Как выписать прописанных, но отсутствующих владельцев из приватизированной квартиры?
Являюсь собственником приватизированной квартиры. До приватизации в ней было прописано 3 чел. и по настоящее время. Данные лица в квартире не проживают, местонахождение их неизвестно. Как их выписать?
Иван, на основании решения суда как лиц, утративших право пользования жилым помещением.
Спросить
Как выписать мать из квартиры? Я являюсь единственным собственником. Квартира была куплены уже приватизированной, мать там только прописана. Проживает постоянно, коммунальные платежи платятся, репутация порядочного жильца.
Я в квартире не проживаю.
Здравствуйте!
если вы собственник - можете выписать - но без согласия - только через суд
СпроситьКвартира была приватизированна до брака. От брака имеются двое детей, прописанных в этой квартире. Я являюсь в доле с матерью собственником.
Просто выписать бывшую жену невозможно. Придется обращаться в суд. Лучше это сделать после вступления в силу нового Жилищного кодекса (предположительно - с 1 марта 2005 г.). Но и тогда это будет непросто и займет у Вас больше года.
С уважением
СпроситьПриватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
СпроситьВопрос касается приватизации квартиры. Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. На данный момент один соственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время возможно войти в долевую собственность (стать также собственнтком части жилой площади) приватизированной квартиры?
И еще вопрос: каким образом происходит дарение части площади приватизированной квартиры от матери-собственника сыну (он имеет просто прописку в данной квартире), но есть помимо еще 2 собственника, один из которых не проживает в квартире? И что значит приватизация без определения долей?
Уважаемая Алина,
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приватизация без определения долей означает, что имущество находится в общей совместной собственности.
Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ).
Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
СпроситьМой муж прописан в приватизированной квартире. Собственником квартиры является его отец. Я прописана в другой приватизированной квартире и тоже не являюсь собственником. Мы хотим прописать ребенка ему 1,5 месяца. Собственники квартир согласия не дают. Можно ли прописать ребенка в приватизированной квартире без согласия собственников квартиры? Не может же быть такого, чтобы ребенок был без прописки. Как нам быть?
Татьяна, добрый день!
Ребенка прописать сможете без согласия собственника. Согласие подтребуется от второго родителя.
С уважением,
СпроситьЯ пенсионерка и инвалид 2 группы являюсь собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописан мой муж. Данный человек не проживает в ней с 1995 года и не оплачивает за нее, брак еще не расторгнут, так как неизвестно его местонахождение. Квартира была приобретена уже в браке. Подскажите пожалуйста возможно ли его как то выписать из моей жилплощади.
Вам необходимо признать его в судебном порядке безвестно отсутствующим о на этом основании расторгнуть брак.А потом снимать его с регистрационного учета,как бывшего члена семьи.Или попробовать сначала просто расторгнуть брак без признания его безвестно отсутствующим.При этом вы,как инвалид 2й группы освобождаетесь от уплаты госпошлины.
Спросить
Вы вправе направить в суд иск о признании супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета ( выписке). Второй иск - о взыскании с супруга денежных средств в размере половины уплаченной вами квартплаты. Суд примет решение, даже несмотря на то,что вам неизвестно местонахождение вашего супруга. Необходима помощь - звоните пишите 8 927 720 85 28 Самара
Спросить3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Уважаемый Валерий!
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
СпроситьМоя жена является собственником приватизированной квартиры. До настоящего времени в этой квартире проживали моя дочь с гражданским мужем. Жена прописала этого гражданского мужа в своей квартире. Дочь является собственником другой квартиры, в которой прописан и я,её отец. На неё я переписал квартиру при приватизаци. До приватизации я был основной квартиросъёмщик. В настоящее время гражданский муж бросил мою дочь и сейчас сожительствует с другой женщиной. Как выписать этого бывшего гражданского мужа из приватизированной квартиры жены. Извините, что так много написал подробно. Заране спасибо за ответ. Виктор.
Вашей супруге необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
СпроситьЯ являюсь собственником. Подскажите, как я могу выписать родственников, не собственников из квартиры. На момент приватизации они были прописаны в квартире. Каждый уже использовал право на приватизацию и имеет свою собственность. Один из родственниаов - несовершеннолетний. Спасибо.
В приватизированной квартире кроме собственника прописано третье лицо. Прописано после приватизации. Данное лицо пенсионер-инвалид, своей собственности не имеет. Завещание на квартиру оформлено на внучку собственника. Вопрос: как выписать третье лицо из квартиры? Через суд собственником или после открытия наследства наследником? И если выписать нельзя, то можно ли хотя бы разделить счета на оплату жкх? Спасибо.
Не рекомендую рассматривать вопрос о выписке. Разделить лицевые счета возможно путем подачи искового заявления в судебном порядке.
Всего Вам доброго!
Спросить
