Как правильно оформить ипотеку и документы на покупку квартиры для сохранения наследства в случае развода и оставления квартиры внучке.

199₽ VIP

брачный договор необходимо составить у нотариуса на приобретаемую в ипотеку долю в квартире.

пускай заключат брачный договор

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Для решения вашего вопроса необходимо вашей дочери оформить брачный договор.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

ст. 41 СК РФ Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Либо оформить данную долю на одного из родителей, а в дальнейшем подарить долю вашей дочери (после полной оплаты по ипотечному кредиту(, тогда данная доля будет принадлежать вашей дочери на праве личной собственности.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку дочь берет кредит, находясь в браке, то Ваш зять будет иметь право на часть квартиры.

Когда будете оплачивать 2/3 стоимости - составьте с дочерью договор дарения денежных средств. Тогда при разводе бОльшая часть квартиры достанется дочери. Зятю достанется только 1/6 часть.

Для того, чтобы вся квартира досталась дочери - 2 варианта: брачный договор (если ее муж на это согласится), либо покупка квартиры Вами целиком и дальнейший переход по завещанию.

Советую оформить брачный договор, могу составить, и заверить его у нотариуса. Проблема решена. ст. 41 СК РФ Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Заключить соглашение и удостоверить у нотариуса».

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru[b][/b]

Нужно Вашей дочери заключить с зятем брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса РФ: "Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению."), где указать, что приобретаемая квартира является личной собственностью супруги.

И всё.

Дети согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ не имеют право собственности на имущество своих родителей.

Всё , что дочь купит в браке, то будет принадлежать её и её мужу по 1\2 доли. Поэтому ей с мужем надо заключить брачный договор, что муж не будет иметь собственность на эти 1\3 доли.

Лучше всего заключить брачный договор. Если не получается заключить брачный договор, то можно оформить договор дарения денег на приобретение этой квартиры у нотариуса. Деньги передавайте в день сделки через расчетный счет, чтобы была временная связь между заключением договора дарения и покупкой новой квартиры. В этом случае муж будет претендовать на деление как совместно нажитой только 1/3 доли квартиры, если брак не будет расторгнут до окончания выплат по ипотеке.

Если брак расторгнут ранее окончания выплат по кредиту, то в судебном порядке можно разделить не только имущество , но и долг по ипотеке.

Не совсем понятно то, что вы хотите оставить эту? квартиру по завещанию дочери. В этом случае Вы должны квартиру оформить полностью на себя, в том числе и долю по ипотеке. В этом случае Вы должны выступать заемщиком, а Ваша дочь созаемщиком по ипотеке. После выплаты кредита квартира становиться Вашей собственностью и может быть передана наследнику по завещанию.