаем она НЕ имеет право без Вашего письменного согласия... Вот на этом и сыграйте..
Если у нее в собственности есть комната - значит, квартира у Вас коммунальная (но что-то мне подсказывает, что это не так, и в собственности у соседки есть только доля в праве на квартиру).
Выселяйте ее нанимателей. Не даватй ей сдавать комнату, такого права у нее нет. Возможно, тогда она, в случае непроживания в квартире, будет вынуждена согласиться на то, чтобы продать квартиру и разделить деньги. Если продавать доли в праве, то сильно проигрываете в деньгах.
Через суд заставить ее продать ее долю невозможно.
На всякий случай дополню, что даже если в квартире определен порядок пользования, все равно, никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, и сдавать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, на Ваше дополнение..
Если в собственности у нее комната, то, к сожалению, вообще невозможно заставить или вынуджить ее продать эту комнату. Вы можете продать только две комнаты, которые находятся у Вас в собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, по поводу пользования ванной, кухней и другими местами общего пользования: согласно закону, эти места (МОП) находится в общей долевой собственности у всех собственников комнат. Соответственно, все могут ими пользоваться.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать ее, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, здравствуйте. Пользоваться кухней и ванной право имеют, а также коридором. Заставить продать можно. Но это вопрос не к юристам)). Через суд это можно сделать, но необходимо знать размер доли в праве собственности на квартиру хозяйки комнаты. Чем эта доля меньше, тем больше шансов.
СпроситьУ нашей семьи комната в комуналке и 4 комнатная квартира. На 5 человек 3 совершенолетних детей и родители... в каждой квартире 1.5 доли. Я старшая хочу переоформить свои две доли от комуналки 1.5 и отквартиры... переоформить на себя комуналку... они откажутся в сторону меня а им отдать долю в квартире... сколько это стоит... как это все проходит и где.
все очень просто, вам следует обратиться в РОСРЕЕСТР (мин.юст совершающее государственную регистрацию сделок с недвижимостью, составляете договоры дарения и в росреестре подписав передаете на гос регистрацию(цена вопроса около 2500-3000 рублей) Нотариус не регистрирует сделки с недвижимостью на территории РФ. Возникнут вопросы, обращайтесь.
СпроситьКак выделить долю в 2-х комнатной квартире коридорного типа (бывшее общежитие)? У меня 1/2. Подписано соглашение со вторым собственником. Но БТИ отказывает оформлять комнату в отдельную собственность, обосновывая тем, что из 2-х комнат это "КВАРТИРА", а из 1-й комнаты это "КОМНАТА". В свидетельстве о праве собственности указано 2-х комнатная "КВАРТИРА". КАК правильно выделить долю? И разделиться с бывшем мужем, не теряя статуса жилого помещения.
Здравствуйте, Виктория!
Увы, но из 2-комнатной квартиры вряд ли получится сделать две комнаты, как самостоятельные объекты недвижимого имущества (путем реального раздела квартиры).
Можно только определить порядок владения и пользования квартирой, как общим имуществом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), заключив соответствующее письменное соглашение между собственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьУ моего мужчины есть комната в 2-х комнатной квартире. Она у него не в собственности, а в доле. Он хочет ее продать. Но продажа доли-копейки, как можно долю превратить в собственность и продать уже как полноценную комнату (комната в Питере), получив за нее уже нормальную сумму? Спасибо.
Уважаемая Олеся, если Ваш мужчина имеет в собственности долю, и эта доля соразмерна по площади одной комнате, то есть смысл затевать процесс по признанию за ним права собственности на комнату. Однако в данном процессе есть множество нюансов, которые могут повлиять на исход дела. Поэтому необходимо внимательно изучить Вашу ситуацию и решить стоит ли браться за это трудное дело или нет. Звоните по указанным ниже телефонам, поможем.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
нужно выделять долю внутуре. либо договорится со вторым собственником и делать соглашение у нотариуса, а если второй собственник не согласен, то обращатся в суд.
Спросить
Нельзя выделить долю в квартире в натуре, можно только определить порядок пользования квартирой, но продавать он будет все равно как долю. Хотя определения порядка пользования и увеличит стоимость доли. Порядок пользования можно определить нотариально заверенным соглашением собственников или через суд.
СпроситьМожно ли выделить комнату из общедолевой квартиры?
У меня есть 54% доли в 2-х комнатной квартире. 46% этой квартиры принадлежат посторонним людям. У нас разделены счетчики и лицевые счета за жкх. у нас один вход в квартиру но каждая комната под замком. Можно ли как нибудь через суд разделить эти комнаты и закрепить это в свидетельстве о праве собственности, что ты там было написано не квартира, а именно комната и ее площадь?
Спасибо.
Это вопрос регистрационных органов, а не суда, поинтересуйтесь в регпалате, о технической возможности. Это очень сложно, так как из реестра исключается обьект собственности и возникают два самостоятельных обьекта,раньше это происходило при приватизации, и что делать с нежилой площадью в квартире она становится общим имуществом многоквартирного дома .
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартировй, в решении суда будет указана площадь комнаты, которой вы пользуетесь.
Если потребуется юридическая помощь и представительство интересов в суде - обращайтесь.
Спросить
Алена, Через суд Вы сможете определить порядок пользования жилым помещением. То есть решением суда закрепить Ваше право на одну комнату и право других собственников на другую.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
Спросить
Нет, это на данный момент незаконно. Вы вправе только в суде определить порядок пользования (будет указано в решении что один пользуется такой-то комнатой пл. столько-то кв. м, а другой -другой).
СпроситьСергей Михайлович из ваших слов получается так, что мне нужно доказать гос структурам которые оформляли приватизацию, что они не верно приватизировали квартиру?
Такой вопрос еще возникает есть ли срок давности договора, так как эту квартиру приватизировали с 1996 году? Можем ли мы еще внести изменения в госреестре?
СпроситьАлена, добрый день! Вы не можете получить св-ва о гос. регистрации права собственности на комнаты. Это не предусмотрено законом. И Росреестр Вам не поможет, и приватизация была осуществляена в рамках закона. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, так что и в этом смысла нет (тем более, что видно из вопроса, он уже определен и без обращения в суд).
Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен (за редким исключением), так как нет возможности оборудовать отдельный вход, кухню, санузел и т.п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКомната в общежитии приватизирована на ребенка-инвалида. Есть квартира в ипотеке. Как можно продать комнату? Если банк навряд ли пойдет на выделение доли на ребенка-инвалида в залоговой квартире, а хотели изначально продать именно так-выделив 1/2 квартиры ребенку взамен продаваемой комнаты.
А что они могут предложить? 1-й вариант выделить долю в квартире на что банк не пойдет. 2-й вариант положить деньги на книжку ребенка. Но мы же не сможем ими воспользоваться. а хотим частично ими погасить ипотеку,т. каК физически денег уже не хватает.
СпроситьМожно ли из двух комнатной квартиры сделать комуналку через суд и продать комнату или только возможно продажа долей? То есть сейчас в наше время возможно ли квартиру превратить в комуналку и продать отдельно комнату? Или будут продаваться доли?
Можно определить порядок пользования квартирой.
Вы хотите получить два свидетельства на право собственности в одной квартире ?
Может быть проще договориться о выкупе доли у сособственника ?
Спросить
